Покупка 1к кв. в Москве в ипотеку ~ 6 млн. рублей 56 / 3482

10.01.18, 12:23
sergus166 писал(а):
Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн

Продать в регионе и взять 1ку подешевле в хруще за 4-4.5 млн. И копить дальше.

10.01.18, 16:07
ir-ka писал(а):

10.01.18, 12:23
sergus166 писал(а):
Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн
Продать в регионе и взять 1ку подешевле в хруще за 4-4.5 млн. И копить дальше.

Я максимум смогу собрать 3.6, не хватает все равно без ипотеки. Но вопрос тут такой - что потом с этим хрущем однокомнатным делать? 5 лет ждать чтобы без налогов продать7

12.01.18, 19:29
sergus166 писал(а):
5 лет ждать чтобы без налогов продать7

Юналог будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

12.01.18, 19:29
sergus166 писал(а):
что потом с этим хрущем однокомнатным делать

За 6 млн у вас будет тот же хрущ.
Только заплатите вы за него дороже.

12.01.18, 21:24
ir-ka писал(а):
За 6 млн у вас будет тот же хрущ.
Только заплатите вы за него дороже.

ИЧСХ, покупка однушки за 10 млн. не будет гарантировать отсутствие маргиналов из числа тех, кто "получил", а не купил. Если продолжать фантазировать, то действительно комфортное и современное жильё с паркингом, однородным контингентом, адекватной архитектурой стоит на уровне мировых столиц и суммы порядка 5-10-15 млн. в данном случае неактуальны.
Это я к вопросу о том, насколько вообще обстоятельна вся эта погоня за мифическими по большому счёту вещами. Может быть и не стоит пытаться выпрыгивать из тапок и брать то, на что есть деньги с запасом?

12.01.18, 21:24
ir-ka писал(а):

12.01.18, 19:29
sergus166 писал(а):
5 лет ждать чтобы без налогов продать7
Юналог будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

12.01.18, 19:29
sergus166 писал(а):
что потом с этим хрущем однокомнатным делать
За 6 млн у вас будет тот же хрущ.
Только заплатите вы за него дороже.

За 6 млн. можно взять новострой у метро рядом с МКАД. Уже не хрущ

Посмотрел, еще есть двушки - трешки в Реутове у Новокосино за те же 6 млн.

13.01.18, 00:22
sergus166 писал(а):
За 6 млн. можно взять новострой у метро рядом с МКАД. Уже не хрущ
Посмотрел, еще есть двушки - трешки в Реутове у Новокосино за те же 6 млн.

Вопрос какчества подобного новостроя. Я был в шоке, когда пожил в "современном монолитном доме". Советский панельный хрущ показался недосягаемой вершиной, эталоном строительного мастерства. Кроме того, планировочные и архитектурные решения подобных домов, в сущности - дублируют советские аналоги, +- прибавляя площадь санузлов и кухонь, хотя далеко не факт (см. "евро-двушки и евро-трёшки"). Во дворах будет идентичный хаос, будто бы на дворе 60-е и автомобилей по 1-2 на подъезд.

13.01.18, 00:22
sergus166 писал(а):
у метро рядом с МКАД. Уже не хрущ
Посмотрел, еще есть двушки - трешки в Реутове у Новокосино за те же 6 млн.

За Мкад можно взять новострой.в Твери в какой-нибудь так вообще бизнес-класс.
Но речь вроде шла о Москве )

Если уехать еще подальше, то можно за 6 млн 2-уровневую квартиру 100+ квадратов в Павловском посаде взять в центре города.
За 6 думаю не сложно найти однокомнатную квартиру , осталось район по душе выбрать.

12.01.18, 19:29
sergus166 писал(а):

10.01.18, 16:07
ir-ka писал(а):

10.01.18, 12:23
sergus166 писал(а):
Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн
Продать в регионе и взять 1ку подешевле в хруще за 4-4.5 млн. И копить дальше.
Я максимум смогу собрать 3.6, не хватает все равно без ипотеки. Но вопрос тут такой - что потом с этим хрущем однокомнатным делать? 5 лет ждать чтобы без налогов продать7

Налоги у вас будут только на разницу в цене хруща. Если она вырастет, конечно.

10.01.18, 14:49
sergus166 писал(а):
У меня еще вопросы:
1) Рассматриваю помимо всего прочего новострой-апартаменты. Насколько ниже должна быть в них стоимость за метр по сравнению с жилым в той же локации? Вообще стоит ли с ними связываться? (прописка в МСК не нужна)
....

Отправил ссылку в личку...

Апартаменты покупают разные люди. В том числе у кого и есть уже жильё - что бы не образовалось бы второе...(снятие льгот и субсидий на первое, снятие с очередников и льготных программ приобретения и получения жилья)
В т.ч. военные и госчиновники.

Либо наоборот у людей есть регистрация в регионе с налаженными "связями" - и им там нужна регистрация, а в Москве ему нужно бывать переодически (не светя адрес), либо поселить родственников (молодежь как правило).

Или люди которые вообще либо иностранцы - но любители России, или же соотечественнрки уже уехав/уезжая мечтают все таки оставить маленькое гнёздышко для возвращения в Россию... (Им постоянная прописка - не нужна)...

У апартов есть много своих плюсов.

Самый главный - хорошо и дорого сдаются в аренду и недорого стоят при покупке.

Нет маргинальных и ассоативных жителей.

Однородно-состоятельное окружение и состав жителей.

И т.д.