есть 10 млн. хочу вложить во вторичку с целью последующей сдачи 105 / 2663

[Удаленный пользователь]

замкадное с навесом от аренды приносит больше, чем московское. но ремонт хороший и обои дорогие. средняя скорость сдачи 5 часов. 35 в руки при цене 6,5 млн.

При цене 6,5 и с учетом "ремонт хороший и обои дорогие" это гораздо больше 6,5.

нет, это 6,5.
у людей нет денег и есть навес соседей, у которых плохой ремонт и такая же площадь.
замкадные новые районы очень тяжело продать, но сдать дело одного дня.

[Недообразованная Lea]

замкадное с навесом от аренды приносит больше, чем московское. но ремонт хороший и обои дорогие. средняя скорость сдачи 5 часов. 35 в руки при цене 6,5 млн.

А через 10 лет?

через десять лет земной шар будет называться гордо - Россия.

если серьезно, что Вы хотели услышать?
не знаю что будет через 10 лет, как и вы.
Но четыре года сдаю эту нормально, другие под 10 лет.

Да это я : " а поговорить?". Вдруг у Вас есть хрустальный шарик...

[Тататьяна]

В январе -феврале продали квартиру в области, которая при цене 4,8-5 приносила доход 32-35. Старые арендаторы съехали (мы очень хотели показывать без них, но они долго съезжали), сейчас новые собственники уже квартиру снова сдали. Ремонт косметика. Квартиры с хорошим ремонтам сдаются там до 40 тыс.
Минус в области это более высокая коммуналка и не понятный прогноз на отдаленную временную перспективу.

[Ирина Сорокина]

В январе -феврале продали квартиру в области, которая при цене 4,8-5 приносила доход 32-35. Старые арендаторы съехали (мы очень хотели показывать без них, но они долго съезжали), сейчас новые собственники уже квартиру сдали. Ремонт косметика.

В какие деньги квартира обошлась новым покупателям?

[Тататьяна]

Чуть меньше чем 4,9, но им пришлось немного чисто косметически обновить ремонт после наших квартирантов.
Но у нас была срочная продажа, при этом цена в 5 млн (может чуть выше на сотню) в рынке была там на момент продажи.

[Недообразованная Lea]

Тататьяна,
Всегда оооочень внимательно читаю ваши посты. Редкие, но чрезвычайно меткие. Если это возможно, не могли бы Вы написать - как бы распорядились этой десяточкой с учетом сохранности вложенного. Не поиграть, а именно на перспективу?

[Удаленный пользователь]

Чуть меньше чем 4,9, но им пришлось немного чисто косметически обновить ремонт после наших квартирантов..
Но у нас была срочная продажа, при этом цена в 5 млн в рынке была там на момент продажи.

если стоит 5, а отдали за 4,9 это подарок. и вам просто повезло, раз совпало со срочностью.

у нас продажа выглядит так. без ремонта 4,9-5,2. с ремонтом (выколи глаза) - 5,7. хорошие - 6,3. идеальные и для себя (дом, соседи, этаж, бабка при входе) 7.3. так вот последним говорят, что ремонт на 70 метрах можно сделать за 500 с паркетом и предлагают 5,5. потом выясняется что не деньги в тумбочке, а военная ипотека. И вообще надо машину продать что бы было на что мебель купить, поэтому мебель лучше тоже подарить.

[Тататьяна]

Тататьяна,
Всегда оооочень внимательно читаю ваши посты. Редкие, но чрезвычайно меткие. Если это возможно, не могли бы Вы написать - как бы распорядились этой десяточкой с учетом сохранности вложенного. Не поиграть, а именно на перспективу?

Спасибо большое)
У меня мнение такое - на стагнирующем рынке надо дробить сумму на маленькие объекты.
На растущем-наращивать метраж.
Я бы сейчас взяла или 2 однушки или 3 студии на эти деньги. Тем более стагнирующий рынок того и гляди перестанет им быть.
Область для меня это все же зона риска.

[Владимир Романенко]

Есть на руках 10 млн. руб. хочу вложить во вторичку с целью последующей сдачи,
рассматриваю Юго Западный округ, т.к. сам тут живу.
Вопрос, что выгоднее - купить двушку в районе Ясенево - Тропарево в районе 10 млн.
или однушку за 7 млн. или вообще не париться и в банк отнести?

Стоит рассмотреть две 1кв в Солнцево - Переделкино.
Открытие метро в этом году не даст ценам упасть и повысит ликвидность сдачи.
Только желательно смотрите новые дома, в старый фонд залезать не стоит.

[Недообразованная Lea]

У меня мнение такое - на стагнирующем рынке надо дробить сумму на маленькие объекты.
На растущем-наращивать метраж.
Я бы сейчас взяла или 2 однушки или 3 студии на эти деньги. Тем более стагнирующий рынок того и гляди перестанет им быть.
Область для меня это все же зона риска.

Спасибо. Заскринила.