Прав ли риэлтор в оценке квартиры и как сделать так, чтобы все "хотелки" сократились одновременно ? 339 / 8054

henaromatus

Helennaya
А ваш риэлтор вам еще не рассказывал что вы продаете плохое а покупать будете конечно же хорошее и оно подороже? А да вы еще не продали свою =))) вообще то тема сейчас такая что рынок стал как болото. Ваша двушка гораздо ликвиднее трешки которую смотрите. Ищите сначала треху. Договаривайтесь. И выставляйте свою :hi_hi_hi:

если че я не риэлтор но уже почти профессор, доцент :hi_hi_hi:

Helennaya писал(а):
Но она говорит, что о реальной цене будут говорить только с реальными покупателями с реальными деньгами. А у вас деньги есть? Нет ?Квартира ? А когда вы ее продадите и продадите ли вообще? Когда продадите, тогда и поговорим.

Ищите агента, который будет работать в ваших интересах.

А продать и потом ничего не купить, вот облом.

Была у меня задача продать 3ку и купить 3ку.

Продаваемую квартиру через аукцион продавали. Покупаемую подбирали строго в трех домах. Подобрать помогли листовки "куплю", которые сам покупатель раскидал по ящикам.

При продаже удалось взять максимум, при точечной покупке цена оказалась адекватной, но торга не случилось, ибо интерс купить в трех домах был выше, чем торг даже на 500тр.

На выбор была трешку с трешовой альтернативой, кучей собов и без ремонта за 13 млн 75м2. Вот эта с ремонтом дизайнерским (который сейчас удаляют) за 15 - 86м2. Еще одна трешка 75м2, за 13,5 / но у соседей огромная собака и самозахват коридора, и вещи и собака фактически живут в этом коридоре.

Helennaya
Если нет взаимопонимания и доверия, меняйте риэлтора. По крайней мере я сама всегда стараюсь сотрудничать со специалистами, с которыми на одной волне.

Helennaya писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Все же, квартир с ремонтом в узком сегменте не много. А вернее мало! А еще с таким ремонтом, чтобы Вам понравился. Так что, скорее всего придется все же в конечном итоге, через п-ное количество времени рассматривать квартиры без ремонта и делать ремонт самим.

Мы морально не готовы. Мы когда делали первый ремонт чуть не развелись раз 5 с мужем. Столько нервов! Целая эпопея. Потом, пока делается ремонт, нужно где-то жить. А это деньги на съем, опять же. Может, чуть позднее созреем...

Ну не развелись же. И опыт, сын ошибок трудных, уже наработан :co_ol:

Сейчас легче пойдет. Квартир с ремонтом 1-3 на весь район и цены лупят собственники как придется.
По продаже Вашей квартиры - обратитесь к нескольким риелторам для оценки. Тот, кто сделает грамотный анализ с цифрами, выводами и прочим, скорее всего и будет близок к реальной цене продажи.

Helennaya писал(а):
Я тоже это предложила, но риэлтор непреклонна : сначала продавайте свою...

На сопровождение договорились, что ли?

Наверное риэлтор дцать лет в профессии. Не смогла поменять восприятие действительности вслед за рынком.

Helennaya писал(а):
Мы пока в раздумьях связываться ли вообще с этой авантюрой. Но трешку очень хочется

Вы пока и сами не очень определились. "В раздумьях", "авантюра", "но очень хочется"...
Вряд ли на данный момент Вам поможет то, что Вы поменяете риэлтора.
Цены уже знаете, что предлагается тоже.
Сначала определитесь для себя, насколько Вам это нужно на данный момент и чем готовы пожертвовать ради того, что "очень хочется".
Сопоставьте желания и возможности.

Helennaya писал(а):
Евгений, добрый вечер! Это проезд Шокальского, начало улицы). С половиной смело попрощались, все понимаем, но все равно это не 11.5 млн

Обычный П-44, двушка 60м2 стоит в районе 10,7-10,8млн. У Вас подороже дом, П-44Т и больше метров, 64м2. Явно выше 12млн. Это скорее ближе к 12,5млн. Остальное - смотреть надо пристальнее.
Шокальского, Полярную, Тихомирова, речь про П-44Т - продавали и покупали.
В П-44 обычной только взяли аванс за двушку 60м2, живые деньги, так что в теме и хорошо.

Helennaya писал(а):
"Может, поговорить с владельцами квартир о реальной цене, потом уже будет что-то ясно".

А о чем вы хотите с ними поговорить? О цене? вы им какую сейчас цену можете предложить? даже на очень дерзкую цену нужны деньги)

Helennaya писал(а):
Но она говорит, что о реальной цене будут говорить только с реальными покупателями с реальными деньгами. А у вас деньги есть? Нет ?Квартира ? А когда вы ее продадите и продадите ли вообще? Когда продадите, тогда и поговорим. - Отвечает мне она, моделируя возможные ответы

Молодц ваш риелтор. Дорожит репутацией и не желает выглядеть, простите, дурочкой.
Предложить вам нечего продавцам. Как вы их подвяжете? на честное слово? зуб даю? на аванс? а в авансовом соглашении вы что в сроках пропишете - до второго пришествия или как продадим свою двушку?
Но это всё глупо. И риелтор видимо востребована - не желает развеивать ваши иллюзии, теряя время на долгие убеждения и личные походы по квартирам.
Обратите внимания - вам уже заметили качественную разницу самих домов, но есть еще разница в метраже более 12 и 20 метров. Ваших денег явно будет мало для доплаты. Еще важный момент - у вас альтернатива, а в выбранных вами /как миниму м водной/ свободная продажа, что естественно дороже на 1 млн точно.
Двушка ваша востребована, но не настолько как бы хотелось- 10500-10700 уйдет. Но вам этого будет мало.

У вас честный риелтор, не обманывает и не убаюкивает посулами неисполнимого.

Или только чудо - совпадение случайностей. Но для этого надо потратить время на вас - ходить искать торговаться выжидать тот самый 1% вероятности. Востребованный честный риелтор не располагает таким количеством времени.
Невостребованный и нечестный вам не нужен.

К слову покупаем 54 метра в П44 на Шокальского за 8.5. 11кк и выше это должна быть очень хорошая квартира даже за 65 метров.