Контрагент - "невменько"? 25 / 368

[Вьюга]

Еще говорят, что в декабре обычно спрос на покупку активнее. Но по звонкам мне кажется, что это не так, людей с деньгами совсем немного

[Карпушкина Вероника]

А оно было? Если не было, то скажите, что задним числом супруг нотариально согласится. Вдруг, устроит?
А нам, сср-м еще и впридачу натиску агентов приходится я противостоять. А это очень непросто, так хочется нецензурных слов сказать

Хочется сказать слов, скажите. Тема как раз об этом.
.
Что касается согласия на покупку от 2019 года, то его наличие/отсутствие значения не имеет.
Во-первых сроки.
Во-вторых кто в здравом уме пойдет расторгать сделку и возвращать квартиру предыдущему собственнику? (а деньги не факт что вернут и еще по ценам 2019 года...)
В-третьих на сделку берется согласие супруга на продажу и этим закрываются все больные вопросы в голове агента, ибо давая согласие на продажу супруг признает имущество совместно нажитым.
.
Ну короче 7 минут я терпела поток бреда, потом сказала, что хватит, это не лечится.

[Карпушкина Вероника]

Еще говорят, что в декабре обычно спрос на покупку активнее. Но по звонкам мне кажется, что это не так, людей с деньгами совсем немного

Если продаете, ждите января.

[Спасибо, Шмелик!]

Одна риелторша ( сто лет на пенсии) требовала доступом к раскрытию аккредитива поставить акт передачи квартиры, переубедить ее не удалось, там было глухо, болото какое-то непроходимое, вязкое, долдонила что-то свое, в общем я ее заблокировала

Она была из Питера...
Эта задача решается иначе, прописывается неустойка за нарушение сроков передачи Объекта, подробно расписывается порядок уведомления сторон о времени и дате подписания акта. Фсе...

Не из Питера, из Москвы, но замшелая и не желала слышать других . Будет так и никак иначе. Ок. Значит, идет лесом, обошлись без нее

Тем более, что у нас была юридически и физически свободная квартира, а у них просто деньги, 1 покупатель, 1 продавец.

[Вьюга]

Ну короче 7 минут я терпела поток бреда, потом сказала, что хватит, это не лечится.

Если мне нужно продать или купить выгодно, то я готова потерпеть и бред. Если других покупателей нет, я предоставлю все, что смогу достать

[Юлия Битузе]

звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.

Я тоже иногда с такими сталкиваюсь. Терплю. Если нужно продать или купить, если вариантов других нет.
А что этот риелтор хочет?

Сразу захотел согласие супруга на покупку квартиры от 2019 года, сказала, что без этого согласия сделка оспорима.

а сейчас развелись?

[Карпушкина Вероника]

Я тоже иногда с такими сталкиваюсь. Терплю. Если нужно продать или купить, если вариантов других нет.
А что этот риелтор хочет?

Сразу захотел согласие супруга на покупку квартиры от 2019 года, сказала, что без этого согласия сделка оспорима.

а сейчас развелись?

Нет, и супруг дает естественно согласие на продажу.

[Юлия Битузе]

А оно было? Если не было, то скажите, что задним числом супруг нотариально согласится. Вдруг, устроит?
А нам, сср-м еще и впридачу натиску агентов приходится я противостоять. А это очень непросто, так хочется нецензурных слов сказать

Хочется сказать слов, скажите. Тема как раз об этом.
.
Что касается согласия на покупку от 2019 года, то его наличие/отсутствие значения не имеет.
Во-первых сроки.
Во-вторых кто в здравом уме пойдет расторгать сделку и возвращать квартиру предыдущему собственнику? (а деньги не факт что вернут и еще по ценам 2019 года...)
В-третьих на сделку берется согласие супруга на продажу и этим закрываются все больные вопросы в голове агента, ибо давая согласие на продажу супруг признает имущество совместно нажитым.
.
Ну короче 7 минут я терпела поток бреда, потом сказала, что хватит, это не лечится.

а что сроки?
они могли быть разведены заочным решением или мировым судом без определения прав на общую совместную
у супругов срок наступает с момента как узнали о нарушении своих прав, а информационным моментом нарушения прав считается как раз сделка купли продажи без согласия(мнения) другого супруга

[Юлия Битузе]

Сразу захотел согласие супруга на покупку квартиры от 2019 года, сказала, что без этого согласия сделка оспорима.

а сейчас развелись?

Нет, и супруг дает естественно согласие на продажу.

а, тогда в чем их бред?
она реально оспорима

[Карпушкина Вероника]

Если других покупателей нет, я предоставлю все, что смогу достать

О, поздравляю, а кто сказал, что у Вас что-то купят?
Сейчас выложу авансовое соглашение покупателя невменько, повезло, нашлись адекватные покупатели.
.
.
Договор аванса на покупку квартиры

г. Москва «___» ноября 2025 г.

, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны заявляют, что по состоянию здоровья могут самостоятельно и в полном объёме осуществлять, защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. Стороны также заявляют и гарантируют, что настоящий Договор заключен ими добровольно, в здравом уме и твёрдой памяти, без какого-либо давления, принуждения, насилия, угроз, обмана, злоупотребления доверием.
2. Продавец обязуется продать Покупателю объект недвижимости, представляющий собой квартиру площадью 60,6 кв. метра, расположенную по адресу: (далее – «Квартира»).
3. Полная стоимость указанной Квартиры составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.
Цена Квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.
4. Покупатель приобретает Квартиру за счёт собственных средств.
5. Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи Квартиры будет заключен в простой письменной форме. Проведение оплаты полной стоимости Квартиры по договору купли-продажи осуществляется Покупателем через банковский аккредитив с трансферацией. Суть такого расчёта заключается в том, что в день подписания/заключения договора купли-продажи Квартиры полная сумма оплаты за Квартиру зачисляется на аккредитивный счёт. Продавец подает заявление на трансферацию, то есть перевод необходимой суммы из этих денег на полное досрочное закрытие своей ипотеки – банковского кредита под залог квартиры. Оставшаяся сумма при раскрытии аккредитива зачисляется Банком на счёт Продавца, который будет указан в договоре купли-продажи Квартиры для раскрытия аккредитива. Банк в течение 3 (трёх) рабочих дней снимает имеющееся обременение – залог, право собственности на Квартиру регистрируется на Покупателя, а Продавец получает на указанный в договоре счёт свои деньги за минусом задолженности по кредиту Банку.
Расходы по подготовке проекта договора купли-продажи Квартиры, открытию банковского аккредитива, государственной регистрации договора купли – продажи Квартиры и перехода права собственности (госпошлина) несёт Покупатель.
6. Стороны намерены подготовить необходимые документы и заключить/подписать договор купли-продажи Квартиры в срок до 1 декабря 2025 г.
7. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи стоимости-цены Квартиры. Внесённый аванс является частью полной стоимости Квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению (продажи) в пользу Покупателя.
Передача денежных средств – аванса производится Покупателем в наличной форме с получением рукописной расписки от Продавца, которая является подтверждением передачи и получения аванса.
8. Продавец подтверждает и гарантирует:
- Указанная Квартира принадлежит Продавцу и её супругу …на праве собственности в равных долях (по ½ у каждого) на основании Договора купли-продажи квартиры от .
- Квартира свободна от прав и (или) претензий-требований третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал; в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
- В отношении него не инициирована процедура банкротства.
- На учете в психоневрологическом и (или) наркологическом диспансере она (Продавец) не состоит, за медицинской помощью в указанные учреждения либо иные учреждения данного профиля не обращалась.
- В указанной Квартире в 2020 г. предыдущим собственником была проведена перепланировка: объединены ванная и туалетная комнаты. Данная перепланировка надлежащим образом не узаконена (не оформлена).
9. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте никто не состоит. Продавец обязуется никого не ставить на регистрационный учёт в Квартире с даты заключения настоящего Договора.
10. Продавец заявляет и гарантирует истинность следующих сведений:
- ни одна из его предыдущих сделок не была совершена с превышением полномочий, либо совершена по недействительной доверенности, либо зарегистрирована после смерти одного из участников;
- отсутствуют возможные права третьих лиц на Квартиру в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Квартирой; никто не снят с регистрационного учета по решению суда; временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в учреждения социальной защиты (дом престарелых, инвалидов, пансионат, дом ребенка и т.п.), либо по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявлении умершим; отсутствуют права бывших супругов на Квартиру;
- в числе собственников или лиц, зарегистрированных по месту жительства в Квартире, нет лиц, находящихся под следствием;
- несовершеннолетние лица, зарегистрированные по месту жительства в Квартире, не отнесены к находящимся под опекой или попечительством, или оставшимся без родительского попечения и фактически не лишены опеки;
- ни один из собственников Квартиры не имеет долгов и/или любых обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица;
- отсутствуют неисполненные обязательства перед уполномоченными органами РФ по наделению несовершеннолетних детей долями в Квартире, в том числе при оплате покупки Квартиры или при погашения кредита, с использованием которого приобреталась Квартира, не использовались средства материнского капитала;
- в числе собственников или лиц, зарегистрированных в Квартире, нет лиц, обращавшихся за консультативной помощью или состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Никто не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит;
- предварительный договор отчуждения Квартиры не заключался.
11. Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрел указанную Квартиру, претензий по её качеству и оборудованию не имеет, согласен приобрести её в таком состоянии; то есть с имеющимся инженерным, санитарно-техническим, электрическим, газовым (плитой), иным оборудованием, с соответствующими элементами-предметами такого оборудования, включая встроенную бытовую технику и мебель, которые входят в стоимость Квартиры и дополнительной оплате со стороны Покупателя не подлежат.
12. При подписании настоящего Договора Покупателю для ознакомления предоставлены Продавцом подлинники либо надлежащим образом заверенные соответствующими государственными органами либо их должностными лицами копии (с ЭЦП) правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Продавца на Квартиру.
13. При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует исправность оборудования Квартиры, обязуется не производить демонтаж оборудования. В случае выявления нарушений условий, указанных в данном пункте Договора, при подписании Акта передачи Квартиры Продавец обязуется возместить Покупателю расходы по восстановлению поврежденного или недостающего имущества по рыночной стоимости на день предъявления требования.
14. Продавец обязуется:
- Предоставить Покупателю до заключения/подписания договора купли-продажи Квартиры, но не позднее 1 декабря 2025 г., подлинники либо надлежащим образом заверенные (с ЭЦП) соответствующими государственными органами либо их должностными лицами копии следующих документов на бумажном носителе:
Выписку из ЕГРН на Квартиру;
Документа*, являющегося основанием возникновения права собственности Продавца на Квартиру;
Кредитного договора* № ;
Разрешения Банка на досрочное погашение Продавцом кредита, с указанием оставшейся не погашенной суммы кредита и соответствующих банковских реквизитов для перечисления вышеуказанной суммы;
Выписку из домовой книги;
Единый жилищный документ;
Справку о наличии/отсутствии задолженности/переплаты;
Копию паспорта продавца (продавцов);
Нотариальное согласие супруга на продажу Квартиры;
Справки из психоневрологического и наркологических диспансеров;
Копию финансового лицевого счёта;
Счетов за ЖКУ, электроэнергию и оплаченной квитанции за прошедший месяц (октябрь и ноябрь) 2025 г.
Представленные документы, за исключением обозначенных -*, должны быть датированы ноябрём 2025 г.
- Оплатить коммунальные и иные обязательные платежи, в т.ч. за электроэнергию, водо- и газоснабжение, за все периоды до даты передачи Квартиры по передаточному акту.
- Явиться в согласованное время и место с документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи Квартиры, а также обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Продавца;
- Подписать договор купли-продажи Квартиры; совершить необходимые действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к Покупателю.
- Расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры безвозмездного пользования, найма/поднайма, аренды/субаренды Квартиры до даты заключения договора купли-продажи.
- С даты подписания настоящего Договора и до передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности снять объявление о продаже данной Квартиры, не вести с третьими лицами каких-либо переговоров и не предпринимать самостоятельно или посредством третьих лиц в течение указанного срока никаких действий по отчуждению Квартиры, а также не обременять её любыми другими обязательствами/обстоятельствами. В случае нарушения настоящего условия Продавец обязуется возвратить Покупателю в течение 1 (одного) рабочего дня внесенную сумму аванса в полном объёме, а также возместить все понесённые расходы по подготовке сделки.
- Не регистрировать в Квартире никаких лиц с даты подписания настоящего Договора и до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.
- Фактически освободить Квартиру и передать ключи от неё, то есть передать Квартиру Покупателю по Акту приёма-передачи в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты/момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры от Продавца к Покупателю и поступления денежных средств на расчётный счёт Продавца.
15. Покупатель обязуется:
- Не менее чем за 3 (три) рабочих дня до сделки известить Продавца или его представителя по имеющемуся адресу электронной почты, указанному в настоящем Договоре или смс-сообщением, о дате, времени и месте сделки.
- Явиться в согласованное время и место с документами, необходимыми для подписания договора купли-продажи Квартиры, а также регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры;
- Обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Покупателя;
- Подписать договор купли-продажи Квартиры, уплатить полную стоимость Квартиры в соответствии с договором купли-продажи; совершить необходимые действия, направленные на регистрацию права собственности;
- Переоформить на себя лицевые счета по обязательным платежам за предоставляемые в установленном законодательством порядке коммунальные и др. услуги не позднее 7 (семи) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры и подписания Акта приёма-передачи.
16. Если сделка по заключению/подписанию договора купли-продажи указанной Квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит Продавцу и возврату не подлежит.
17. За уклонение от заключения договора купли-продажи Квартиры по любой причине, за которую отвечает Продавец, он обязуется:
а) вернуть Покупателю Аванс в полном объёме в течение 3 (трёх) банковских дней с даты получения письменного требования Покупателя;
.
.
б) уплатить Покупателю неустойку в размере 0,25 % от цены Квартиры за каждый день просрочки, но не более 2 % от цены Квартиры;
.
.
в) возместить Покупателю все документированные убытки (включая расходы на оценку, проверку, страхование, банковские комиссии, юридические услуги), а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) со дня внесения Аванса до дня фактического возврата.
.
.
17.1. За представление недостоверных сведений (обременения, регистрация лиц, аресты, перепланировка, банкротство, споры, долги, права третьих лиц, превышение полномочий при приватизации, доли несовершеннолетних и пр.) Продавец уплачивает Покупателю штраф 100 000 (Сто тысяч) руб. и возмещает Покупателю убытки в полном объёме в порядке ст. 15 ГК РФ.
.
.
17.2. За нарушение обязательства не отчуждать и не обременять Квартиру Продавец уплачивает Покупателю штраф 1 % от цены Квартиры и возмещает убытки.
.
.
17.3. За не снятие с регистрационного учёта в Квартире всех лиц на дату подписания договора купли-продажи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю штраф 100 000 (Сто тысяч) руб. и возмещает убытки Покупателя, в том числе упущенную выгоду.
.
.
17.4. За демонтаж имущества, входящего в цену Квартиры, Продавец обязуется возместить Покупателю рыночную стоимость утраченного имущества на день предъявления требования, а также уплатить штраф 100 000 (Сто тысяч) руб.
.
.
17.5. Все штрафы и неустойки уплачиваются в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения письменного требования Покупателя; при несвоевременной оплате начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.
17.6. Уплата неустойки не освобождает Продавца от исполнения обязательства в натуре (принцип «неустойка + исполнение»).
17.7. Покупатель вправе удерживать все причитающиеся суммы из любых платежей, подлежащих перечислению Продавцу, а также вправе предъявить регрессные требования к Продавца в порядке установленным ГК РФ.
18. Если сделка по заключению/подписанию договора купли-продажи указанной Квартиры не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения требования от Покупателя.
19. При несоответствии действительности заявленного в пунктах 6, 8, 9, 10, 12 и 14 настоящего Договора, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по заключению/подписанию договора купли-продажи Квартиры не может быть зарегистрирована внесённый аванс в день требования возвращается Продавцом Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. При этом Продавец возмещает Покупателю по требованию последнего фактически понесенные расходы по проведению данной сделки.
20. Сторона настоящего Договора освобождается от ответственности, если надлежащим образом уведомит другую Сторону в течение 3 (трёх) рабочих дней и предоставит соответствующие документы, которые выдаются Торгово-промышленной палатой РФ, о форс-мажоре.
21. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному согласию Сторон. При этом в день расторжения настоящего Договора внесённый аванс полностью возвращается Продавцом Покупателю.
22. Обязательства Сторон считаются выполненными в полном объёме, а настоящий Договор исполненным и прекратившим своё действие после подписания договора купли-продажи Квартиры и сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
23. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.
24. Споры, не урегулированные Сторонами, подсудны и рассматриваются Басманным районным судом г. Москвы, с учётом адреса расположения данной Квартиры.
25. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

Подписи Cторон:

Продавец