Трешка - Бирюли, Базовская или? 172 / 3271

GreetS

03425 писал(а):
А чем так страшна опека???

Дело не страхе, и дело не в Опеке. Просто при прочих равных условиях большинство покупателей выбирают квартиру, где нет детей в числе собственников. И где соответственно нет сопутствующей ей альтернативной покупки на детей.Семьи с детьми это уже знают, и они понимаю- чтобы заинтересовать потенциальных покупателей их квартира должна стоить на рынке чуть дешевле, чем точно такая же квартиры без детей-собственников, ( и без прописанных детей несобственников тоже) , например, где у такой же продаваемой квартиры один владелец, который к тому же выписался из квартиры(и она юридически свободна) и он просто ее продает.
Кроме того семьи с детьми и одновременно с ипотечным кредитом на продаваемую кватиру, где детей не меньше двух, часто бывают глупы, потому что используют материнский капитал для погашения ипотеки. Потом , решив продавать такую квартиру , они часто всячески скрывают получение и использование материнского капитала для погашения ипотеки, и не выделяют детям доли в этой квартире.При том, что покупатели риски покупки такой квартиры (где был мат.капитал использован для погашения части потеки и не выделены доли детям) уже знают.И не хотят такие квартиры брать.
Все это вместе взятое и проводит к тому, что не хотят покупатели с таким геморроем связываться.И выбирают к покупке квартиры без детей.

Esposito писал(а):
Думаете, опека настолько страшна, что лучше панельки?

Думаю, лучше панелька, чем жк царицыно или базовская

ir-ka
Базовская да, совсем мрак, хотя дома симпатичные. А ЖК Царицино спорно...
Спасибо за совет, посмотрю, что на Шипиловской есть.

Мы вообще к району не привязаны, юг не принципиален, просто юг дешевле всех остальных районов внутри МКАД.

Esposito писал(а):
03425
Не знаю. Вседа пишут, что если опека есть, то квартира дешевле процентов на 10. Видимо, в этом есть свой резон.

Интересно.
А где так ВСЕГДА пишут?
10% - это немалый дисконт, он требует обоснования. Что, много случаев возврата собственности несовершеннолетним собственникам по суду?
Нет, я не против. Получается, могу прийти к продавцам большой квартиры и сказать:
- Какие 20 млн? У Вас продажа с разрешения опеки. Только за это сразу 2 млн. долой! И не спорьте - так всегда пишут!

Что-то не сталкивался с описанием свежих случаев таких страшилок в реале на этом форуме.
Хотелось бы услышать мнение профессионалов.

GreetS писал(а):
03425 писал(а):
А чем так страшна опека???

Дело не страхе, и дело не в Опеке. Просто при прочих равных условиях большинство покупателей выбирают квартиру, где нет детей в числе собственников. И где соответственно нет сопутствующей ей альтернативной покупки на детей.Семьи с детьми это уже знают, и они понимаю- чтобы заинтересовать потенциальных покупателей их квартира должна стоить на рынке чуть дешевле, чем точно такая же квартиры без детей-собственников, ( и без прописанных детей несобственников тоже) , например, где у такой же продаваемой квартиры один владелец, который к тому же выписался из квартиры(и она юридически свободна) и он просто ее продает.
Кроме того семьи с детьми и одновременно с ипотечным кредитом на продаваемую кватиру, где детей не меньше двух, часто бывают глупы, потому что используют материнский капитал для погашения ипотеки. Потом , решив продавать такую квартиру , они часто всячески скрывают получение и использование материнского капитала для погашения ипотеки, и не выделяют детям доли в этой квартире.При том, что покупатели риски покупки такой квартиры (где был мат.капитал использован для погашения части потеки и не выделены доли детям) уже знают.И не хотят такие квартиры брать.
Все это вместе взятое и проводит к тому, что не хотят покупатели с таким геморроем связываться.И выбирают к покупке квартиры без детей.

Вот с этим согласен.
И чем меньше проблем у квартиры (нет ипотеки, нет маткапитала, никто не прописан, никто не живет, готов аванс за альтернативу, есть разрешение ООП), тем меньше может быть маркетинговая скидка для привлечения покупателя, насколько я понимаю.
Опека тут действительно не причем. Если ДКП удостоверит нотариус и зарегистрирует Росреестр, покупатель может спать спокойно.

03425
10% это в среднем.
Не хотелось бы зацикливаться на конкретном варианте, но подходящих пока больше не вижу. Либо приличное увеличение цены.

Esposito писал(а):
ir-ka
Базовская да, совсем мрак, хотя дома симпатичные. А ЖК Царицино спорно...
Спасибо за совет, посмотрю, что на Шипиловской есть.

Расскажите пожалуйста, чем "всякое замкадъе" хуже вышеперечисленных помоек? :nez-nayu:

Убыр
Во-первых, московской пропиской. Есть, конечно, заМКАДные районы вроде Бутово, Митино, Солнцево и даже Зеленограда, но стоять в пробках на МКАДе ежедневно 2 раза в день желания нет никакого. Что касается Некрасовки, Косино и других заМКАДные районов Москвы, в этот экологический ад за свои кровные не поеду ни за что.

הכל עובר וזה יעבור

[quote="Esposito"]Убыр
Во-первых, московской пропиской. Есть, конечно, заМКАДные районы вроде Бутово, Митино, Солнцево и даже Зеленограда, но стоять в пробках на МКАДе ежедневно 2 раза в день желания нет никакого. Что касается Некрасовки, Косино и других
Зачем из Бутова или из Митино стоять на Мкад, да еще и 2 часа? :nez-nayu:

Транспортная доступность перечисленных вами кочек, минимум не лучше.
Уж про Зябликово с Шипиловской и говорить нечего.
PS Уже рассказали про экологический рай на Базовской около ТЭЦ и трубопрокатного завода, ну и так промки Коровино в Целом? :hi_hi_hi: