Дешевое жилье в Москве и инвестирование в него 22 / 1534

Мальцев Александр писал(а):
Даю совет: инвестируйте несколькими коллегами. Потому как предложение купить дешевле рынка от людей, которые этим занимаются и могли бы на этом зарабатывать звучит неправдоподобно. Во всяком случае для специалистов.

Александр, повар, простите за образность, не будет бесконечно готовить только для себя, его предназначение в ином.

omm
Понял Вас. Вам важно самоактуализироваться))) То есть не прибыль получать, а просто помочь другим людям с инвестициями. Похвально!

omm писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
Даю совет: инвестируйте несколькими коллегами. Потому как предложение купить дешевле рынка от людей, которые этим занимаются и могли бы на этом зарабатывать звучит неправдоподобно. Во всяком случае для специалистов.

Александр, повар, простите за образность, не будет бесконечно готовить только для себя, его предназначение в ином.

Кстати, в чем предназначение повара?

Варить суп, Александр.
Если же серьезно, инвестор в данном случае, расчитывает на прибыль более 30% от вложенного, и вкладывать 4 650 000 для того чтобы через месяц-другой вытащить "всего" 500 000-600 000 тысяч, для него как правило малоинтересно.Плюс, еще придется заплатить за работу, чтобы эту квартиру ему реализовали.Что там останется? 350 000 -400 000?
Это же слезы!
А для покупателя ограниченного в средства, скидка в 500 000 очень даже существенна.Так примерно.

Мальцев Александр писал(а):
omm
Понял Вас. Вам важно самоактуализироваться))) То есть не прибыль получать, а просто помочь другим людям с инвестициями. Похвально!

Если Вы внимательно прочтете мое пояснение выше, то поймете что никакой благотворительности в этом проекте нет.Не более чем услуга!Причем далеко не бесплатная.

omm писал(а):
Варить суп, Александр.
Если же серьезно, инвестор в данном случае, расчитывает на прибыль более 30% от вложенного, и вкладывать 4 650 000 для того чтобы через месяц-другой вытащить "всего" 500 000-600 000 тысяч, для него как правило малоинтересно.Плюс, еще придется заплатить за работу, чтобы эту квартиру ему реализовали.Что там останется? 350 000 -400 000?
Это же слезы!
А для покупателя ограниченного в средства, скидка в 500 000 очень даже существенна.Так примерно.

Спасибо за пояснения. По Вашей раскладке получается инвестирование под 5-10 % ежемесячно. Что составляет в среднем 90% годовых. Это достойно.

Станиславович

Александр, Вы же профессионал, откуда эта чушь?
Сколько времени нужно для выхода на сделку?Сколько для того чтобы после, квартиру реализовать по ее предельно рыночной цене?Какие 90% годовых?

месяц, проверка-покупка-передача
2-3, продажа-регистрация-получение денег
итог-350 000 -400 000 в квартал, при необходимости вложить 4 500 000
даже при конвеерной схеме- не более чем 30-35% годовых
а какой тут конвеер?Сегодня предложили однокомнатную которая улетит за два месяца, а завтра трешку, которая стоит в разы дороже, да и не "разлетается" как горячие пирожки.

omm писал(а):
у нас есть несколько своих "постоянных" инвесторов, но жизнь показывает что можно расширить круг Участников, и увеличить число сделок этой тематики.Cами выкупами не занимаемся, не наш профиль.
Сегодня например появилась однокомнатная в Марииной роще с ценником 4 800 000,( это стартовая) метраж 38 в современном блочном доме.Обсуждаем цену 4 500 000 и если договоримся, Участнику программы достанется квартира номиналом 5 200 000( требуется косметика) за 4 650 000( 150 000) наше сопровождение.

К сожалению, плохо знаком с рынком Марьиной Рощи. Но мне видится, что номинал, который Вы озвучили (5.200) завышен.
Я много раз сталкивался с предложениями о срочном выкупе (как правило от собственников). При этом предлагаемая цена была процентов на 30 выше рынка.
Наскольок я понимаю, если предложение выгодно и квартиру действительно можно продать за 5,200, ее нужно выкупать агентам (можно скинуться человек 5-6) и получить через месяц прибыль. Если агенты этого не делают, то они либо неважные бизнесмены, либо у них нет денег, либо понимают, что квартиру они за столько не продадут (не будет ожидаемой прибыли).
Это мое мнение. Ничего личного против вашей программы

omm писал(а):
Александр, Вы же профессионал, откуда эта чушь?

Я исходил из Вашей цитаты:

вкладывать 4 650 000 для того чтобы через месяц-другой вытащить "всего" 500 000-600 000 тысяч

Спасибо за признание профессионалом

Очень приятно слышать

а оплата нелегкого труда риэлтора?
Мы благотворительность не занимаемся, и за последующую продажу попросим заплатить.Там кстати этот пункт расходов указан.Ниже.