Нет нужных предложений вторички в Москве 149 / 4870

27.07.20, 01:10
Fargon писал(а):
Это ж, вообще долго можно покупать)))))

на удивление наши мнения совпадали почти всегда, кроме одной квартиры.
классное место, хороший эстетически приятный малоквартирный небедный кирпичный дом у посольства в Хамовниках, хорошо по цене уступали, один нюанс - деревянные перекрытия. клиентка до ужаса боится пожаров, а таролог считала, что это ее "золотое руно", хоть и с проблемами (кстати, с перекрытиями). насколько поняла, "золотое руно" - это нечто особенное для конкретного человека. Я в принципе с ней согласна. Эта квартира для кого угодно редкая находка за такие деньги, но деревяхи в перекрытиях, особенно если человек боится пожаров, это очень серьезный грех.
в общем, клиентка мучилась, мучилась и отказалась. таролог ее не убедила.
нашли другое "золотое руно".

иногда мне кажется, что квартира всегда находится, когда человек начинает знать, что конкретно ему нужно.

как только он обретает полное понимание того, что в самом деле ему нужно от этой квартиры и как бы она вписалаь в его жизнь, квартира появляется, как по заказу.

27.07.20, 01:42
Asti495 писал(а):
иногда мне кажется, что квартира всегда находится, когда человек начинает знать, что конкретно ему нужно.
как только он обретает полное понимание того, что в самом деле ему нужно от этой квартиры и как бы она вписалаь в его жизнь, квартира появляется, как по заказу.

Часто сначала знаешь только абстрактно, что хочешь. И когда видишь конкретные варианты начинается реальное формирование действительности)

27.07.20, 00:50
Asti495 писал(а):
у нас еще суровый таролог в процессе участвует, но это отдельная история и признаться, она меня поразила в некоторых моментах кое-чем. не сталкивалась раньше с подобным.

у меня один знакомец, дома шамана "держит" с бубном, ЖИВОГО - не статую!)

27.07.20, 01:42
Asti495 писал(а):
иногда мне кажется, что квартира всегда находится, когда человек начинает знать, что конкретно ему нужно.
как только он обретает полное понимание того, что в самом деле ему нужно от этой квартиры и как бы она вписалаь в его жизнь, квартира появляется, как по заказу.

для этого иногда приходится впервые в жизни ее саму осмыслить, как это странно наверное не прозвучит) Без помощи из вне, задача может не разрешиться в "целых числах" в разумные сроки)

Добавим немного конкретики. В 2018 я собирал в экселик трешки в Коньково в закутке по ул. Капицы. Сравним ситуации.

"2018". Предложений 15 штук, все дисциплинированно выстраиваются в диапазоне +-4% от средней цены (есть три исключения: одна кв. сильно дешевле, на -12% и два отклонения на + и - 7%). Что логично: когда есть 14 аналогичных квартир, то проще понять, что твоя 15-я не сильно уникальна и должна в +- среднюю цену лечь.

"2020 сразу после ковида". Предложений 2 штуки, что в 7,5 раз меньше (фиолетовая рамка). Выходят новые квартиры, 3 штуки. Каждая +10% к средней цене начала пандемии, т.е. около +1,5 млн (красная рамка). Что логично: когда сравниваешь свою не с 15, а с двумя вариантами, то свой паркет 1987 года или перепланировка с объединением санузла кажется уникальным преимуществом на +1,5 млн. Ну и евген обещал, что -8% к доходам населения и -1% к ставкам по ипотеке приведут к росту цен.

Резюме по конкретному райончику. В продаже в 3 раза меньше квартир, из них больше половины с завышением в +1,5млн или в +10% от средней цены начала пандемии.

27.07.20, 10:04
dimaldinho писал(а):
паркет 1987 года

Паркетная доска.
Да и то, в основном на первых этажах, если дом не ЖСК.
А так - линолиум. Весёленький такой. )

"2020 сразу после ковида". Предложений 2 штуки, что в 7,5 раз меньше (фиолетовая рамка). Выходят новые квартиры, 3 штуки. Каждая +10% к средней цене начала пандемии, т.е. около +1,5 млн (красная рамка).

Надо учитывать , что многие риэлторы сняли с циана объявления, и пока там не выставляют.
Циан "сам себя высек" с новыми тарифами и правилами размещения.
Ещё и поэтому варианты, наконец, сильно подсократились...
(Отложенная реакция на события мая-июня)

27.07.20, 10:47
Святослав Теплов писал(а):
Надо учитывать , что многие риэлторы сняли с циана объявления, и пока там не выставляют.

А где же выставляют?

27.07.20, 10:47
Святослав Теплов писал(а):
что многие риэлторы сняли с циана объявления, и пока там не выставляют.

И где они выставляют?