Прав ли риэлтор в оценке квартиры и как сделать так, чтобы все "хотелки" сократились одновременно ? 339 / 8054

Helennaya
Много чего можно...

Helennaya писал(а):
Олег, вооооот! Я тоже так считаю, что цена нормальная )

Тогда никого не слушайте. Ваш район пользуется устойчивой популярностью. И двушки и трешки в 44-тшках продаются и покупаются на ура.
Единственно что, кризис все-таки никто не отменял, поэтому ориентируйтесь ИМХО на цифру ближе к 12-ти. Но это все-таки зависит от качества ремонта ... мы сейчас взяли в работу квартиру в Ржавках ... там ТАКОЙ ремонт ... шо я в Москве таких не видел.

С таким ремонтом и хорошими фотографиями можно и верхнюю планку цены пощупать.

Helennaya писал(а):
Аня, так я за17 и не хочу! Я хочу за 15! А мне тут только сулят изгвазданную трешку за эти деньги. Но я же не мазохист!
PS - а что за 15 в Москве можно купить ? Эххх, я бы не отказалась пожить на Патриарших Готова даже 16.300!

Елена, вам никто не мешает начать продажу с 12,5 и даже с 12,9.
Прощупать спрос.
Все равно подходящей альтернативы сейчас нет, спешить некуда.
Только фото нужно сделать ХОРОШИЕ, чтобы ваш прекрасный ремонт показать во всей красе.
Ну и предпродажную подготовку, разумеется.

Параллельно мониторить альтернативы. Смотреть, торговаться.
Параллельно искать еще денег на доплату...
Ну и т.д.

А я бы низ щупала, аукционом. :lol:

Не люблю сверху вниз пробовать. Всегда меньше возможностей для лицедейства и манипуляций. Массовка меньше или ее вообще нет.

Для смелых и (не)искушенных предложил бы новострой, только и он тут больно дорог. Еще приемлемая цена у ЖК на Коминтерна от Флэтко (14,65млн). Но планировка дурацкая. :za_da_va_la:

Может сменить локацию вообще? За эти деньги-то.

аукцион. первые три дня паршивые фото и всего пара.

потом, как поступят предложения по покупке, очень очень хорошие панорамные фото и увеличение цены в рекламе до предложенной

а потом :mi_ga_et:

выше рынка не будет, но массовку соберет и покупатель не сможет почувствовать себя хозяином положения, который еще и торг хочет.

а главное это быстро показывает реальный спрос и реальную цену, за которую готовы купить

Εἰρήνη

Helennaya писал(а):
Продать за 12 500 000
Добавить 2 000 000 имеющихся
Занять 500К- 1 млн у родителей.
12,5+2+1=15,5
Купить за 15-15,5 трешку
В аналогичном доме. Не П44, а П44Т. Не угвазданную. С ремонтом. Достаточно 73 м2. Не надо мне 80м2. Добавить 3 млн. За 9 метров! Три миллиона за 9 метров, Карл! Такой же тип дома и ремонт плюс/минус!

Добавить придется не за 9 метров, а за 14 метров, в 2-х 62м2, в 3-х 76 м2.
И вы хотите с ремонтом, и за этот ремонт на 14 м2 тоже придется доплатить.

Вот и посчитайте:
12 500 000 / 62 = 201 613 р/м2
76 * 201 613 = 15 322 588
и еще за ремонт 14 м2 надо доплатить.

Трешка в п44т отличается от 2ки распашенки на площадь комнаты + коридора на длину комнаты.

Helennaya писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Зная, что можно купить в Москве за 17 млн, брать П44Т в Медведково...

Нет, мне не понять

Аня, так я за17 и не хочу! Я хочу за 15! А мне тут только сулят изгвазданную трешку за эти деньги. Но я же не мазохист!
PS - а что за 15 в Москве можно купить ? Эххх, я бы не отказалась пожить на Патриарших Готова даже 16.300!

Может, правда, посмотрите ВДНХ, Ботсад, Свиблово, не циклитесь на этих несчастных переоцененных П44Тешках в Медведково.
А там и до Патриарших недалеко

внешняя ссылка
Вот тут есть в проблемном, но построенном ЖК МПИ, за приемлемую цену трешка. Но неизвестно, как там с чистотой квартир. Вроде как многие через суд получали(ют) собственность.

heheh писал(а):
тут есть

один плюс - паркинг