Как там с коттеджами, можно уже их продавать? :-)) 28 / 1778

figznaetkto писал(а):
Что, так устали прикидывать стоимость? Не можете оценить - так и не заморачивайте себе голову.
Мало ли сколько у меня участков.....

Ну тогда ответьте вот на этот пост Александра Дидусенко:

Александр Дидусенко писал(а):
figznaetkto, дайте ссылку на спутник какой приличный.
Или хоть на гугль карту.
Посмотреть, как эти объекты хоть выглядят и что вокруг них.

figznaetkto
Чтоб оценить объект нужно его видеть.
Как он построен, из каких материалов, как отделан, какой участок, огорожен или нет. Как земля ведет себя весной и осенью, как близко подходят грунтовые воды, что рядом и какие видовые характеристики.

Что сейчас конкретно продается рядом и по какой цене. Какие документы на него есть, и сколько лет в собственности. И еще много чего.

Загородка это не квартиры, здесь каждый объект уникален. И если покупатель видит, что дома построены на продажу, а не для собственного проживания, то вопросов еще больше будет, вплоть как закопана труба для септика, под каким углом и на какой глубине.

А то есть горе строители, ставят септик за 6 м от дома, и трубу закапывают на 60 см, и до одури утверждают, что не замерзнет "наша говнотруба".

Для каждого дома свой покупатель и его можно ждать долго.
Если дома еще не построены, то совет, объединяйте участки и стройте один нормальный дом под ключ. А вот когда вы его построите, вот тогда и бум прикидывать цену.

А то тут на форуме была уже одна мадам с домом без окон, но с французской купальней, и хочу 15 лямов, за дом 400 кв на участке 7 соток.

Теперь по вашим домам:
"Дома кирпичные 6х13 метров, два этажа: 1-й этаж: гараж, гостиная с кухней (30кв.м.) сан.узел, 2 этаж (мансардный): 3 спальни (21+21+6кв.м.) и второй санузел."

Про кирпич - мечты, так уже не строят, видимо блоки+облицовка кирпичом. При общей 150 на первом этаже одна комната - студия, не айс. На втором типа 3 спальни, но 6 м можно пустить только под кладовку.
Таким образом данный дом может быть куплен парой без детей или с одним ребенком. Что резко сокращает число желающих. Любят наши родственники рвануть к вам за город, а разместиться негде

При мансардном этаже теряется пространство под шкафы и гардероб, так что 6 метров уйдут туда.
Мое мнение, что цена дома будет равнять старой двушке в Москве или трешки в МО. Максимум 6 000 0000 при условии, что заезжай и живи, все должно быть "под ключ".

Если дома еще не построены ставьте дуплекс и общий забор. Но газ это 100% ваша головная боль.

Родионова Ирина писал(а):
figznaetkto
Чтоб оценить объект нужно его видеть.....

Спасибо за конкретику.

а) Т.е. моя уверенность, что два небольших дома на двух маленьких участках продать легче, чем один дом побольше на сдвоенном участке - ошибочна?
б) Дуплекс, по-моему, многим не понравится - смысл покупать дом с участком, чтоб соседи за стенкой были? Так можно и таунхаусов настроить....
в) А какой, на ваш взгляд, идеальный загородный дом для продажи и за какую цену?

figznaetkto писал(а):
Rue писал(а):
Я не очень вредная. Но не люблю, когда людям голову морочат:
Ваша тема на другом форум. Открыта 10.10.2010 года. Так есть коттеджики или их ещё нет?

Что, так устали прикидывать стоимость? ..

Поддержу Rue - нехорошо вводить в заблуждение людей-форумчан.

p.s. Да и судя по тому, что фоток так и нет, действительно - все в планах и запросах на халявные консультации

Святослав писал(а):
очень плохие участки 15*50 м - ширина 15 метров длина 50. НЕЛЕКВИД.

+1
к тому же ТС надо заглянуть в законы (в части мин. расстояний строений от границ участков).

M.ALEX писал(а):
Святослав писал(а):
очень плохие участки 15*50 м - ширина 15 метров длина 50. НЕЛЕКВИД.

+1
к тому же ТС надо заглянуть в законы (в части мин. расстояний строений от границ участков).

Так, дом можно поставит не поперек участка, а вдоль. Минимальное расстояние от дома до забора лучше 5 м. Тогда 5+5+6=16. Дом уже не вписывается. Придется делать дом 5х15 м2. По любому лучше один участок 15 соток, это точно.

Понятно, как лучше, а строить можно: дом в 3 м от забора, хозпостройки 1 м. Если ближе, по согласованию с соседями.
Участок шириной 15 м - неликвид.
Легче продать 2 небольших дома, чем 1 большой.
Легче продать 1 дом, готовый к проживанию, чем 2 недостроя.

Родионова Ирина и Olga Iv - спасибо большое!