Квартира в Королёве. Бюджет до 4.5 млн руб. Что брать? 101 / 1989

[T34RUS]

Да она просто супер, если купить на старте. А как вторичку купить за полную цену - мне кажется сложно потом будет продать. Ибо покупают 50+ кв м на вторичке большинство семьи, а им нужно 2 полноц комнаты, каждая с настоящим окном. А то что вы показали - как ни перепланируй, третье окно не появится.

Я тоже так думал. Что большие квартиры трудно продать. Сосед двушку 91 мкв продал за 1,5 месяца за 8,5 в 2017. С другого подъезда соседи продали треху 101 мкв за 9,5 за два месяца.
Когда сам искал в прошлом году себе квартиру, мне предлагали риелторы мою однуху (именно такую) забрать, типа на нее уже есть покупатель (человек именно этот дом искал), но мне не надо было продавать, мне купить надо было.
А по поводу перепланировки, ну видел я что с них делают. Типа кухня студия и спальня отдельная. Как вариант, но я не стал ничего перепланировать.
Даже видел как сделали кухню без окон-дверей в коридоре (уменьшая санузел) и две полноценные комнаты , но это правда в соседнем доме. Но риэлторы мне сказали что однухи вообще уходят быстро в этом доме, как раз без перепланировки.

[Tihiro]

Husnet,
Это понятное дело, но стимул платить быстрее есть. Все же просчитывается.
Покупатель то сам чего хочет? Жить то ему, а не вам.
Локации смотрел?

Локации он знает сам прекрасно, местный житель, а вот купля у него первая в жизни)
Здесь вопрос скорее правильности решения. Чисто математически понятно, что рента в Королеве будет ниже существенно, чем ипотечная ставка 10.54%. Так что скорее всего это будет однушка в пределах 3,2-3,5 млн. в новом доме. Вопрос выбрать правильно дом, квартиру, этаж, планировку, в общем все то, что влияет на ликвидность.

[Tihiro]

Размножаются молодые семьи с успехом в 1ках, потом переходят на 2ки.

с невыплаченной ипотекой по однушке это будет сложновато и порядком дороже делать.

Невыплата маловероятна, все-таки сумма в 1.2 млн руб несмертельная по нынешним временам

[Asti495]

Невыплата маловероятна, все-таки сумма в 1.2 млн руб несмертельная по нынешним временам

несмертельная конечно. вопрос во времени и не потеряет и он работу, пока выплачивает.

[Tihiro]

Asti495,
А может он до 40 не женится или в америку переедет ладно бы уже хотя бы жена была или свадьба планировалась. 1 мч = 1 ккв.

Ну и как-то большинство семей успевает выплатить за 1ку хотя бы до 2го ребенка.

Для того, чтобы завести жену ее надо куда-то приводить для дальнейшей обработки, жилплощадь нужна отдельная! Потом жених с квартирой воспринимается невестами с приданным тоже более благосклонно)

[Tihiro]

Однушка 48-52 мкв -это нормальная однушка для жизни.

только если это дом бизнес-класса.

Дайте, пожалуйста, определение дома бизнес-класса в Подмосковье, чтобы как-то их сортировать и ранжировать. По каким критериям к бизнесу, чтобы не переплатить?

[Tihiro]

Asti495,
А может невеста будет с квартирой! Хотя бы студией. Многие же в стройках накупили для детей, и вот дети выросли. И скоро эти студии начнут друг с другом жениться.

Невесты найдутся. Тиндер, то, се. Только про ипотеку пусть молчит.
Хотя... Знакомый из Королева жаловался, что дамы неохотно приезжают в гости. Далеко. А вот когда на Таганке снял - стало проще.

Реалии таковы, что жениться и делать правильный выбор становится все труднее , все ушли в онлайн, там же и встречаются, а молодому человеку хочется простых житейских радостей , как то горячий суп, чистое белье и регулярный секс для профилактики простатита(

[Tihiro]

Невыплата маловероятна, все-таки сумма в 1.2 млн руб несмертельная по нынешним временам

несмертельная конечно. вопрос во времени и не потеряет и он работу, пока выплачивает.

Не потеряет, я работодатель)

[JaJa]

молодому человеку хочется простых житейских радостей , как то горячий суп, чистое белье и регулярный секс для профилактики простатита(

А нынешним молодым барышням не хочется жить в опе, и хочется, чтобы горячий суп их водили откушать в ресторан (ну или накрайняк доставка).
Ну и регулярный секс и Королёв...мммммммммм....ээээээээээ...

[Tihiro]

молодому человеку хочется простых житейских радостей , как то горячий суп, чистое белье и регулярный секс для профилактики простатита(

А нынешним молодым барышням не хочется жить в опе, и хочется, чтобы горячий суп их водили откушать в ресторан (ну или накрайняк доставка).
Ну и регулярный секс и Королёв...мммммммммм....ээээээээээ...

Ну, есть же и местные красавицы - резидентки
Или в Королеве , как в СССР , секса нет? )

Потом , конечно, в перспективе, хочется продать и с доплатой все-таки в Москву