Двушка в ЦАО 60 / 2834

"...Фиксируясь на каждом этапе..." - так и разориться недолго: на каждой покупке 2 процента комиссии риэлтору, 10 процентов на ремонт (при стоимости квартиры 10 млн. ремонте 1 млн.), кухня минимум 300 т.р.- 3 процента, плюс мебель, если встроенная, то ее, как и кухню, не перевезешь, плюс накладные (переезд и др.) - еще 1 процент. Итого - минимум 16 процентов, не считая нервов на поиск-выбор, переезды. Т.е. минимум 1,6 млн. выброшены - в сад такую фиксацию.

Вы правильно считайте. Реальная инфляция в РФ никогда ниже 12% не опускалась. Равно как и РН, рос ежегодно не менее чем на 12%. Так что, никаких потерь, а если поискать квартиру с ремонтом и кухней, то вообще сплошная прибыль. Например, моя клиентка в мае 2014 купила 2-ку за 8, при цене на аналоги в 8.5. С одной стороны повезло, с другой - там была интересная ситуация с переходами прав соб-ти, что и влияло на цену. Ситуация просто требовала наличия юридических знаний. Там одна маленькая особенность, в корне меняла ситуацию, делая ее железобетонно безопасной для покупки. В данный момент, я готов эту же квартиру купить за 9500. Прошло лишь 10 месяцев. Выводы делаем сами.

No Name Realtor писал(а):
Вы правильно считайте. Реальная инфляция в РФ никогда ниже 12% не опускалась. Равно как и РН, рос ежегодно не менее чем на 12%. Так что, никаких потерь, а если поискать квартиру с ремонтом и кухней, то вообще сплошная прибыль. Например, моя клиентка в мае 2014 купила 2-ку за 8, при цене на аналоги в 8.5. С одной стороны повезло, с другой - там была интересная ситуация с переходами прав соб-ти, что и влияло на цену. Ситуация просто требовала наличия юридических знаний. Там одна маленькая особенность, в корне меняла ситуацию, делая ее железобетонно безопасной для покупки. В данный момент, я готов эту же квартиру купить за 9500. Прошло лишь 10 месяцев. Выводы делаем сами.

коллеги, вы все верно рассуждаете при условии роста цен. А это сейчас основной вопрос в условиях надвигающегося кризиса. Если брать период 2000-2008ого года, то тогда был бурный рост экономики и нужно было сметать любую недвижимость. Сейчас ситуация может измениться

Деньги-бумага.
В 2008 году, имея на руках деньги, я предпочел купить землю. Было непонятно, что будет с деньгами, причем в любой валюте. Золото, тоже не вариант, ибо подорожало. Что бы ни было с деньгами и ценами, кусок земли, есть кусок земли. В итоге, несмотря на жуткую стагнацию на рынке загородной недвижимости, моя земля подорожала, с тех пор, на 50 %.

No Name Realtоr, попытаюсь сделать выводы по аналогии с Вашим примером: беру аналогичную ситуацию с валютной паникой 2008-2009. Смотрю рублевый график ИРН: 16.03.09 (это доступная для анализа дата, при более крупном масштабе цены очень приблизительные) - 150 т.р. за квадрат. При этом это уже не верх цены. Откладываю 10 месяцев вперед, как в Вашем примере - получается 125 т.р. Делю 150 на 125 получаю 20% падения цены.

ЗА 12 млн покупайте Пролетарку, кирпички на Крутицком валу, пока там еще есть парочка за эти деньги.Это ЦАО, 52 квм, кухни 8 и лоджии..на ремонт в эту цену не рассчитывайте..

Baland писал(а):
No Name Realtоr, попытаюсь сделать выводы по аналогии с Вашим примером: беру аналогичную ситуацию с валютной паникой 2008-2009. Смотрю рублевый график ИРН: 16.03.09 (это доступная для анализа дата, при более крупном масштабе цены очень приблизительные) - 150 т.р. за квадрат. При этом это уже не верх цены. Откладываю 10 месяцев вперед, как в Вашем примере - получается 125 т.р. Делю 150 на 125 получаю 20% падения цены.

А теперь сравните с ценами на январь 2014.

"А теперь сравните с ценами на январь 2014" - если применять аналогии с 2008-2009, то cейчас цены близки к пику (аналог - ноябрь 2008 - март2009), так, что брать сейчас -с большой долей вероятности -переплатить, т.к. в течение года цены снизились - в январе 2010 цены были, опять же по ИРН 120 т.руб.за квадрат. Но опыт 2009 года не прошел для рынка даром - такого падения в 2014 не будет. Но взять процентов на 15-20 ниже текущего уровня вероятность есть.

Baland писал(а):
" Но взять процентов на 15-20 ниже текущего уровня вероятность есть.

Соглашусь. Только, такая же вероятность есть, что цены будут на 15-20 % выше нынешних. А как точно будет, знают далеко не все. Иначе, весь гешефт растащат.

Повышение цен на 15-20 процентов на горизонте 1 год - вдвое выше официального уровня инфляции - совсем не катастрофичный сценарий.