Реновация, давайте обсудим 2865 / 63498

28.02.23, 15:30
Любовь vita писал(а):

28.02.23, 15:29
Лесник писал(а):

28.02.23, 15:23
Любовь vita писал(а):
Сейчас ещё «страшилку» подкину)
Видела проект дома для реновации, в котором по планировкам есть студии
Вот кому их будут давать: жильцам общежитий, коммуналок или просто не продажу. Вопрос)
Это где такую прелесть залепить хотят?
ВАО

Ну, вао тоже разное. Так-то восточный и сокольники тоже вао, но в сокольниках даже студня дороже однухи в восточном... если действительно так нарежут - то по логике для комнат как-раз, может, малосемейки еще... хотя кто его знает, если уже так плавно правила игры меняют... (

28.02.23, 14:41
Лесник писал(а):
Там больше десятка вариантов уже, как я понял...

Менее 5 лет владения еще каким то боком приплетают

28.02.23, 15:23
Любовь vita писал(а):
Видела проект дома для реновации, в котором по планировкам есть студии
Вот кому их будут давать: жильцам общежитий, коммуналок или просто не продажу. Вопрос)

Ничего удивительного. Давным-давно уже ходят слухи, что нераспроданную коммерцию у застроев будет мерия забирать под реновацию.

28.02.23, 15:42
Лесник писал(а):
хотя кто его знает, если уже так плавно правила игры меняют... (

Это да
Одно модульное домостроение чего стоит. Для 3 очереди, наверное, уже увидим их

28.02.23, 15:44
ogogo.guguev писал(а):
Давным-давно уже ходят слухи, что нераспроданную коммерцию у застроев будет мерия забирать под реновацию.

Нет, там не коммерция
Именно проект дома под реновацию

28.02.23, 15:47
Любовь vita писал(а):
Нет, там не коммерция
Именно проект дома под реновацию

да я понял
если коммерцию можно, почему строить спецом такое нельзя?
а также модули всякие
надо же как то на окупаемость выходить)))

28.02.23, 15:49
ogogo.guguev писал(а):

28.02.23, 15:47
Любовь vita писал(а):
Нет, там не коммерция
Именно проект дома под реновацию
да я понял
если коммерцию можно, почему строить спецом такое нельзя?
а также модули всякие
надо же как то на окупаемость выходить)))

Да с точки зрения окупаемости они уже и так сейчас на норм траекторию выходят. По некотором районам уже на 40-50% больше строят, чем во всей первой очереди... и вот что-то не верится, что с опережением графика туда вторую волну заселят. Скорее, на аукционы пустят... а так эта акция и предполагает, учитывая обьемы озвученные, вполне неплохую прибыль для города даже без танцев с бубнами...

28.02.23, 16:03
Лесник писал(а):
вот что-то не верится, что с опережением графика туда вторую волну заселят.

В Отрадном переселили вторую очередь ещё прошлым летом
В Царицыно тоже 2 дома из второй очереди переселили

28.02.23, 16:08
Любовь vita писал(а):
В Отрадном переселили вторую очередь ещё прошлым летом
В Царицыно тоже 2 дома из второй очереди переселили

А во многих районах тормозят. В Вост Измайлове к примеру в одном из кварталов только сносить начали дома, где стартовая площадка по плану. А это отставание...

28.02.23, 16:08
Любовь vita писал(а):

28.02.23, 16:03
Лесник писал(а):
вот что-то не верится, что с опережением графика туда вторую волну заселят.
В Отрадном переселили вторую очередь ещё прошлым летом
В Царицыно тоже 2 дома из второй очереди переселили

Как я понимаю, в общем и целом те дома, которые сейчас на карте реновации строящимися обозначены - это под первую очередь, а стартовые площадки (красными кружками обозначены) - это вторая? Хотя на преображенке например все в 3 очередь дома, но две стартовых уже обозначили (врядли будут морозить 6 лет площадки)...

28.02.23, 14:41
Лесник писал(а):

28.02.23, 14:03
Целенаправленная писал(а):

28.02.23, 12:46
Лесник писал(а):

В последнее время все печальнее, как я понимаю. В инете обсуждают эту тему активно. Вкратце, сначала пару выставочных домов расселили с коммуналками. А месяца три-четыре назад начали массово приходить предложения о переезде в одну квартиру нескольким собам, с долевой собственностью на нее. Кейсов уже довольно много, как я понимаю, вплоть до таких: у матери одна комната с дочерью в долевке, вторая неприватизированная у дочери - дают двушку в долевую. Есть кейсы, когда пара комнат были приватизированы одновременно - потом проданы третим лицам, перепроданы... и сейчас собам (совершено чужим друг другу) предлагают в далевку одну квартиру. И, как я понял из обсуждения, через суд отбрыкаться не получается... для себя решил, что риски по комнатам слишком большие появляются (хотя была мысль попробовать вписаться в эту тему)...
Вот тоже хотела об этом написать. Там лазейка есть, как я поняла. По закону не родственникам, должны давать раздельно, НО! Если допустим, квартира 4-комнатная в 1956 году, давалась 2 комнаты одной семье (матери и детям) а ещё 2, разным людям, не родственникам. Потом эти 2 комнаты которые были у матери с детьми, они продали разным людям, но по первому ордеру, они всё же принадлежали одной семье, то при расселении, такой квартиры, 2 комнаты, которые когда-то получала одна семья в двушку и поедут. А другие две комнаты, принадлежащие разным людям по первым ордерам, получат по квартире. Итого из такой 4-комнатной, получат двушку и 2 однушку.
Там больше десятка вариантов уже, как я понял... еще если приватизация комнат одновременная была (несмотря на последующую смену собов), даже если по ордеру одна была, потом по очереди расширились, получив вторую-третью. Если одна семья докупала у соседей, потом продали третим лицам... это то, что пока нарыл по этому вопросу. И особо печалит, что оспорить пока так никому и не удалось в суде - т.е. если такой кейс вылезет, то по суду и поедешь... даже были варианты, что сначала начинали договора на однушки делать отдельные, потом в итоге дги присылал договор на двушку. А начиналось все шоколадно, как я понимаю. Народ рассуждал, как бы 3 комнаты в 3 однушки отдельных выкружить, даже если все в одной семье - щас такие мысли уже неактуальны...

Ну, я всё равно хочу рискнуть). Осенью буду искать. Увидела что по 4,5 млн ничего не придвидится)) Шучу! У меня больше и я коплю ещё, пока. Правда коплю, ещё по причине того, что хочу посмотреть малогобаритки (в бескудникова сейчас штуки 4 есть, но на 3-ю волну) или комнаты в общежитиях. Они чуть дороже, но там уже гарантия что получишь квартиру.
А если всё же комнату, то доплачу своей риэлторше за доп проверки и будем понимать всё до первых владельцев в каждой рассматриваемой такой комнате. Думаю доплата в 50-100 тыс, мне всё расставит по местам. И оно точно того стОит.