Ликвидная квартира под сдачу 30 / 633

[Nextstep]

А денег-то сколько надо? Тыщ 15 рублей или меньше?
Так-то квартира у Вас уже и так есть.

Деньги хочу получать с аренды + максимально сохранить стоимость и ликвидность.

Я проголосовала, но смысла этого действа не поняла, если честно. За 28 продать, за 27 (например, потому что даже боковые окна на Садовое - это не "некоторый шум" ) купить, оплатить расходы на оформление, какой-то косметический ремонт и пр., и т.д. А где же то, чего ради всё затевалось:

Давайте уточню. Квартира ест 120к только на коммуналку в год и стоит без дела.
Мне бы не хотелось сейчас вкладывать еще 2,5-3 миллиона сверх, т.к. моя сталинка сейчас "в бетоне", с кривыми стенами. И это еще без мебели и не факт, что даже в 3 уложусь. И этот ремонт потом будут разносить квартиранты. Плюс я не уверен, что эту квартиру с ремонтом потом за 32 миллиона продам.

В центре избыток предложения под аренду. И похоже там еще и смешенные перекрытия могут быть. В теории ценник должен быть хорошим, но срок экспозиции будет больше.

Спасибо за важное уточнение про переизбыток аренды в центре. Не знал про это.
Дом в центре кирпич с ж/б перекрытиями, сталинка 60х годов с потолками 2,7.

Да, редко кто его делать хочет и любит... Но место-то у него сейчас хорошее. ТС улицу не уточнил, конечно, но район востребованный и про "снять", и про "купить".

Улица Кравченко

расходы на продажу, покупку, перелеты-приезды и т.д. будут примерно равны по цене ремонту этой трешки.

Я сейчас в Москве, по комиссиям рассчитываю тыс в 300-400 или меньше уложиться через знакомых риэлторов, т.к. покупатели есть, а квартиру ищу сам.

Интересно, что подразумевается под словами "отличный ремонт"? На Динамо, например, не нашел таких, под параметры автора...

Уточню: Динамо - хороший косметический ремонт (ламинат, свежие обои, навесной потолок, с/у с кафелем и свежей техникой). Центр - капитальный (евро)ремонт с покраской стен.

Сдавать квартиру, будучи "удаленным" от нее и не имея возможности контролировать арендаторов, не так чтобы беззатратный и сверхдоходный "бизнес". Просто ТС еще не в курсе разных...ээээ... типажей арендаторов

Планирую через одного из ваших коллег сдавать, которого нашел на этом форуме.

[Тататьяна]

внешняя ссылка
на Кравченко
и очереди нет, стоит с июля.
Правда агент с супер отзывами, может утка конечно или документы дрянь.
Остальное подороже.
Но в целом за квартиру в бетоне 28 нормально смотрится.

[Nextstep]

внешняя ссылка
на Кравченко

Ну вот. Т.е. если квартиры с косметикой стоят 26, то если я в свою сейчас вложу 3+ млн, я минимум должен ее за 31+ продать.

[Тататьяна]

внешняя ссылка
на Кравченко

Ну вот. Т.е. если квартиры с косметикой стоят 26, то если я в свою сейчас вложу 3+ млн, я минимум должен ее за 31+ продать.

ну тут не очень хорошие отзывы об агенте, может квартиры и нет в природе. Позвоните договорились на просмотр. Если объекта реальный и без дефектов предложение от соседей наверное неплохое

[_Анна_]

Мне кажется, что вариант 1 можно потом в доверительное управление под посутку сдать.
Если фирма нормальная, то не убьют и за всем присмотрят и денег больше принесет, чем остальные варианты.

[Павел Рыкалин]

Все объекты - старье с перспективой проигрыша конкуренции новострою всё больше и больше. Особенно в периоде «несколько лет и заеду жить, а может и вообще придётся продать».

Я бы продал существующую и купил трёшку новостройку. Готовую, по переуступке.

Район - на выбор пол-Москвы))

[mai_onez]

Я бы продал существующую и купил трёшку новостройку. Готовую, по переуступке.
Район - на выбор пол-Москвы))

Разве в обозначенных автором районах можно взять трешку новостройку с отделкой в его бюджет?

[Nextstep]

Разве в обозначенных автором районах можно взять трешку новостройку с отделкой в его бюджет?

Вот я тоже не нашел.

[Павел Рыкалин]

Я бы продал существующую и купил трёшку новостройку. Готовую, по переуступке.
Район - на выбор пол-Москвы))

Разве в обозначенных автором районах можно взять трешку новостройку с отделкой в его бюджет?

А он ему прям принципиальны?

Пол-Москвы сейчас застраивается новье, смысл держаться за пару мест!?)

[Иван_Петрович]

я бы оставил имеющуюся квартиру, если в ней все устраивает, нашел хорошего бригадира и делал ремонт (для сдачи подойдет уровень муниципального). Сдавать трёшку с хорошим ремонтом рискованная идея.
Если же хочется место потише и не охота делать ремонт, тогда брал бы вариант с окнами во двор (вариант 1).