Если отменят реновацию? 34 / 1052

А какая разница квартиру дадут или деньги? Нужна квартира - купит её за эти деньги.

22.09.21, 22:26
sergus166 писал(а):
А какая разница квартиру дадут или деньги? Нужна квартира - купит её за эти деньги.

Огромная!
Деньги дадут метр в метр исходя из рыночной стоимости расселяемого жилья. В регионах всегда скандалы по этой части, ведь оценка всегда заниженная. Условна была квартира в Центре, а выкупной хватит на 9-этажку в спальнике.И люди едут от безысходности из жилья в котором опасно находиться.
Когда дают квартиру - это новое жилье, по площади и характеристикам лучше, а если еще и с сохранением района, как в реновации - то это удвоение капитала!

22.09.21, 23:52
eugen писал(а):
это удвоение капитала

Какое удвоение, болтун??
Ты цены то хоть видел, сравнивал?
Двушка хрущ 11 (это 2-3 волна) а новое 17. Так это ждать надо хз сколько... А если первая волна, то ценник уже лямов 13-14-15 просят в зависимости от фантазии хрущевладельца)))
Так это ещё и учесть надо что их сейчас мало, новых реновашек. Потому и ценник как на коммерцию космический, так как во многих реновационных районах одни хрущи и нет нового. А когда их будет тьма в каждом районе, ценники другие будут и появится разница с коммерческим жильем.
Удвоение))) шут гороховый)))

22.09.21, 22:26
sergus166 писал(а):
А какая разница квартиру дадут или деньги? Нужна квартира - купит её за эти деньги.

Считаю,давать деньгами-выкидывать людей практически на улицу.
Если Вы не в курсе,что во многих таких домах/районах живут пожилые люди. Многие одинокие.
Вы считаете,что в свои за 80-т лет,они будут компетентны купить новое жилье?

Ветхий не равно аварийный.
При покупке квартиры именно в доме, уже признанном на момент покупки аварийным, при реновации предусмотрена денежная компенсация в размере не более, чем указано в дкп при покупке квартиры.
Вот только год внесения изменений этих не помню. Возможно это и 2019 был.

23.09.21, 06:02
Тундра_nbr писал(а):
Считаю,давать деньгами-выкидывать людей практически на улицу.
Если Вы не в курсе,что во многих таких домах/районах живут пожилые люди. Многие одинокие.
Вы считаете,что в свои за 80-т лет,они будут компетентны купить новое жилье?

Вы думаете, что такие покупали квартиры в домах, признанных аварийными?)
Они обычно "грибы", что живут в этих домах чуть ли не с момента постройки.
Их это не коснется.

Купивший квартиру в аварийном доме и так знает, что в ней жить невозможно в виду опасности для жизни.

22.09.21, 23:52
eugen писал(а):

22.09.21, 22:26
sergus166 писал(а):
А какая разница квартиру дадут или деньги? Нужна квартира - купит её за эти деньги.
Огромная!
Деньги дадут метр в метр исходя из рыночной стоимости расселяемого жилья. В регионах всегда скандалы по этой части, ведь оценка всегда заниженная. Условна была квартира в Центре, а выкупной хватит на 9-этажку в спальнике.И люди едут от безысходности из жилья в котором опасно находиться.
Когда дают квартиру - это новое жилье, по площади и характеристикам лучше, а если еще и с сохранением района, как в реновации - то это удвоение капитала!

Удвоение вряд ли... Если конечно не считать удвоением капитала вдвое подорожавшую недвижимость. А кое где (в Сочи например втрое - вчетверо.

23.09.21, 20:48
sergus166 писал(а):
А кое где (в Сочи например втрое - вчетверо.

Да не ну што вы!! В Сочах жеж рух и великая просадка, спаси господи болтунов))

25.12.20, 09:57
eugen писал(а):

24.12.20, 07:23
Alex-ToRent писал(а):
Кроме Москвы других городов нет? Кроме как переделывать что-то в жилье и сдавать на длительный срок больше ничего с недвижкой сделать нельзя? Господа, что за узость мышления? С чего вдруг такая зашоренность?
Пример: гостиничный номер в Сочи стоит +/- 6млн, за год чистыми приносит 600-700тр. Да еще и дорожает; полтора года назад барыжил по 4-4,2млн за самый дешевый, сейчас, в той же гостинице, минимум 5,7. Заплатил, с УК договор подписал и все - езжай домой, с завтрашнего дня доход от сдачи твой.
Пример 2: весь берег моря в Сочи - сплошные заброшенные пирсы, а приличных пляжей в сезон не хватает. Берем в аренду пирс, приводим его в порядок, делаем плавучий пляж. Знаете, сколько стоит шезлонг в сезон, в сутки? - до 15тр. Ясен пень, это не пластиковый топчан, а Шезлонг с ресторанным обслуживанием. Попроще рядом, с таким же обслуживанием - 5тр в сутки (я обычно такой беру).
Пример 3: здание в центре Сочи продаю, если с Москвой сравнивать - ГУМ. Цена: 300млн. До ума довести, будет примерно 3тыс м2. В соседнем, офисном здании, м2 стоит 2тр/мес. А тут торговые площади с витринами. На 1 этаж Новиков уже дизайн проект сделал, да и вообще коммерческие арендаторы в очередь стоят.
Считайте
А то - Москва.... нежилой подвал купим, на студии нарежем...
Одно прохладное лето с дождями и смерчами и эта модель рухнет. Москва работает и имеет спрос в любых условиях. Рынок Сочи ждет великая просадка после открытия границ, когда не только Турция с Мальдивами открыты, а когда откроется Европа и Тайланд-Индия-Бали.

25.12.20, 21:29
eugen писал(а):

25.12.20, 17:54
ogogo.guguev писал(а):

25.12.20, 16:35
Мурзюша писал(а):
При том, что сезон в Сочи 3 месяца в году?
Интересовался тут недавно с целью инвестиций. Некая дамочка, у нее фирма по сдаче аппартаментов в Сочи, утверждает, что сейчас горнолыжка очень популярна. Красная поляна, Роза хутор - сезон стал практически круглый год, снимают не только зимой, но и летом, хотя к морю от туда ехать полчаса.
Хоть бы вы взяли Сочи, Красную поляну, инвест Потом расскажете!

Помогай Господь....

внешняя ссылка

22.09.21, 19:49
Lanate писал(а):
Сейчас в пятиэтажках под реновацию цены заоблачные и все равно они нарасхват. Наткнулась на статью, что теперь при покупке квартиры в ветхом и аварийном доме, собственник не вправе претендовать на новую квартиру и получит лишь денежную компенсацию. Пятиэтажки под реновацию считаются ветхим жильем или нет? И если программу реновации отменят, собственники дряхлеющих пятиэтажек получат копейки за свои квартиры?

Реновацию формально вряд ли отменят, но могут растянуть лет на 20 (в зависимости от дороговизны местоположения) и сделать невыгодной для собственников. А в малых городах реновация без госдотаций не выгодна застройщикам - там делить нечего от слова совсем. Земли для застройки вокруг них не проосто много, а очень много.

На ближайшие 2 года реновация значительно усилится по масштабам ввода. Экспертизы завалены проектами реновационных домов, неформальные таблицы в деп.реновации тоже никто не урезает. НАрод в деп. набирают тоже (кстати).