Покупать однушку или двушку малогабаритку сейчас или подождать до лета? 185 / 7431

25.10.17, 09:12
Свиблово писал(а):

25.10.17, 07:28
Toro писал(а):

25.10.17, 01:03
Татьяна Костянова писал(а):
Я за ждать и мониторить. Цены моментально не отреагируют на положительную динамику в экономике России (будет ли она в ближайшее время?), пройдет как минимум еще полгода. Ажиотажный спрос конца 2014 года не принес в среднесрочной перспективе (6 месяцев) повышения цен на недвижимость. Так что, если подобные сценарии будут повторяться, то тоже не поддаваться панике и покупать после волны ажиотажа. ИХМО, конечно.

В 1998 году цены среагировали быстро - цены на недвижимость в Москве, в рублях, взлетели в течение одного месяца.

Причем резкое подорожание произошло на фоне заморозки всех банковских вкладов, а также карточных счетов во всех банках.

Почему бы такому сценарию не повториться еще раз?
Этому сценарию не повториться - нет уже того дефицита жилья.

На то количество населения в Москве и МО, которое было в 1998 году, дефицита жилья тоже не было

.

25.10.17, 14:55
Orange2008 писал(а):

А плавно снижается в цене сейчас все жилье. А "дельта" (разница) в стоимости между аналогичными по качеству вариантами в МО и Москве как правило остается одинаковой.

Если все снижается, то та самая "дельта" обычно, все же, сокращается, а не остается неизменной ;)

25.10.17, 19:30
Toro писал(а):

На то количество населения в Москве и МО, которое было в 1998 году, дефицита жилья тоже не было .

Чем численность населения в Мск и Мо в 98-м принципиально отличалась от таковой сейчас? При условии, что контраст между Мск и провинцией был более выраженным.

25.10.17, 01:14
Владимир Романенко писал(а):

25.10.17, 01:01
Астро4ка писал(а):
Что то коллективный разум затих... Без Вас мои метания относительно покупки сводят с ума...
Чего тут метаться...
Получите денежку от продажи, раскидайте по банкам на депозиты месяца на 3-4, к завершению срока будете дальше себя терзать.

Сидеть в рубле советуешь? Да у месье стальные яйца

Или это только по отношению к чужим деньгам совет? Если сидеть в кеше, то только в долларах. Сейчас самое время конвертнуться.

25.10.17, 09:12
Свиблово писал(а):

25.10.17, 07:28
Toro писал(а):

25.10.17, 01:03
Татьяна Костянова писал(а):
Я за ждать и мониторить. Цены моментально не отреагируют на положительную динамику в экономике России (будет ли она в ближайшее время?), пройдет как минимум еще полгода. Ажиотажный спрос конца 2014 года не принес в среднесрочной перспективе (6 месяцев) повышения цен на недвижимость. Так что, если подобные сценарии будут повторяться, то тоже не поддаваться панике и покупать после волны ажиотажа. ИХМО, конечно.

В 1998 году цены среагировали быстро - цены на недвижимость в Москве, в рублях, взлетели в течение одного месяца.

Причем резкое подорожание произошло на фоне заморозки всех банковских вкладов, а также карточных счетов во всех банках.

Почему бы такому сценарию не повториться еще раз?
Этому сценарию не повториться - нет уже того дефицита жилья.

дефицит огромный жилья.

25.10.17, 16:29
anariel писал(а):

24.10.17, 23:44
Астро4ка писал(а):
Дорогие Форумчане! Прошу Вашего мнения и просто общения в части покупки квартиры в Москве.
Есть желание прикупить квартирку (возможно реновацию! Возможно, но не обязательно) . Но мои сомнения в правильности поступка растут с каждым днем. Кажется мне , что упадет ценник на квартиры к лету след. года. Или нет? Как считаете Вы?
Есть тоже такое желание... Но я решила не рисковать с реновацией, уж больно много вопросов у меня к ней и перспектива темная. Смотрю в сторону бюджетных панелек. Многие меня отговаривают покупать - мол цены на недвижку только падают, проценты по кредитам снижаются. Но мне кажется, что уже пора. И вряд ли до следующего лета что-то существенно изменится. Другой вопрос, что возможно торопиться не стоит, а подыскивать потихоньку свой идеальный вариант Как раз полгода небось и уйдет.

Я вам по секрету скажу, что нормальные варианты больше двух недель в экспозиции не болтаются. Нету их. Висит, то,что никому не нужно. Можно эти какахи хоть год перебирать, но лучше они от этого не станут.

Убыр,

В смысле, аццки плюсую

26.10.17, 03:06
Убыр писал(а):

Я вам по секрету скажу, что нормальные варианты больше двух недель в экспозиции не болтаются. Нету их. Висит, то,что никому не нужно. Можно эти какахи хоть год перебирать, но лучше они от этого не станут.

все не так линейно
я писала уже, что разобрали все висяки, которые были выставлены с весны - особенно поразили меня трешки в девяти- и двенадцати-этажках
однушки-двушки и так быстро улетают, не висят, да мы и не берем на договора людей , которые свои цены представляют дороже рынка более чем на 10 процентов, оставляя 10 процентов на торг и снижение
сейчас, я сужу по отчетам сотрудников, я читаю отчеты коллег из реально работающего сектора МРН - это АН, крупные и малые, типа Бест на Петровке, Миэль-Сущевское, Дрим-риэлти, Ан Остоженка, некоторые отделения ИНкома, в которых сейчас ровно столько наороду, сколько в моем офисе(

) - движуха пошла у всех
это агенты, которые работают по среднестатистической вторичке, сектор от 3 млн рублей до 20 млн рублей
в то же время отмечается отток от сектора свыше 15 млн рублей, квартиры, с ремонтом - звонил вчера один форумчанин, который на этом секторе специализируется(это и мои любимые двушки и трешки в совминовских, цековских, сталинских, например, Фрунзенская , Таганская и Академическая), мы с ним перетерли - сектор реально встал
Я этот фактор объясняю ему и всем, что покупатели этого сегмента отоваривались в апреле -мае, а сейчас - время самого дешевого покупателя московского жилья, при чем качество самого жилья отошло на второй план у потребителя, по сравнению с транспортной доступностью и инфраструктурой. То есть - любая кривулька из-под бабульки около метро в доме 1960-1980 годов имеет шансы на бешеный спрос (при адекватной цене), любые красоты, ремонты, виды, чистые подъезды , свежий дом после 2000 годов и метро на оленях ,даже при заниженной цене, адекватной цене - почти не интересуют потребителя на счет "посмотреть", просмотров реально мало. Совсем упали просмотры в том сегменте, который мы считаем уже близким к элитному : новостройки или свежие дома, дома бизнес-класса Юго-Запада, Крылатского, ЦАО от 20 до 50 млн, просто не звонит ни один человек!!!
Да, сниженный процент ипотеки, да выношенное как дитя слона 22 месяца желание купить - в конце концов подняли сейчас рынок дешевого сегмента, сейчас такой этап - покупают шалаши, чтобы пересидеть в дешевой ипотеке, удобно работая на эту ипотеку, такой контингент покупает, как наш форумный Лазанья
Кстати, Подмосковье плохо и туго уходит что весной, что сейчас, вообще гиблый сегмент, у кого инвестиции в ПДМСК - бежать, бежать, в любую хрущебу Москвы, тенденция про ПДМСК совсем неутешительная

26.10.17, 03:00
Убыр писал(а):

25.10.17, 01:14
Владимир Романенко писал(а):

25.10.17, 01:01
Астро4ка писал(а):
Что то коллективный разум затих... Без Вас мои метания относительно покупки сводят с ума...
Чего тут метаться...
Получите денежку от продажи, раскидайте по банкам на депозиты месяца на 3-4, к завершению срока будете дальше себя терзать.
Сидеть в рубле советуешь? Да у месье стальные яйца Или это только по отношению к чужим деньгам совет? Если сидеть в кеше, то только в долларах. Сейчас самое время конвертнуться.

Читай внимательно всю тему...
Человек на распутье дорог...
Купить квартиру или чуток подождать...
Чуток в моем сообщении, это 3-4 мес.
Пересидеть на вкладе и получив доп.денежку дело нужное.
Касаемо валюты, ежегодно, ежемесячно, ежедневно и ежечасно в последние года все кричат, что завтра наступит писец...
Однако все живы

26.10.17, 09:14
Владимир Романенко писал(а):

26.10.17, 03:00
Убыр писал(а):

25.10.17, 01:14
Владимир Романенко писал(а):

Чего тут метаться...
Получите денежку от продажи, раскидайте по банкам на депозиты месяца на 3-4, к завершению срока будете дальше себя терзать.
Сидеть в рубле советуешь? Да у месье стальные яйца Или это только по отношению к чужим деньгам совет? Если сидеть в кеше, то только в долларах. Сейчас самое время конвертнуться.
Читай внимательно всю тему...
Человек на распутье дорог...
Купить квартиру или чуток подождать...
Чуток в моем сообщении, это 3-4 мес.
Пересидеть на вкладе и получив доп.денежку дело нужное.
Касаемо валюты, ежегодно, ежемесячно, ежедневно и ежечасно в последние года все кричат, что завтра наступит писец...
Однако все живы

однако не все удачно пережили конец 2014 - 2015 гг засунув свои денежки в какие-то коммунарки, которые уже третий год на могу реализовать