Центральное Чертаново, Орехово Борисово, Ясенево - помогите определиться 60 / 5811

Добрый вечер.
Озадачились продажей имеющейся квартиры и покупкой новой. В поисках информации случайно через поисковик наткнулась на этот форум. Несколько дней просто читала. Часть вопросов для себя уяснила. Спасибо!

Сейчас на повестке дня остался вопрос с выбором района.
Рассматриваем Чертаново Центральное (пятачок домов между метро Южная и Пражская) и Орехово Борисово или часть Орехово Борисово Северное (дома в районе метро Орехово и Домодедовская, расположенные ближе к парку).
Приоритет и там: наличие парков для активных прогулок с детьми на самокатах, велосипедах (правда про Битцевский лес не знаю есть ли где-то вход нормальный, а не тропинка). Плюс нужна хорошая школа.
Как вариант Ясенево еще рассматриваем, но смущает вечная пробка на МКАДе, начинающаяся как-раз у съезда на Ясенево тянущаяся до Профсоюзной улицы :ps_ih:

.

Как я пониманию эти районы состоят как правило из 9-ти этажек серий 1-515/9м и II-49. На лучшее мы и не претендуем :smu:sche_nie:

.
"Публика" плюс/минус вероятно одинаковая.
В варианте с Чертаново смущает в 3 км мусоросжигательный завод. До Орехово Борисово и Ясенево по 5 км и там, и там, но через большие парки правда.
В варианте с Орехово Борисово дует с коксогазового завода в Видном? Или нет :du_ma_et:

? С табачной фабрики Дукат знаю, что пованивает в ближних к нему домах, а на удалении не нашла информации.
В Ясенево промышленных предприятий практически нет вроде? По крайней мере вонючих и вредных для здоровья?
Может у кого есть информация о проектах каких-то масштабных строек дорог, развязок, заводов и т.п. Тоже не хотелось бы с этим пролететь.

Из наших реалий: наличка от продажи нашей квартиры порядка 7 миллионов + можно использовать мат/капиталл + чуть добавим. Итого 7,5-8 лямов.
Согласны на 2-х комнатную кв или маленькую 3-х комнатную можно со смежно/изолированными комнатами.

Буду благодарна советам и просто размышлениям на эту тему как профессионалов так и просто завсегдатаев форума :ki_ss:

. Потом переезжать в ближайшие 5 лет возможности не будет :ne_vi_del:

.

P.S. В идеале нам бы лучше Чертаново Центральное, т.к. Варшавка - это наше дачное направление. Но готовы поступиться км на 6-8 в обе стороны МКАДа ради приятного каждодневного нахождения в своей квартире.

Я бы начал с более точной оценки Вашей квартиры.
ВЫ е могли бы описать ее стандартные параметры

alexey moskva, спасибо большое за внимание к моему вопросу.
Наша квартира оценена и выставлена на продажу. Стоимость вполне нормальна по всем имеющимся параметрам. Не вдаваясь в подробности: у нас 12-ти этажный дом, и в районе ниже по цене только квартиры меньшей площади в 9-ти этажных домах.
Сейчас мы присматриваем альтернативу. Если понравится подбираемая квартира, а наша не будет продаваться,то чуть опустимся по цене.

Татьяна R писал(а):
alexey moskva, спасибо большое за внимание к моему вопросу.
Наша квартира оценена и выставлена на продажу. Стоимость вполне нормальна по всем имеющимся параметрам. Не вдаваясь в подробности: у нас 12-ти этажный дом, и в районе ниже по цене только квартиры меньшей площади в 9-ти этажных домах.
Сейчас мы присматриваем альтернативу. Если понравится подбираемая квартира, а наша не будет продаваться,то чуть опустимся по цене.

Мне кажется Вам нужно сменить стратегию.
1. Сделку нужно проводить мысленно до подписания договора на оказание услуг- читайте в Вашем случае до выставления в рекламу.
2.Это значит, что Вам просто необходимо посмотреть 20-ть вариантов, и уже под них выставлять рекламу и продавать свою квартиру.
3. Я стандартно с клиентами смотрю от 5-ти до 10-ти вариантов по выходным.
Значит за выходные можно посмотреть до 10-15-ти вариантов.
Поэтому я мог бы Вам посоветовтать в срочном порядке, начиная с этих выходных приступать к просмотрам.

В теме тишина :ny_tik:

.
А мне так интересно послушать мнения.

Тогда еще спрошу: с какой целью агенты занижают цену за квартиру по сравнению с той, которую ставят сами хозяева?
Смотрю объявления: встречается такое, что одна квартира выставлена несколькоми агенствами и цены меньше и меньше. У одного 8 млн, у другого 7,8 млн, а объявление от самих зозяев 8,1 млн. Как потом утрясают цену?

Я в тех районах и живу и бываю часто - именно кататься езжу. На мой взгляд, экология там, как везде. Насчет выбросов я б не заморачивался. Главное у шоссе не брать иначе спать не дадут. Возле ипподрома у чертановской есть один из нормальных въездов в парк. У домодедовской не берите - там наркоманский район и много чубуреков. Орехово - вполне приятное место (не сильно оживленное по движению в отличии от Пражской-Южной), если недалеко от парка - и Борисовские и Царицыно под боком и Бирюлевский дендропарк тоже.

dmarvic писал(а):
Я в тех районах и живу и бываю часто - именно кататься езжу. На мой взгляд, экология там, как везде. Насчет выбросов я б не заморачивался. Главное у шоссе не брать иначе спать не дадут. Возле ипподрома у чертановской есть один из нормальных въездов в парк. У домодедовской не берите - там наркоманский район и много чубуреков. Орехово - вполне приятное место (не сильно оживленное по движению в отличии от Пражской-Южной), если недалеко от парка - и Борисовские и Царицыно под боком и Бирюлевский дендропарк тоже.

Спасибо!
В районе "Белграда" присматриваем. Это ниже Орехового бульвара. Там школа хорошая и трешек в указанную сумму в продаже больше. Если выше от Орехового бульвара, то там школа по прописке другая будет.
Хотя..... если Вы говорите, что чебуреков много рядом будет, то уж лучше в район Шипиловской улицы ехать.

Чертаново вычеркивайте вообще. Междугородний автовокзал, который будет напротив Глобал-Сити, никак не способствует улучшению и даже сохранению контингента или качества жизни в районе.
Если Вы без него прямо жить не можете, к садам или школам привязаны, то рассматривайте райончик от четной стороны ул.Чертановской в сторону парка.

Asti495 писал(а):
Чертаново вычеркивайте вообще. Междугородний автовокзал, который будет напротив Глобал-Сити, никак не способствует улучшению и даже сохранению контингента или качества жизни в районе.
Если Вы без него прямо жить не можете, к садам или школам привязаны, то рассматривайте райончик от четной стороны ул.Чертановской в сторону парка.

Спасибо

. Да, я знаю, что там стоят междугородние автобусы Варшавского направления (Подольск, Чехов и т.п.).
Но Вы дали пищу для размышления. Об этой стороне вопроса я не подумала. Точнее про крупные автовокзалы, типа как на Щелковской, Выхино, я задумывалась и меня жутко пугали и раздражали толпы народа практически в любое время суток :sh_ok:

.
На Кировоградской у Южной я бываю частенько. Приезжий народ в дома не ломится. Он сразу из автобуса в метро топает. Нужду вроде уже в подъездах не справляют :smu:sche_nie:

. Но, да, людей ощутимо больше, чем на той же самой метро Чертановская.
За улицу Чертановкую ближе к лесу не хочу. Детям надо будет переходить слишком много дорог на ней (полоса движения в одну сторону, трамвайные пути 2 шт и потом еще полосу движения в другую сторону). Я понимаю, что так живут многие, что надо этому учиться, но пока не готова. Одно дело, когда живешь там, а другое покупать квартиру осознанно.
В любом случае будем думать :mi_ga_et:

.

Татьяна R писал(а):
Да, я знаю, что там стоят междугородние автобусы Варшавского направления (Подольск, Чехов и т.п.).

Это еще не вокзал.
Под строительство автовокзала еще только подчищают территорию. Он будет на противоположной стороне дороги, прямо напротив Глобал-Сити.
Туда переедут автобусы с Киевской и еще нескольких автостанций. Он будет большой.

За улицу Чертановкую ближе к лесу не хочу. Детям надо будет переходить слишком много дорог на ней (полоса движения в одну сторону, трамвайные пути 2 шт и потом еще полосу движения в другую сторону). Я понимаю, что так живут многие, что надо этому учиться, но пока не готова. Одно дело, когда живешь там, а другое покупать квартиру осознанно.

Значит Чертаново выбывает из списка претендентов)