Высотка на Котельнической набережной. Интересные факты и легенды. 549 / 8499

bukinist

14.04.24, 18:34
Илья Трунилов писал(а):

14.04.24, 11:59
Hotto писал(а):
судя по цене, «хозева» не слишком адекватны
Оценка всегда является зоной ответственности риэлтора. В данном случае агент продавца мог бы обратить внимание на соседнюю квартиру:
внешняя ссылка
Эти квартиры находятся не только в одном подъезде, но и на одной лестничной площадке!
"Стомиллионная" квартира на семь метров больше по площади и вид из окна у нее лучше, но есть и существенный недостаток: отсутствует лоджия.
Между прямыми конкурентами получилась разница в 35 млн рублей. Даже вид на Кремль не стоит таких денег. Риэлтор должен был донести эту простую мысль до своих клиентов.

Илья, а почему 70 м2, если на Шуваловском этаже такая же двушка 63м2 ?
(я имею в виду квартиру, которая за 100 млн)

Hotto

14.04.24, 20:43
Lifehaker писал(а):
А что вас привлекло? Ремонт примерно 2004-2007 годов, т.е. примерно 20 летней давности. Видно, что все уставшее, дизайн устарел, а оригинальные элементы за что ценятся высотки и фасадные сталинки утеряны.

можно прикинуть, сколько нужно добавить к «100 млн», что бы все это демонтировать, вывезти и сделать нормальную планировку, лучшие дома Монако отдохнут

еще нечто подобное: внешняя ссылка

14.04.24, 18:34
Илья Трунилов писал(а):
Между прямыми конкурентами получилась разница в 35 млн рублей. Даже вид на Кремль не стоит таких денег.

Все же в квартире за 100 млн. прямой вид на Кремль из всех окон.
В квартире за 65 млн.(альтернатива во первых), вид на Кремль только сбоку, и там мешает корпус 12 этажный.

14.04.24, 20:56
bukinist писал(а):
В квартире за 65 млн.(альтернатива во первых

они там примерно 10 мио уже скинули недавно, видимо стали согласны на один пентхаус «в Бибирево», вместо двух

17.02.24, 19:19
Илья Трунилов писал(а):

17.02.24, 19:06
Hotto писал(а):
там технические вроде так и остались, пытаются их продать, как аппартаменты, на Циане в разделе нежилых
на такой статус и конфигурацию видимо желающих нет за такой ценник
Одни "апартаменты" площадью 38.7 м2 летом продали. Последняя цена в рекламе 32.5 млн
внешняя ссылка
77:01:0002024:2***
Площадь, кв.м 38.7
Назначение Нежилое
Этаж 25
Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость (руб.)
4 055 285,93
Собственность
№ 77:01:0002024:2***-77/051/2023-3 от 28.06.2023

Там горело вчера?

нет, обычная квартира, горелку люди поставили, весело проводили время

14.04.24, 20:50
bukinist писал(а):
Илья, а почему 70 м2, если на Шуваловском этаже такая же двушка 63м2 ?
(я имею в виду квартиру, которая за 100 млн)

Площадь увеличилась после перепланировки. Агент в разговоре со мной подтвердил, что ее узаконили.
Вот квартира за 100 млн на 12 этаже:

77:01:0002024:16**
г.Москва, наб.Котельническая, д.1/15, корп.Б, кв.**
69.7 м2, квартира (12 этаж)

А вот квартира прямо над ней:

77:01:0002024:17**
г.Москва, наб.Котельническая, д.1/15, корп.Б, кв.**
65.4 м2, квартира (13 этаж)

И этажом ниже:

77:01:0002024:16**
г.Москва, наб.Котельническая, д.1/15, корп.Б, кв.**
63.8 м2, квартира (11 этаж)

14.04.24, 22:41
Илья Трунилов писал(а):
Площадь увеличилась после перепланировки

они там общий кооридор что-ли подтянули? общая площадь при перепланировке интересно, как может увеличится

14.04.24, 22:28
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Там горело вчера?

Сообщали про пожар на 22-м этаже.

Перед Новым годом в "сердцевине" корпуса Б была продана двухкомнатная квартира на 20 этаже.
Последняя цена в рекламе этой квартиры на высоком этаже с полноценной лоджией была 56.5 млн рублей:
внешняя ссылка

77:01:0002024:17**
Москва, Таганский, наб. Котельническая, д. 1/15, корп. Б, кв. 2**
Площадь, кв.м 60.6 Этаж 20
Собственность
№ 77:01:0002024:17**-77/072/2023-2 от 15.12.2023