Прошу оценить квартиру однушку 43 / 1829

04.10.17, 10:24
Юлия Лурье писал(а):
это даже не мазохизм, это какой-то эксгибиционизм с уклоном в апотемнофилию

Не все так плохо. Вас просто пугают. Пропить пару курсов прозака и можно покупать и жить в этой квартире

Булкина,

Мусоропровод в домах серии II-18 (на фото из циана по ссылке) пахнет не больше, чем во всех других 9-14этажных домах. А в серии II-68 мусоропроводы пахнут, и это, в самом деле, конструктивная особенность дома, да и сам мусоропровод находится в коридоре с квартирами напротив однушки, а не между этажами, как во всех других сериях.

Ищите лучше и дальше, над этим вариантом не стоит думать. Имхо.

04.10.17, 10:34
Юлия Лурье писал(а):
И ЕСТЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РОСТ ЦЕН

в новострое на Чечерском проезде, который по факту административно относится к Новой Москве?

04.10.17, 09:46
Булкина писал(а):
Вот объект внешняя ссылка
Думаю над приобретением,больше денег нет (на ремонт 400тыс отложено).
Цена нормальная для такого?

Добрый день.

В июле купил аналогичную квартиру в Перово 8 минут пешком за 5,1млн.
Сделали ремонт и купили мебель на 250т.р. и сдали в августе за 30т.р.

В принципе считаю,что купили дешевле рынка процентов на 6-8%

В вашем случае есть два дисконта.
Первый удаленность от метро -10%
Второй -первый этаж -10%

Итого примерно -20% или прмиерно 4,1млн

Другое дело, что чем дешевле квартира тем выше на нее спрос, а значит выше ликвидность, да и в аренду она может быть после ремонта также сдана за 27-30т.р., что составляет (цена итоговая квартиры 4.35млн с учетом ремонта и мебели) 0.62%-0.689% в месяц

При том, что хорошая ставка 0.5% в месяц

04.10.17, 10:54
Alexey Moskva писал(а):

04.10.17, 09:46
Булкина писал(а):
Вот объект внешняя ссылка
Думаю над приобретением,больше денег нет (на ремонт 400тыс отложено).
Цена нормальная для такого?
Добрый день.

В июле купил аналогичную квартиру в Перово 8 минут пешком за 5,1млн.
Сделали ремонт и купили мебель на 250т.р. и сдали в августе за 30т.р.

В принципе считаю,что купили дешевле рынка процентов на 6-8%

В вашем случае есть два дисконта.
Первый удаленность от метро -10%
Второй -первый этаж -10%

Итого примерно -20% или прмиерно 4,1млн

Другое дело, что чем дешевле квартира тем выше на нее спрос, а значит выше ликвидность, да и в аренду она может быть после ремонта также сдана за 27-30т.р., что составляет (цена итоговая квартиры 4.35млн с учетом ремонта и мебели) 0.62%-0.689% в месяц

При том, что хорошая ставка 0.5% в месяц

c июля месяца инвестировавшие в ..... в два с половиной раза увеличили свой актив
в валюте
так что в баню Ваши 0,6% в месяц в рублях, от актива который к тому же дешевеет в год на 10%

04.10.17, 10:44
Елочка писал(а):
Булкина,

Мусоропровод в домах серии II-18 (на фото из циана по ссылке) пахнет не больше, чем во всех других 9-14этажных домах. А в серии II-68 мусоропроводы пахнут, и это, в самом деле, конструктивная особенность дома, да и сам мусоропровод находится в коридоре с квартирами напротив однушки, а не между этажами, как во всех других сериях.

Ищите лучше и дальше, над этим вариантом не стоит думать. Имхо.

Там основная проблема даже не в запахе (хотя он в подъезде тоже обычно есть), а в шуме - весь мусор всех жильцов сверху со всех этажей пролетает прямо за стеной, весь день и ночь напролет

Ну и не забудем про отвратительную звукоизоляцию тамбура, из-за того что одна из стен квартиры выходит прямо в общий приквартирный холл, то все входящие и выходящие жильцы холла цокают по плитке своими копытцами и хлопают входной дверью в холл, что через стенку квартиры прекрасно слышится.

Добавим сюда традиционно отвратительную звукоизоляцию 1-го этажа из-за хлопающей входной двери самого дома.

Вывод: если вы не напрочь глухи и с атрофированным обонянием, то покупать это ни за какие деньги нельзя.

04.10.17, 10:46
Елочка писал(а):

04.10.17, 10:34
Юлия Лурье писал(а):
И ЕСТЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РОСТ ЦЕН
в новострое на Чечерском проезде, который по факту административно относится к Новой Москве?

он есть за последний год
почему бы ему не быть дальше,
вот вопрос

первые квартиры однушки покупала там прошлым летом за 3900 000, этим летом уже за 4300 000
есть 10 процентов роста, как ни крути

много раз просила назвать мне в Москве конкурентов по всем вышеуказанным параметрам, даже мои хейтеры не смогли

04.10.17, 10:41
GreetS писал(а):

04.10.17, 10:24
Юлия Лурье писал(а):
это даже не мазохизм, это какой-то эксгибиционизм с уклоном в апотемнофилию
Не все так плохо. Вас просто пугают. Пропить пару курсов прозака и можно покупать и жить в этой квартире

после прозака уже безразлично, где жить

Рядом, на Полярной, ПИК начал застройку комплекса со стартовой ценой от 3 мил (за студию 20м с отделкой), от 5 мил за 40м. Место и правда специфическое.

makler@mail.ru,
Самое интересное умолчали, во что они там инвестировали?)