Ждать или брать? 131 / 3295

[Pavelmsk]

и учитывая что у меня не просто соломка постелена, а целый стратегический план отхода разработан для таких вещей.

[Zadnyaya_lapka]

Какой платеж ?

За сколько реально сдаются квартиры ?

Сколько надо вложить в ремонт / мебель и прочию начинку чтобы сдать ?

Какой первоначальный взнос ?

За мкадом или внутри ?

Платеж 24 где-то. Я не буду платить весь срок, планирую досрочно закрыть как ставки по вкладам упадут.
Квартиры сдаются такие за 50-55. Сейчас, по крайней мере.
Из вложений только мебель. Думаю 250 на всё+-. Конечно какие цены будут через два года неизвестно.
Первоначальный 6.
За МКАД. До метро минут 10.
Есть ещё момент, у меня там квартира в соседнем доме. Если вдруг решу уйти в посутку это наверное плюс. Рядом.

Ну если у вас полная сумма думаю что можно брать

А на больший метраж не хотите ли замахнутся ?

На хаях маленькие метражи практически одинаково стоят что и большие

Дорого большой метраж. Однушка 38м стоит аж 13 почти. Нет смысла. Это было актуально когда разница между однушкой и девушкой была млн.

[Lubov1]

и учитывая что у меня не просто соломка постелена, а целый стратегический план отхода разработан для таких вещей.

Грех смеяться над убогими.

[Zadnyaya_lapka]

Немного цифр из переписки: квартира стоит 9 млн с копейками, своих вы хотите вложить 6 млн, а ипотеку добрать на оставшиеся 3 млн+ так?

Всё верно. Затем, когда ставки упадут, закрыть досрочно. А высвободившиеся деньги возможно потратить частично на ремонт в другой квартире.

Кто мешает сделать ПВ 3, а на 6 льготку взять?
Платеж - 45 тыс., за 2 года это 1 млн. 100 тыс., из них погашение ОД 100 тыс, миллион - проценты.
Вклад на 2 года под 15-16% (такие ещё остались?) даст около 2 млн. Разложить, конечно, чтобы не было превышения.
Т.е. чистый доход за 2 года - 1 млн. руб, т.е. 40 тысяч в месяц. Та же аренда.
После сдачи в аренду квартира сама себя будет гасить, а деньги на вкладе будут Вашим доходом. Ну или досрочку погасить.

Здесь единственный вопрос - кто его знает сколько через 2 года в Саларях эта квартира стоить будет. Очень сомневаюсь, что куда-то отрастет. Но Вам же не продавать, а под аренду. Поэтуслову в принципе без разницы должно быть.

Очень сильно ужесточили условия ипотеки.
Доход попросили подтверждать в 3 раза больше заявленного ,собирать все справки по кругу.
Это на заметку всём кто будет брать теперь (((.
Сейчас ещё посмотрела, у меня ещё и вклад у них лежит 1,3. Но по барабану им.

[Zadnyaya_lapka]

Спасибо всем кто пишет, читаю всё, анализирую. Мне тут дали хороший совет в свое время, взяла, очень довольна).
Сейчас не знаю, в сомнениях, но альтернативы не нашла пока.

[Дмитрий 888 77]

Уже назначена сделка, а я всё метаюсь. Ждать или брать?
Рассматриваю ЮЗАО, ЮАО, может ЗАО.
Бюджет 9,5. Есть льготка на первичку и бронь новостроя с ремонтом у метро за 9 с копейками. Всё хорошо, но квартира маленькая(31, 8) и ждать 2,5 года.
Ищу вторичку, НО, всё что можно выбрать в этом бюджете или ооочень далеко от метро или убитая вторичка, в которую ещё вкладывать. И не факт что старый фонд я дорого сдам потом.
Беру под аренду (!). Не Аппартаменты.
Как бы вы поступили?
Я вся уже извелась.

Том.бульвар, 6.7 евродвуха, за 40-43 потянит со стейджингим на 400т.р.
Сам думаю.

[Алексей Воронов]

Сейчас ещё посмотрела, у меня ещё и вклад у них лежит 1,3. Но по барабану им.

Так вклад это же не новые дополнительные деньги. Деньги на вкладе и есть часть вашего первоначального взноса. Почему к вкладу должно быть какое то особое значение?

[Last0chka]

Ну хоть одна интересная тема еще не закрыта во блажь одного чела, помешанного на политике

[Last0chka]

Спасибо всем кто пишет, читаю всё, анализирую. Мне тут дали хороший совет в свое время, взяла, очень довольна).
Сейчас не знаю, в сомнениях, но альтернативы не нашла пока.

второй раз льготка?

[Ланалика]

Доход попросили подтверждать в 3 раза больше заявленного ,собирать все справки по кругу.

Что за банк?