Организация коммуналки 51 / 952

Юлия Баграмова писал(а):
... но разве выдел в натуре комнаты, если доля твердо соответствует метражу противоречит ГК?

Если такой выдел комнаты в натуре приведет к созданию трех отдельных жилых помещений внутри одной квартиры , которая до этого выдела была отдельной квартирой ( пусть и с долями) ,то в Москве им этого сделать не дадут. В тмутаракани какой может и получится...Но они же в Москве хотят это провернуть.

GreetS писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
... но разве выдел в натуре комнаты, если доля твердо соответствует метражу противоречит ГК?

Если такой выдел комнаты в натуре приведет к созданию трех отдельных жилых помещений внутри одной квартиры , которая до этого выдела была отдельной квартирой ( пусть и с долями) ,то в Москве им этого сделать не дадут. В тмутаракани какой может и получится...Но они же в Москве хотят это провернуть.

Так мне понятно, что не дадут))) Но не понятно, почему и в теории противоречит ГК.

Юлия Битузе

Юлия Баграмова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):

Все равно это будут комнаты.
Юля, в этой теме все бредят, вы хоть не включайтесь. Есть Закон, ГК, по нему ровно нельзя сделать то,что здесь обсуждается..Тем более - в суде. Порядок пользования, определение долей, выдел реальных долей - все это к понятию комната не имеет никакого отношения.

Насчет бреда это да.
Оне ж комнаты и хотят в итоге получить. Реальность-то нулевая, но разве выдел в натуре комнаты, если доля твердо соответствует метражу противоречит ГК?

Реально только выделить доли, соответствующие занимаемой комнате.Например, купить четырешку по одной четвертой, а потом понять, что комната размером 15.4 квм соответствует 436\768, и купить(или продать) разницу между 1\4 и 436\768 сособственнику. И это все равно будут доли, которые по закону не могут быть предметом залога.
Однако при этом порядок пользования и владения кухней и местами общего пользования будет в таком же соотношении.

Юлия Лурье писал(а):
.Например, купить четырешку по одной четвертой, а потом понять, что комната размером 15.4 квм соответствует 436\768, и купить(или продать) разницу между 1\4 и 436\768 сособственнику. И это все равно будут доли, которые по закону не могут быть предметом залога.

А зачем покупать по 1\4? Можно сразу эту четырешку купить четверым людям в неравных долях, чтобы доля каждого идеально соответствовала размеру выбранной им комнаты.Главное им еще до сделки договорится кому какая комната и кто сколько денег платит, исходя из размера выбранной комнаты.

Юлия Битузе

Lamp писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
.Например, купить четырешку по одной четвертой, а потом понять, что комната размером 15.4 квм соответствует 436\768, и купить(или продать) разницу между 1\4 и 436\768 сособственнику. И это все равно будут доли, которые по закону не могут быть предметом залога.

А зачем покупать по 1\4? Можно сразу эту четырешку купить четверым людям в неравных долях, чтобы доля каждого идеально соответствовала размеру выбранной им комнаты.Главное им еще до сделки договорится кому какая комната и кто сколько денег платит, исходя из размера выбранной комнаты.

Однако все равно каждый собственник будет владеть долями других комнат в своем размере .Смысл? Лучше купить по 1\4 , а порядок пользования установить мирным путем.При наличии конфликта - отменить его.
В том-то и дело, что поделить сразу будет трудновато. В квартире 4 разных комнаты, убедите меня взять комнату , соответствующую 436\768 ,стоимостью 4.5 млн, если у меня есть желание потратить те деньги, которые у меня есть, а именно 6 млн.

Lamp писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
.Например, купить четырешку по одной четвертой, а потом понять, что комната размером 15.4 квм соответствует 436\768, и купить(или продать) разницу между 1\4 и 436\768 сособственнику. И это все равно будут доли, которые по закону не могут быть предметом залога.

А зачем покупать по 1\4? Можно сразу эту четырешку купить четверым людям в неравных долях, чтобы доля каждого идеально соответствовала размеру выбранной им комнаты.Главное им еще до сделки договорится кому какая комната и кто сколько денег платит, исходя из размера выбранной комнаты.

Я о том же. Но решение суда о выделе в натуре не реально практически.

У меня есть. Мало того, такая хрень, что двое обратились в суд и получили, а двое сидят в тысячных долях..
Продаю сейчас эту комнату, а у соседей - доли.

Юля, значит возможно, но дичь и бред. чтд.

Юлия Баграмова писал(а):
Юля, значит возможно, но дичь и бред. чтд.

У них договор покупки долей 1996 года, а привязка к комнатам судебным решением- прошлого года

Тут есть еще другой аспект. Если покупать целой квартирой, то, скорее всего она будет дороже стоить, чем просто три комнаты. Комнату можно купить от 2500.
Если коммуналку продают сразу все собственники, то только преследую свой личный интерес - дороже продать.
Какой смысл переплачивать?