есть 10 млн. хочу вложить во вторичку с целью последующей сдачи 105 / 2663

[Недообразованная Lea]

И еще. Сейчас есть шанс купить недорого нежилые помещения.
У меня в продаже 95 м2 (кабинетная система), помещение свободного назначения в монолитно-кирпичном доме. 9800. Под арендой. Пока аренда со скидкой - 70 труб. + коммуналка. Обычная ставка 85-90.
Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

Не рискнула бы. Как все обыватели остерегаюсь залезать в профессиональные дебри. Да и строят ну оччень много новых ТЦ и в новостройках первые этажи коммерческие. Лавина...

[Арон]

Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

а налог? тарифы жкх ?
магазины закрываются, офисов полно свободных...можете остаться не у дел или демпинговать

[Удаленный пользователь]

офисы это прошлое.

сейчас надо первый этаж, в него сажать вкус-ви-лл и продавать ло ху за 10гап. но делать это быстро!

[Ирина Сорокина]

переселенческих домов

Почему? Не верите в программу реновации?

Потому что это не вопрос веры, а практики. Важные составляющие - окружение, проживающие, состояние подъездов через 5 лет заставит пожелать лучшего. И да, часто просто очень низкие потолки (на удивление в монолитах), низкое качество строительства, отсутствие паркинга, и воздухо-отводов в квартирах. Сколько ни смотрела квартир - духота в них страшная.
Про деревню и девушку, кстати, тоже актуально.
За свои 9-10 млн руб идти добровольно к муниципалам - это мазохизм.
Они еще курят на лестничных площадках в трениках с пузырями на колнеках, хранят всяческий хлам на приквартирных площадях, матерятся и некоторые даже бухают на детских площадках.)

[Арон]

За свои 9-10 млн руб идти добровольно к муниципалам - это мазохизм.

так куда податься?) за 9-10 только однушку с понтами купить можно , если нужно две комнаты это уже 12-20 сегмент. есть конечно и однушки по 40-60 млн

[Ирина Сорокина]

Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

а налог? тарифы жкх ?
магазины закрываются, офисов полно свободных...можете остаться не у дел или демпинговать

и какой налог?
Тарифы жкх 12 тр за 95 м2. Оплачивает арендатор.
У моих сидит плотно Вул Хаус. Не бедная компания.
А про демпинговать -верно. Сейчас с учетом демпинга 70 000 руб чистыми.
Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

[Ирина Сорокина]

За свои 9-10 млн руб идти добровольно к муниципалам - это мазохизм.

так куда податься?) за 9-10 только однушку с понтами купить можно , если нужно две комнаты это уже 12-20 сегмент. есть конечно и однушки по 40-60 млн

Мы говорим не о потребностях тех, кто хочет купить для жизни. Мы говорим о сохранении 10 млн руб с выгодой на будущее.
И это точно не муниципальное жилье. Смысл ориентироваться на бедных? чтобы самому стать бедным?
Сегодня 1 к квра бизнес-класса может стоить 10 млн руб. Но это сегодня в кризис.

[Арон]

Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

Налог «по Кадастру» на недвижимость коммерческого назначения будет рассчитывать с использованием таких ставок:
1,2% в текущем году;
1,5% в следующем;
1,8% ставка будет в 2017 году;
2018 – 2%.
Я про эту тенденцию у нас друг семьи в Германии живет, так вот он купил квартиру и сдает ее посуточно , налог 7% платит , а говорит если длительно то 18% при цене около 140000 евро он получает доход с нее около 25 тысяч евро , часть еще компании платит , за услуги. 40% что ли , но голова не занята этим.
В будущем хочет купить еще квартир и уже самому заняться. Но говорит квартиры подорожали, причем не слабо , 40-50 тысяч евро прибавила его квартира за последние два года.

[Alonna]

в него сажать вкус-ви-лл

Вопрос... Как его посадить?

[Ирина Сорокина]

И еще. Сейчас есть шанс купить недорого нежилые помещения.
У меня в продаже 95 м2 (кабинетная система), помещение свободного назначения в монолитно-кирпичном доме. 9800. Под арендой. Пока аренда со скидкой - 70 труб. + коммуналка. Обычная ставка 85-90.
Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

Не рискнула бы. Как все обыватели остерегаюсь залезать в профессиональные дебри. Да и строят ну оччень много новых ТЦ и в новостройках первые этажи коммерческие. Лавина...

Но сегодня влезать в блочки в старых районах, в башни кирпичные -московские, вулыхи и прочее - это больше риск потерять. Их через пару лет на рынке будет гроздьями. Пожилых проживающих в них много. А дома в какой-то облицовке пластиковой - это вообще нечто.