Торги ЦУГИ г. Москвы 167 / 3481

МРН никогда не падает. какой еще пик? у него пик всегда. с ростом доллара недвига опережает рост валют. щас цена этой однушки 47 лямов!

24.12.21, 12:10
Павел_К писал(а):

24.12.21, 11:30
eugen писал(а):
Вчера торговались Вернадского, 54 и 58, заявлено по 50-60 чел. на одну штучку, 1-шки 35-36 метров, если вчера потолок был 14,55 млн, сегодня уже 14,8-14,9 млн.
Если рыночную стоимость этих 1 к.кв вы оцениваете в 15,500, а покупают их на торгах за 14,550-14,800, то как вы считаете их для перепродажи покупают? Или просто вкладывают деньги в эти 1 к.кв., чтобы сберечь рубли от обесценивания?

сейчас так

внешняя ссылка
внешняя ссылка

21.05.24, 15:57
maik007 писал(а):

24.12.21, 12:10
Павел_К писал(а):

24.12.21, 11:30
eugen писал(а):
Вчера торговались Вернадского, 54 и 58, заявлено по 50-60 чел. на одну штучку, 1-шки 35-36 метров, если вчера потолок был 14,55 млн, сегодня уже 14,8-14,9 млн.
Если рыночную стоимость этих 1 к.кв вы оцениваете в 15,500, а покупают их на торгах за 14,550-14,800, то как вы считаете их для перепродажи покупают? Или просто вкладывают деньги в эти 1 к.кв., чтобы сберечь рубли от обесценивания?
сейчас так

внешняя ссылка
внешняя ссылка

Продают почти 2 года. Осталось воскликнуть словами Пригожина:
"МРН, где иксы?!"

История неудачного инвеста.

Итак, в августе прошлого года смотрел объект - однушку на торгах в Хамовниках, на Большой Пироговской. Снял видео - немного про район, про дом и про саму квартиру - что и как, плюсы и минусы.

Департамент выставил однушку 41.5м на торги за 11.333.000 руб.
Квартира со своей спецификой, но окна во двор, приличный метраж и готова к чистовой отделке. При этом - отличная фасадная сталинка и лучший район Москвы!
Вот она: внешняя ссылка

Итак, победитель торгов предложил 16.999.500 руб.
Но не купил, и потерял 566.650 руб задатка. По некоторым данным, победитель неожиданно для себя выиграл в нескольких торгах и выбрал самые интересные для себя объекты. Однушка на Большой Пироговской в этот список не вошла.

Следующий участник торгов предложил 16.866.170 руб.
Думаю, что он ее и купил.
Все это было еще в сентябре 2023 года.

А теперь самое главное.
Подбирал квартиру для клиента и… вот она, однушка на Большой Пироговской.
Сейчас, в конце мая 2024 года ее пытаются продать за 18.400.000 руб.
Вот она: внешняя ссылка

Да, квартира с нюансами. Но можно сделать готовый проект, расставить мебель, технику и продавать под “приноси чемодан и заселяйся”.
Со слов агента, у инвестора нет на это и желания, и денег. Есть другие объекты, которые высасывают кэш.

Квартиру смотрят много, но покупать не спешат.
Инвестор заморозил почти 17 млн на 9 месяцев. И это сейчас, когда есть депозиты под 15-17%, фонды ликвидности итд.
А мог бы продать готовую к заселению квартиру за 1-2 месяца и дальше крутить деньги.
Еще одно напоминание о том, что в инвестициях в недвижку легких денег нет.
внешняя ссылка

23.05.24, 13:47
Сергей Тихоненко писал(а):
Еще одно напоминание о том, что в инвестициях в недвижку легких денег нет.

на льготке все легко...

23.05.24, 13:47
Сергей Тихоненко писал(а):
есть депозиты под 15-17%, фонды ликвидности итд.

видели как бешено растет недвига?

19.05.24, 10:54
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.

в месяц 15!!!!!!!

Да, планировка не для клаустрофобов и только для трезвенников-язвеников. По пьяни там об углы все бока обдерëшь. Но это Хамовники! Не выхины - гамноказиноухтомские. Из подъезда вышел - белым человеком живëшь. Вокруг сплошное благородство. Двадцатка мультов - ничто. Имидж - всë.