Альтернатива вредна или необходима ? 299 / 4423

13.10.24, 19:43
Ужасно злая старушка писал(а):

13.10.24, 19:38
Тататьяна писал(а):
То есть свободную квартиру и альтернативу Вы продадите за одинаковые деньги?)
Вернее так Вы не сможете продать свободную квартиру дороже?
А почему альтернативная квартира должна стоить дешевле, чем аналогичная свободная при прочих равных?
Не вижу между ними никакой разницы.

ну, и мне показался странным вопрос

13.10.24, 19:38
Тататьяна писал(а):
То есть свободную квартиру и альтернативу Вы продадите за одинаковые деньги?)

Я Вас умоляю! (С)
Вы то не ведитесь на сладкоголосые посулы от сказочницы N1.
Её задача - заполучить неокрепшего и передать в работу верным фрейлинам.
Это главное.
А как там получится на самом деле - не суть.

13.10.24, 19:43
Ужасно злая старушка писал(а):

13.10.24, 19:38
Тататьяна писал(а):
То есть свободную квартиру и альтернативу Вы продадите за одинаковые деньги?)
Вернее так Вы не сможете продать свободную квартиру дороже?
А почему альтернативная квартира должна стоить дешевле, чем аналогичная свободная при прочих равных?
Не вижу между ними никакой разницы.

Потому что при прочих равных желающих купить свободную больше)
А спрос определяет стоимость. А закрывать альтернативу лучше свободным объектом

13.10.24, 19:50
Тататьяна писал(а):
желающих купить свободную больше)

Это Вы о ком???

13.10.24, 19:54
Олег Назаров писал(а):

13.10.24, 19:50
Тататьяна писал(а):
желающих купить свободную больше)
Это Вы о ком???

Ну желающих купить альтернативную сейчас я вообще сложно могу представить) Если только обьект не редкая жемчужина))

Стандартное сообщение в циан звучит так "Готовы ли вы сделать небольшую скидку, скажем миллиона 2-3"? А свободная квартира или альтернатива - им вообще без разницы.

13.10.24, 19:26
Юлия Битузе писал(а):
какой миллион

этот viewtopic.php?p=3163867#p3163867

13.10.24, 19:26
Юлия Битузе писал(а):
почему он утрачивается

мне неизвестно, но есть такая версия

13.10.24, 19:56
Тататьяна писал(а):
Ну желающих купить альтернативную сейчас я вообще сложно могу представить) Если только обьект не редкая жемчужина))

Asti495 ***

Безусловно каждый сам решает, как работать, и одинаковых взглядов может и не быть.
Не ставлю альтернативы в игнор.
Да, прямые более сильны скоростью, альтернативщики же более сильны мотивацией.
При этом прямые слабы тем, что слишком свободны в выборе, а значит и в исполнении обязательств перед покупателем, альтернативщики слабы ограниченностью и необходимостью выбора объекта.
В общем, мне пофиг. Все яд и все лекарство.
В качестве задачи для себя при покупке клиентом объекта с альтернативой полагаю, что должна приближенно определить такие параметры как реальность альтернативы (т.е. для продавца в нужных районах такие объекты за такие деньги существуют) и способность риэлтора продавца с ними работать и участвовать в альтернативе. Первую часть уточняю у контрагента заранее и смотрю существуют или нет до аванса, вторую часть смотрю в процессе согласования договора/соглашения об авансе и очно на авансе. Когда вносим, когда не вносим, когда уходим с аванса, т.к. наврали про планируемую альтернативу, и обещаем вернуться, если они ее предоставят на аванс, чтобы прокатили деньги сверху вниз сразу.
Если со стороны альтернативщиков выступаю, то просто держим на прицеле 2-3 квартиры, из которых будем выбирать. Конечно они будут продаваться и мы будем новые присматривать, пока не найдем покупателя. Дальше сработаем быстро. Контрагенты не сомневаются в том, что альтернативу дотащу. Нередко отсутствие сомнений в риэлте продавца является важным аргументом в пользу той или иной квартиры с альтернативой.
В общем, на вкус и цвет все фломастеры разные. Полагаю, что проблема надуманная. Ничего такого в альтернативе нет.

13.10.24, 19:50
Тататьяна писал(а):
Потому что при прочих равных желающих купить свободную больше)

только среди сср и то далеко не всегда. альтернатива же имеет один важный козырь, который не имеет прямая продажа - покупается другой объект, на который перекладывается потенциально возможный интерес третьих лиц, не заявленных в сделке.

13.10.24, 19:50
Тататьяна писал(а):
А спрос определяет стоимость.

а о какой разнице в спросе речь, чтобы это заявлять? если квартира понравится, то ее авансируют, купят и не важно альтернативная она или нет.

Ужасно злая старушка,
Юля, все правильно пишите, из последнего, когда альтернативу продали и за сколько?)