Покупка 1к кв. в Москве в ипотеку ~ 6 млн. рублей 56 / 3482

[index_svg]

1) Взять ипотеку 4 млн. с первым взносом 2 млн.

- с 4 млн. на 10 лет у вас будет платеж ~ 50.000 в месяц.
- прямо с января откладывайте эту сумму.
- к маю у вас будет "подушка безопасности" + четкое и ясное понимание того, что вас ждет в ближайшие 10 лет.

дотяните собственные средства до 3.5-4.0, в мае у вас точно не будет повисшего в воздухе вопроса ко мне - зачем?

[GreetS]

Чем меньше берете в долг, тем лучше

Вы прям Капитан очевидность

[Dmitry T.]

Вы прям Капитан очевидность

Я уже жду советов, что не нужна ипотека и что 1кв это мало. К 10 странице дойдет до того, что нужно за свои взять 3шку в красных домах на Университете.

[Ирина Сорокина]

1) Взять ипотеку 4 млн. с первым взносом 2 млн.
Квартиру в регионе сдавать и деньги (около 10000 в мес.) пускать в досрочное погашение ипотеки. В случае чего, квартиру продать и пустить деньги в досрочное погашение ипотеки.

В этом варианте вижу два риска: в Вашем регионе уровень доходов может снизиться и Вы не сможете сдать квартиру, которой и воспользоваться не сможете. раз. Ну и риск потерять работу - вы не сможете ни пользоваться, ни платить.

2) Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн.

В этом варианте один риск.

Я бы рекомендовала второй вариант, где все под контролем и рисков меньше.

[sergus166]

Добавлю недостающую информацию.
1) Ипотека одобрена в сбере под 9.5%.
2) На квартиру в регионе (Екатеринбург) есть покупатель за 1,6.
3 Сейчас снимаю небольшую студию на окраине.
4) Брать планирую вторичку-пятиэтажку как можно ближе к центру, что получится взять в эти деньги.

В целом, тут не вопрос выгоды, понятно, что за ипотеку 2.4 млн легче выплачивать ипотеку, чем с 4 млн. Почему рассматриваю вариант с непродажей, а сдачей в аренду квартира та в регионе мне очень нравится - солнечная и с хорошим видом на центр и хорошей кухней из Икеи)) Это апартаменты, и вроде по ним планируется принять закон о том чтобы приравнять к жилому, а значит стоимость вырастет процентов на 5-10. Либо уж забить на это все и спокойно собирать деньги на свою покупку, распродавая все.

[Dmitry T.]

Почему рассматриваю вариант с непродажей, а сдачей в аренду квартира та в регионе мне очень нравится - солнечная и с хорошим видом на центр и хорошей кухней из Икеи)) Это апартаменты, и вроде по ним планируется принять закон о том чтобы приравнять к жилому, а значит стоимость вырастет процентов на 5-10. Либо уж забить на это все и спокойно собирать деньги на свою покупку, распродавая все.

Ну тут уже ваше решение. Понятно, что дополнительная недвижимость придает некой уверенности в завтрашнем дне, если снижение платежа в месяц для вас не так критично, то любимую квартиру можно и оставить потомкам))). Не все измеряется деньгами и выгодой.

[sergus166]

У меня еще вопросы:
1) Рассматриваю помимо всего прочего новострой-апартаменты. Насколько ниже должна быть в них стоимость за метр по сравнению с жилым в той же локации? Вообще стоит ли с ними связываться? (прописка в МСК не нужна)

2) Стоит ли рассматривать квартиры под реновацию? Есть ли где-то план, какие дома, в какие сроки будут сноситься?

[sergus166]

Ну тут уже ваше решение. Понятно, что дополнительная недвижимость придает некой уверенности в завтрашнем дне, если снижение платежа в месяц для вас не так критично, то любимую квартиру можно и оставить потомкам))). Не все измеряется деньгами и выгодой.

Тут заложена идея, что я в любой момент эта квартиру могу продать и загасить частично досрочно ипотеку, т.е. прийти к варианту 2. Но по правде говоря квартиру продавать жаль, т.е. 10000 тыс в мес. чистыми это 120000 в год, т.е. при ее цене в 1600000, это 7.5% годовых, средний банковский процент. Потери только в разнице 2% между ставкой ипотеки 9.5% и доходностью в 7.5%. Это 32000 в год или 2.7 тр в месяц. Цена похода в кафешку с девушкой))

[index_svg]

Тут заложена идея, что я в любой момент эта квартиру могу продать и загасить частично досрочно ипотеку

не самая хорошая идея, выше Ирина писала.

[Арон]

Ну тут уже ваше решение. Понятно, что дополнительная недвижимость придает некой уверенности в завтрашнем дне, если снижение платежа в месяц для вас не так критично, то любимую квартиру можно и оставить потомкам))). Не все измеряется деньгами и выгодой.

Тут заложена идея, что я в любой момент эта квартиру могу продать и загасить частично досрочно ипотеку, т.е. прийти к варианту 2. Но по правде говоря квартиру продавать жаль, т.е. 10000 тыс в мес. чистыми это 120000 в год, т.е. при ее цене в 1600000, это 7.5% годовых, средний банковский процент. Потери только в разнице 2% между ставкой ипотеки 9.5% и доходностью в 7.5%. Это 32000 в год или 2.7 тр в месяц. Цена похода в кафешку с девушкой))

Выглядит вроде все как неплохо, только откуда 120 000 тысяч в год? налоги + амортизация квартиры . я уже сдавал дом в регионе...за 10 лет его просто убили , дальше он начал просить денег продали, по цене участок+ коммуникации ну или вкладывать туда деньги, но так как никто туда не планирует возвращаться нет смысла.

Вы решите для себя, вы тут надолго? если планируете возвращаться в родные края продавать наверное не стоит.
Реновация планов нет, есть максимум список сноса домов и стартовые площадки в теории массовое расселение пойдет лет через 5, если опять же планы москвы не изменятся. Перевод ваших апартаментов тоже денег стоит в жилую недвижимость, сколько потратите на столько и вырастет конечная сумма. Апартаменты тут разные, зил-арт продает и за 5 млн, но опять же налоги и прочие прелести апартаментов.
За 6 млн можно найти 40 квадратов точно в хорошем районе, не за мкад и пешей доступности от метро