перспективы обмена 1к коломенская ул. -> 2к : ?? 37 / 2006
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
22 сен. 2014
Hello All!
с некоторых пор планирую заняться улучшением жилищных условий, пока на этапе
изучения ситуации; читаю форумы, смотрю объявления (пока правда без особого успеха
)
Исходные условия следующие:
1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).
2. планируется поменять на приличную 2-х комнатную (от 50 м, хотя бы даже в таком же типе дома; одним из требований является пешая доступность до метро). Что касается района, точной привязки нет (конечно многие продвигают ЗАО/СЗАО что в принципе логично). Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.
собственно вопрос: на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?) с учетом того что это альтернатива и т п... Реально ли при этом будет купить п.2 ?
Что могут сказать специалисты -- достаточна ли доплата (или надо думать об увеличении баджета), стОит ли сейчас ввязываться во все это (или оставить все как есть
). Любой feedback приветствуется.
Спасибо!
Николай
с некоторых пор планирую заняться улучшением жилищных условий, пока на этапе
изучения ситуации; читаю форумы, смотрю объявления (пока правда без особого успеха
)Исходные условия следующие:
1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).
2. планируется поменять на приличную 2-х комнатную (от 50 м, хотя бы даже в таком же типе дома; одним из требований является пешая доступность до метро). Что касается района, точной привязки нет (конечно многие продвигают ЗАО/СЗАО что в принципе логично). Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.
собственно вопрос: на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?) с учетом того что это альтернатива и т п... Реально ли при этом будет купить п.2 ?
Что могут сказать специалисты -- достаточна ли доплата (или надо думать об увеличении баджета), стОит ли сейчас ввязываться во все это (или оставить все как есть
). Любой feedback приветствуется.Спасибо!
Николай
22 сен. 2014
Решаемо.
22 сен. 2014
ssdd писал(а):)Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.
Если однушка плюс 6,5 это трешка. Если 6,5 это цена с учетом стоимости однокомнатной и доплаты, то значит у Вас в голове есть стоимость квартиры и размер доплаты. Тогда добро пожаловать в тему "Покупаю".
22 сен. 2014
ssdd писал(а):на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?)
6.5 - 6.8; месяц (дешевле = быстрее); ~ 20 тыс. руб.; ~ 2%
Реально ли при этом будет купить п.2 ?
Реально.
достаточна ли доплата?
Более чем.
стОит ли сейчас ввязываться во все это
СтОит.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
23 сен. 2014
ssdd писал(а):1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).
Этаж? Вид из окон? Если не первый (второй) этаж, 7-7,5млн, месяц, если продавать начнете сейчас.
ssdd писал(а):2. планируется поменять на приличную 2-х комнатную (от 50 м, хотя бы даже в таком же типе дома; одним из требований является пешая доступность до метро). Что касается района, точной привязки нет (конечно многие продвигают ЗАО/СЗАО что в принципе логично). Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.
Если привязки к району нет.. оставшись в районе м. Коломенская (к примеру, Коломенский - "мой" район))), доплаты хватит даже на трешку в доме такого же типа,как есть..а так же на большую трешку (73-75м) в доме типа П-3, П-44..пешая доступность к метро будет.
В ЗАО, СЗАО (а так же в том же коломенском и тд) возможно купить двушку в доме класса выше, чем имеем..к примеру в П-3м, П-44т, монолит-кирпич.. выбор есть
Доплата у Вас достаточна.
Оставить все, как есть?..зависит от состава участников)) и планов на будущее))
Последний раз редактировалось Белова Анна 23.09.14, 09:08, всего редактировалось 1 раз.
АН МАЯК, тел. 8962 369 11 85;
Спасибо Юлии Лурье..
Спасибо Юлии Лурье..
23 сен. 2014
Ваш ответ, Николай Валентинович, натолкнул на ассоциации...
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
23 сен. 2014
ATLANTIK писал(а):Ваш ответ, Николай Валентинович, натолкнул на ассоциации...
Конкретные вопросы требуют конкретных ответов, Галина Эдуардовна.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
23 сен. 2014
Николай Тюленев писал(а):ssdd писал(а):на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?)
6.5 - 6.8; месяц (дешевле = быстрее); ~ 20 тыс. руб.; ~ 2%
спасибо за ответы!!
Насчет "~ 2%" -- это комиссия за продажу или за альтернативную покупку ? (или за все вместе). Вероятно я
не совсем точно сформулировал вопрос: нужно было бы оценить полные расходы на обмен (т е альт. сделку).
Также интересно если продаем за 6.5 а покупаем за 13+ какая получается сумма комиссий (~ 2% от 6.5 / от 13 или
как-то иначе )
Николай
23 сен. 2014
ssdd
По комиссии.. всегда есть возможность обзвонить или лучше посетить понравившихся специалистов и АН. Возможно, на форуме найти таких, а возможно и не на форуме)) У некоторых АН прайсы представлены на сайтах.
На форуме существует определенный запрет на озвучивание сумм комиссий.
И продаете Вы все же несколько за больше, чем за 6,5млн.
По комиссии.. всегда есть возможность обзвонить или лучше посетить понравившихся специалистов и АН. Возможно, на форуме найти таких, а возможно и не на форуме)) У некоторых АН прайсы представлены на сайтах.
На форуме существует определенный запрет на озвучивание сумм комиссий.
И продаете Вы все же несколько за больше, чем за 6,5млн.
АН МАЯК, тел. 8962 369 11 85;
Спасибо Юлии Лурье..
Спасибо Юлии Лурье..
23 сен. 2014
Белова Анна писал(а):ssdd писал(а):1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).
Этаж? Вид из окон? Если не первый (второй) этаж, 7-7,5млн, месяц, если продавать начнете сейчас.
Если привязки к району нет.. оставшись в районе м. Коломенская (к примеру, Коломенский - "мой" район))), доплаты хватит даже на трешку в доме такого же типа,как есть..а так же на большую трешку (73-75м) в доме типа П-3, П-44..пешая доступность к метро будет.
В ЗАО, СЗАО (а так же в том же коломенском и тд) возможно купить двушку в доме класса выше, чем имеем..к примеру в П-3м, П-44т, монолит-кирпич.. выбор есть
Доплата у Вас достаточна.
да, уточнение: район -- нагатинский затон, этаж -- 11/12 эт. 2 лоджии, в подъезде 2 лифта. Вид из окон на лужайку перед домом (сам дом во дворе), также видна река (то место где находятся шлюзы).
Трешка не нужна, я думаю приличная двушка гораздо лучше за эту сумму. Насчет м.Коломенская, там рядом с метро как-то места не очень, много 5-ти этажек, вечно забитый проспект андропова
Конечно в этом форуме очень много понаписано про выбор районов, боюсь самое правильное решение это выбирать конкретный дом (из тех предложений что есть).
