Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой
недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
110781
+122420
Москва АН МАЯК
28 окт. 2010
22 апр. 2017
Viviuzez писал(а):Здравствуйте!
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.
если вы сами начали думать в эту сторону -о разнице между Ховрино и Филями - значит, почти все ответы у вас есть
надо только немножечко доформулировать и придать наукообразность вашей интуиции, это может сделать грамотный консалтинг
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
60306
+83022
13 авг. 2008
22 апр. 2017
Viviuzez писал(а):Здравствуйте!
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия". Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жили так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.
Основнач проблема - реализация Флотилии.
Опасаюсь, что к тому моменту ребенок уже закончит школу ...
А Фили-Давыдково, Крылатское - отличные районы.
Вы абсолютно правы. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
3255
+2942
Moscow
15 мая 2012
22 апр. 2017
Viviuzez писал(а):Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия".
А вы зачем их вообще покупали?
663
+341
Москва и МО
05 сен. 2016
22 апр. 2017
Олег Назаров писал(а):А на горизонте, как я понимаю, та самая Флотилия. Нет?
Да.
Алексей Слесарев писал(а):Там другая проблема, дома стоят на болоте.
Болота там были до примерно сеердины 70-х годов.
На болоте в основном дворец спорта Динамо и корпуса 1 и 3 Флотилии.
На месте Флотилии долго был недострой здания ГПНТБ, потом его снесли.
Также на болоте также стоят П-44 на ул., Ляпидевского дом 2.
Алексей Слесарев писал(а):Соседний ЖК, что на Лавочкина 34, весь расползается в разные стороны, а фасады регулярно обрушиваются.
А вот это странно, в той части уже болот не было, но значит подземные воды близко.
Учитывая этажность Флотилии - это конечно большая неприятность.
Но ведь перед стройкой снесённого здания ГПНТБ , и перед стройкой самой Флотилии наверное там делали осушение и пр.
4898
+2581
Москва
03 окт. 2013
22 апр. 2017
Eastern писал(а): Олег Назаров писал(а):А на горизонте, как я понимаю, та самая Флотилия. Нет?
Да.
Алексей Слесарев писал(а):Там другая проблема, дома стоят на болоте.
Болота там были до примерно сеердины 70-х годов.
На болоте в основном дворец спорта Динамо и корпуса 1 и 3 Флотилии.
На месте Флотилии долго был недострой здания ГПНТБ, потом его снесли.
Также на болоте также стоят П-44 на ул., Ляпидевского дом 2.
Алексей Слесарев писал(а):Соседний ЖК, что на Лавочкина 34, весь расползается в разные стороны, а фасады регулярно обрушиваются.
А вот это странно, в той части уже болот не было, но значит подземные воды близко.
Учитывая этажность Флотилии - это конечно большая неприятность.
Но ведь перед стройкой снесённого здания ГПНТБ , и перед стройкой самой Флотилии наверное там делали осушение и пр.
Т.к. названное Вами здание ГПНТБ, на местном сленге - падающая библиотека стояла в наклоненном виде как Пизанская башня не одно десятилетие, то, наверняка, строители учли эту особенность грунта.
Ну не все же такие идиоты, как проектировщики этой падающей библиотеки!
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
110781
+122420
Москва АН МАЯК
28 окт. 2010
22 апр. 2017
Pakster писал(а): Viviuzez писал(а):Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия".
А вы зачем их вообще покупали?
Спасибо вам за вопрос - обычно говорит в таких тонких местах Путин
![Смех :lol:](./images/smilies/ag.gif)
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
9
+6
Россия
30 нояб. 2013
22 апр. 2017
Светлана Коновалова писал(а): Viviuzez писал(а):Здравствуйте!
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия". Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жили так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.
Боюсь, не так легко будет продать трешку в Флотилии. Комплекс еще не достроен, регулярно любуюсь, проезжая мимо. Продажа по переуступке, собственности нет. Аппартаменты со всеми вытекающими - невозможность прописки, высокая коммуналка и налоги по сравнению с квартирами.
Парки у нас тоже есть - у метро Парк Дружбы, Михалковский парк, парк у Речного вокзала, пристань на канале с теплоходиками и ракетами. Чуть подальше лесопарк и залив канала с пляжами. Так что не так все плохо.
Фили-Давыдково, конечно, хороший район. Но публика в панельках будет немного другая, чем во Флотилии.
Спасибо за развёрнутый ответ!
По остальному - со сдачей все ок, с "флэт и ко" тоже, многие судя по ответам, совсем не в теме. По сдаче и т.п. я вроде вопросов не задавал:) По поводу самого проекта - тут более чем хорошо - Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:) заранее спасибо за ответы по теме
651
+775
Хамовники
16 фев. 2015
22 апр. 2017
Viviuzez писал(а):Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:)
Вы там работаете ? Все экспертизы оставляют БООООльшие сомнения.
Работаю с ними, знаю о чем говорю
Скряга. Нериелтор.
9
+6
Россия
30 нояб. 2013
22 апр. 2017
8millions писал(а): Viviuzez писал(а):Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:)
Вы там работаете ? Все экспертизы оставляют БООООльшие сомнения.
Работаю с ними, знаю о чем говорю
Прохожу там экспертизы по проектам капитального строительства и линейным объектам. Кроме нее еще Главгос и мособл в Москве имеют достаточный штат специалистов по всем разделам и проводят экспертизы бюджетных объектов. В коммерческих экспертных организациях бывает и 5 человек реальных сотрудников, это да:)
651
+775
Хамовники
16 фев. 2015
22 апр. 2017
Viviuzez писал(а):В коммерческих экспертных организациях бывает и 5 человек реальных сотрудников, это да:)
Бывает 1 реальный сотрудник и заключения нормальные выпускаются получше какого-нибудь Индекса или Серконса
![Язык дразнила ::yaz-yk:](./images/smilies/ae.gif)
Скряга. Нериелтор.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей