Разделение квартиры на студии 55 / 926

10.02.24, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
В объявлении указан второй этаж, но это была рекламная уловка агента. Квартира реально находится на высоком первом этаже: 77:01:0005002:1686 Адрес (местоположение) Москва, Хамовники, пл. Смоленская-Сенная, д. 27, строен. 7, кв. 12 Характеристики объекта Площадь, кв.м 75.4 Назначение Жилое Вид жилого помещения Квартира Этаж 1

Так было до "разделения" на три объекта ?

10.02.24, 16:23
Илья Трунилов писал(а):
Разделили на три отдельные квартиры.

10.02.24, 16:35
Юлия Битузе писал(а):

10.02.24, 16:23
Илья Трунилов писал(а):

10.02.24, 16:14
Юлия Битузе писал(а):
А обьект сейчас- это доли?
Разделили на три отдельные квартиры.
внешняя ссылка
Характеристики объекта Площадь, кв.м 23.5 Назначение Жилое Вид жилого помещения Квартира Этаж 1

Это вранье

Если вранье, то не со стороны Ильи. Тоже сомневаюсь в возможности разделения на независимые объекты, тк у них зависимы
- входы через коридор
- вытяжная вентиляция
- снабжение ГВС и ХВС
- обязательный воздушный выхлоп на крышу дома от стояка канализации и др.

10.02.24, 17:15
Илья Трунилов писал(а):

10.02.24, 16:35
Бакса писал(а):
Илья, а проходной коридор кому принадлежит?
Я думаю, здесь как раз будет долевка.Встречал подобную ситуацию в бывшей гостинице на Окружной. Люди сначала купили у инвестора комнаты с отдельными кадастровыми номерами. Когда все студии на этаже нашли новых хозяев, другим ДКП оформили в долевую собственность коридор.

Долевая для владельцев трех студий в четвертом объекте - коридоре?

А если коридор - долевая для всех собственников в доме, то на изменение площади в общей долевой требуется согласие других собственников квартир дома ...

А если кто-то продаст свою долю в коридоре ( якобы независимом объекте

), к каким юридическим последствиям это приведет ?

10.02.24, 19:58
Илья Трунилов писал(а):
обязательное условие – наличие отдельного входа, для земельных участков - наличие обособленного, без сервитута, доступа). Основанием для проведения такой процедуры станет технический или межевой план, составленный в результате раскадастрирования.

В этом случае входы зависимы от общего коридора. Коридор выделен в отдельный кадастровый объект , или включен в ОДС всего дома ?

10.02.24, 20:32
Сергей Тихоненко писал(а):
Однако, мощные связи у инвестора

Но не без подвоха. Впоследствии могут быть судебные споры из-за создания мокрых зон под чужими жилыми комнатами второго этажа, и споры между собственниками студий из-за работы вентиляции. Если я правильно понимаю, все туалетные вентиляции сводятся по горизонтали в один стояк, предположительно в бывший общекоридорный туалет.

10.02.24, 22:51
ruzik писал(а):
Какой статус у общего коридора? Тоже квартира и отдельный кадастр?

Должен быть в ОДС всех собственников квартир дома

10.02.24, 23:21
Staziyo писал(а):
Коридор выделен в отдельный кадастровый объект , или включен в ОДС всего дома ?

Сегодня вечером разговаривал с агентом продавца. По ее словам, коридор на Смоленской-Сенной после перепланировки включен в общедомовое имущество.

10.02.24, 23:43
Илья Трунилов писал(а):
Сегодня вечером разговаривал с агентом продавца. По ее словам, коридор на Смоленской-Сенной после перепланировки включен в общедомовое имущество.

А выходы вытяжных вентиляций присоединили к чужим квартирам?

10.02.24, 15:53
Бакса писал(а):
про мокрые точки напишете? Насосы, как работает канализация? Спасибо

Как написанов теме выше - самое стремное - переделанная вентиляция, сведенная в одну из квартир.
Так как под первым этажом не подвал, а цокольный этаж (см панораму Яндекс)
внешняя ссылка
, то новые канализационные трубы наверняка пришлось прокладывать внутри квартиры. Если так, это бомба замедленного действия

10.02.24, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
В объявлении указан второй этаж, но это была рекламная уловка агента. Квартира реально находится на высоком первом этаже:
77:01:0005002:1686 Адрес (местоположение) Москва, Хамовники, пл. Смоленская-Сенная, д. 27, строен. 7, кв. 12

10.02.24, 23:43
Илья Трунилов писал(а):
По ее словам, коридор на Смоленской-Сенной после перепланировки включен в общедомовое имущество.

Тогда это круто (непонятно как это смогли сделать))) и это единственный способ раскадастрировать на отдельные студии с выходом в моп (без долей в общем коридоре)

11.02.24, 18:32
ruzik писал(а):
огда это круто (непонятно как это смогли сделать))) и это единственный способ раскадастрировать на отдельные студии с выходом в моп (без долей в общем коридоре)

Как обычно, часть собственников дают доверенности УК на проведение собрания. Собственники других квартир все равно бы слезно просили УК помочь включить коридор в общедомовое, чтобы оплачивать за свой ЩЩёТ его отопление и освещение.

11.02.24, 18:32
ruzik писал(а):
Тогда это круто

Будет круто, если в течении ближайших 10 лет собственники студий не разосрутся из-за общей вентиляции и канализации. Стоит только в одной студии добавить напору воздуха в вытяжку, и другие (на этом, а может быть и верхник этажах ) будут нюхать чужие кулинарно-туалетные ароматы.

10.02.24, 23:43
Илья Трунилов писал(а):
Сегодня вечером разговаривал с агентом продавца. По ее словам, коридор на Смоленской-Сенной после перепланировки включен в общедомовое имущество.

Как обеспечили канализацией студии, не имеющие стояка ?
Электрическими канализационными насосами, трубы от которых идут под подвесным потолком соседней квартиры ?