Какими будут цены в переходный период между ДДУ и банковским инвестированием? 16 / 285

[Макароны]

На ближнем горизонте намечается переход на банковское финансирование строительства взамен долевого участия.
Со временем умрет торговля воздухом, те квартирами на стадии котлована. В продажу будут поступать только готовое жилье через 2-3-4-5 лет после начала его строительства.

Девелоперы, напуганные планами властей запретить долевое строительство через три года, наверняка постараются запустить максимум проектов до часа X. А значит, по крайней мере до 2020 г. объемы предложения новостроек будут расти, а цены на жилье – падать, как и прогнозировал IRN.RU, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

[David Moiseevich]

Инвестированию в бетонофьючерсы настаёт конец, ибо нефиг физикам позволять зарабатывать жирные 30-50% за 1-3 года разницы котлован- готовое. Теперь зарабатывать будут банки.
Все застройщики будут аффилированы с банками, ну а как при любой монополии, цены поднимутся. В идеале потребителя ждет импотека лет на 30-50, а без нее хатку не купить, вот банковская и государственная мечта. Импотечный раб не бузит, на митинги не ходит, а не то ведь задержат и уволят с работки-то! Словом, ньюкрепостные это мечта для режима.

[по-английски]

вполне себе нормальная конструкция, мотивирующая, я так бы это назвал
еще бы запретить строить дома выше 6 этажей, ценЫ бы такому решению не было бы
и максимум, 2 парадных при этом, лифт- платный, 30 евроцентов за спуск или подьем одного человека

[Cвятoслав Tеплов]

Другое - цены в начале начнут проседать, потому что застройщики сейчас начнут демпинговать, пытаясь продать не построенное...
А потом готовое - ранее построенное, может уже подрасти, потому что объёмы строительства в первое время, конечно же упадут... Но и не нужно уже столько строить - кто это всё разкупит ???

Главное что при продаже готового жилья, возводимого по схеме проектного финансирования, застройщики на конец вынуждены будут задумываться не только о количестве, но и о качестве.
Поэтому в готовом - естественно цены будут выше, но это будут другие принципиально по качеству проекты...

[Быстроff]

застройщики на конец вынуждены будут задумываться не только о количестве, но и о качестве.

С чего вдруг? О качестве задумаются только тогда, когда у людей в массе своей появятся деньги на покупку этого самого качества. Пока даже в отдалённой перспективе такого не просматривается.

[David Moiseevich]

Другое - цены в начале начнут проседать, потому что застройщики сейчас начнут демпинговать, пытаясь продать не построенное...
А потом готовое - ранее построенное, может уже подрасти, потому что объёмы строительства в первое время, конечно же упадут... Но и не нужно уже столько строить - кто это всё разкупит ???

Главное что при продаже готового жилья, возводимого по схеме проектного финансирования, застройщики на конец вынуждены будут задумываться не только о количестве, но и о качестве.
Поэтому в готовом - естественно цены будут выше, но это будут другие принципиально по качеству проекты...

Сейчас застройщики соберут под конец со всех буратин деньги, и все, офшор и досвидос, хорошего вам настроения и здоровья.

[Cвятoслав Tеплов]

Другое - цены в начале начнут проседать, потому что застройщики сейчас начнут демпинговать, пытаясь продать не построенное...
А потом готовое - ранее построенное, может уже подрасти, потому что объёмы строительства в первое время, конечно же упадут... Но и не нужно уже столько строить - кто это всё разкупит ???

Главное что при продаже готового жилья, возводимого по схеме проектного финансирования, застройщики на конец вынуждены будут задумываться не только о количестве, но и о качестве.
Поэтому в готовом - естественно цены будут выше, но это будут другие принципиально по качеству проекты...

Сейчас застройщики соберут под конец со всех буратин деньги, и все, офшор и досвидос, хорошего вам настроения и здоровья.

Именно поэтому многие эксперты и говорят что крайне опасно сегодня покупать недострой...

Но, многие проекты сегодня строятся именно по схеме проектного финансирования, ибо поток покупателей имеет всё же не понятные по природе и не прогнозируемые скачки....Финансировать стройки и быстро строить (а это условие низкой себестоимости) можно только в рамках стабильного и запланированного финансирования...

[Ланалика]

Юристы застройщиков начали судорожно искать схемы обхода. Наверняка что-то придумают, у нас народ головастый. Появится ещё больше кривых схем, кинутых дольщиков и недостроя.

[Ира Некочкина]

Словом, ньюкрепостные это мечта для режима.

Можно подумать, в прогрессивных странах каждый после пары лет работы приносит чемодан денег и покупает квартиру. Как раз идем по тому же пути: кредит на квартиру до пенсии, на обучение, медстраховка, а на оставшиеся ни в чем себе не отказывай, купи органической еды.

[David Moiseevich]

Словом, ньюкрепостные это мечта для режима.

Можно подумать, в прогрессивных странах каждый после пары лет работы приносит чемодан денег и покупает квартиру. Как раз идем по тому же пути: кредит на квартиру до пенсии, на обучение, медстраховка, а на оставшиеся ни в чем себе не отказывай, купи органической еды.

В прогрессивных странах не обнуляются и не девальвируются накопления в деньгах в банках каждые 10-20 лет, платятся приличные пенсии, и цивилизованный рынок аренды, так что не надо сравнивать жопу с пальцем.