Квартира на Новорязанской 35 / 2568

Добрый день, уважаемые участники форума!

Прошу Вашего профессионального совета. Ситуация следующая: в наследство досталась 4К квартира (82 метра) по адресу Новорязанская 31/7С6. Пятый этаж из шести, состояние убитое. Вопрос - каковы перспективы такой квартиры? Делать ремонт для себя или скорее продавать? Будет она обесцениваться или нет?

Что нравится в квартире:
1. Расположение. Район очень удобный.
2. Вид из окна на Елоховский собор.
3. Прекрасный огороженный двор с парковкой.
4. На первый взгляд, вменяемые соседи.

Что смущает:
1. Возраст дома - 33 год постройки.
2. Деревянные перекрытия - говорят, большая пожароопасность.
3. Под окнами стадион - сейчас тихий, но не ясно, что будет дальше.

Заранее большое спасибо за советы.

А где и в каком составе вы сейчас проживаете?

Подбельского, молодожены, детей пока нет, но планируются.

Сейчас двушка. В перспективе более просторная квартира нужна, но спешки нет.

Место хорошее, но пока - без ремонта, без вложений хотя бы 2 млн вы ее удачно не сдадите..
А для продажи ремонт не нужен.
Смешанные перекрытия для ремонта плюс - большие возможности удобных и комфортных перепланировок, в современных стилях, а кирпичные стены хорошо дышут..
А каков подъезд? Много ли странных соседей, люмпенов или маргиналов?
Жить в старой Москве по любому лучше, чем там, где вы сейчас живете - может, и стоит сохранить для себя..для семьи..
Ремонт можно сделать так, чтобы сдавать и даже арендаторы не могли испортить его глубинным образом, то есть - паркет отциклевать в любой момент, перештукатурить заново, поменять дешевые двери на дорогие, а стеклопакеты, батареи и подоконники загадить тяжело..

Раз не спешите, то продавайте спокойно и подбирайте неспеша то что Вам нравится. Деньги лучше в ремонт не вкладывать. Квартира и так будет продана.

Для продажи действительно - ремонт не нужен..Да и для аренды покомнатной 38 оленеводам - тоже..
Но, я так понимаю,речь о продаже сейчас не идет.
А арендаторов в отремонтированную квартиру можно найти порядочных - иностранцев, например, с видом на Елоховку будут снимать с удовольствием..У моих детей одноклассники-французы много снимают на Покровке , Новобасманной и около Елоховки..и только старых домах..

[quote="Zoyya"]Добрый день, уважаемые участники форума!

Прошу Вашего профессионального совета. Ситуация следующая: в наследство досталась 4К квартира (82 метра) по адресу Новорязанская 31/7С6. Пятый этаж из шести, состояние убитое. Вопрос - каковы перспективы такой квартиры? Делать ремонт для себя или скорее продавать? Будет она обесцениваться или нет?

О продаже тоже интересуются!
А аренда - да, тоже вариант отличный! Только в ремонт тогда надо вкладываться (смотря по состоянию квартиры)

Zoyya писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума!

Прошу Вашего профессионального совета. Ситуация следующая: в наследство досталась 4К квартира (82 метра) по адресу Новорязанская 31/7С6. Пятый этаж из шести, состояние убитое. Вопрос - каковы перспективы такой квартиры? Делать ремонт для себя или скорее продавать? Будет она обесцениваться или нет?

Что нравится в квартире:
1. Расположение. Район очень удобный.
2. Вид из окна на Елоховский собор.
3. Прекрасный огороженный двор с парковкой.
4. На первый взгляд, вменяемые соседи.

Что смущает:
1. Возраст дома - 33 год постройки.
2. Деревянные перекрытия - говорят, большая пожароопасность.
3. Под окнами стадион - сейчас тихий, но не ясно, что будет дальше.

Заранее большое спасибо за советы.

А вид из окон других комнат куда - на Милютинский сквер или на перекрёсток?
Что касается дома:
1. Дом в возрасте, но Вам же не замуж за него...
2. Вам известны случаи возгорания деревянных перекрытий в Москве?
3. Инфу по стадиону можно узнать в Управе

Zoyya.
Здравствуйте. Дом ваш, на самом деле 29 года постройки. Проект далеко не самый удачный. Не из-за перекрытий, хотя они тоже снижают ликвидность, а просто потому, что это самый простейший дом, строился в качестве времянки, для рабочих и мелких служащих. Рядом три вокзала, со всеми "преимуществами".Никакой культурной ценности он не представляет. Общая площадь квартиры около 85 кв.м., я предполагаю. С хорошим ремонтом, подобные квартиры в данном районе стоят 14-15 млн.руб. В вашем состоянии стоимость не превысит 13,5 -14 млн.руб. Если делать ремонт, то по самым скромным подсчетам, он обойдется не менее 1 млн. руб. Так что, делать ремонт можно только для себя, но никак не на продажу, ибо более дешевая квартира уйдет быстрее, а покупатель такого жилья, как правило, все равно будет делать ремонт, исходя из своих вкусовых предпочтений. Для личного проживания, данный район не самый привлекательный, не самая лучшая ситуация с детсадами и школами. В этом районе гораздо перспективнее покупать коммерческую недвижимость, чем жилую. Продав эту квартиру, вы можете за почти те же деньги выбрать себе жилье, например, на: Пролетарской, Динамо, Соколе, Ленинском проспекте, Профсоюзной и др., не говоря уже о районах, более приближенных к окраине.