сравнение районов: Октябрьское Поле и Динамо/Аэропорт 45 / 2662

grappler

близкие по направлению и по ценовой категории районы, хочется понять что который всё-таки ценнее в данный момент и каковы перспективы и там и там, где ликвиднее жильё на продажу/аренду, на что смотрит покупатель/житель:
Динамо/Аэропорт
плюсы: ближе к центру, ТТК недалеко, хорошая зелёная ветка, у Динамо пересадка на БКЛ, Петровский парк (хотя именно как парк он не очень), Тимирязевский лес, много ВУЗов в этом направлении.
минусы: шумящая и загруженная ленинградка, нет нормальных ТЦ/кинотеатров (хотя на Динамо открылся ТЦ в стадионе)
перспективы: дублёр ленинградки (минус), новоё жильё взамен хрущёвок Аэропорта, много строек около метро Динамо

Октябрьское Поле
плюсы: камерный, не такой транзитный район, МЦК, недалеко до Сити, много приличных приятных ЖК, соответственно и публики, есть ТРЦ (Пятая Авеню), хордовое кольцо
минусы: промзоны (Курчатовский, ТЭЦ-16), много жилых строек (может и плюс), с парками тоже так себе, есть локальные небольшие зелёные зоны
перспективы: появление большого количества нового жилья, входит в территорию большого Сити

Ветка метро Октябрьского поля проигрывает зеленой.
Ищите конкретные варианты квартир и предлагайте для сравнения.
Если у покупателя рядом родители, друзья, работа на м 1905-го года, то Октябрьское поле лучше.)

Октябрьское поле ликвиднее

20.01.19, 14:03
Иван Терехов писал(а):
Октябрьское поле ликвиднее

а Вы можете пояснить почему так получается?
можно перефразировать что при прочих равных там жильё дороже?

20.01.19, 13:52
Ирина Сорокина писал(а):
Ветка метро Октябрьского поля проигрывает зеленой.
Ищите конкретные варианты квартир и предлагайте для сравнения.
Если у покупателя рядом родители, друзья, работа на м 1905-го года, то Октябрьское поле лучше.)

про то что бордовая проигрывает зелёной согласен, указал в первом посте. родителей и друзей откинем, ну или посередине прямо между районами воткнём, а касаемо работы тут двояко - с одной стороны по зелёной ветке офисов много вдоль ленинградки, с другой стороны от Окт Поля до Сити на МЦК 7-10 минут, и Сити всё больше наполняется рабочей силой, туда Сбер переезжает и какие-то чиновники ещё.

я 5 лет отработал в инкоме октябрьское поле, квартиры, которые продавали на октябрьском поле всегда были дороже, район тише, зеленее, в отличии от динамо и аэропорта, где проходит ленинградка. Лучше и дороже чем октябрьское поле это район ходынского бульвара

20.01.19, 14:04
grappler писал(а):
можно перефразировать что при прочих равных там жильё дороже?

Вам уже написали коллеги.
Район более тихий, домашний.
В огромном мегаполисе тишина отделно ценится. Особенно с годами.
Ну, и к Крылатскому Октябрьское поле ближе. )

Октябрьское поле - район, который по своей надобности вы можете пересечь пешком, на велосипеде, с коляской, он компактен и развит , имеет в определенных местах однородный состав, создающий лицо района, на метро Динамо есть разрезающая район Ленинградка, которую хрен пересечешь там, где удобно, и довольно -таки большое количество промзон, район обладает разнообразным жиым фондом. Из преимуществ - при желании можно дойти до Красной площади минут за 40
Но и там есть очень милые однородные кусочки.

20.01.19, 13:52
Ирина Сорокина писал(а):
Ветка метро Октябрьского поля проигрывает зеленой.
Ищите конкретные варианты квартир и предлагайте для сравнения.
Если у покупателя рядом родители, друзья, работа на м 1905-го года, то Октябрьское поле лучше.)

конкретные варианты для сравнения, по 2 новостройки:
Октябрьское Поле - ЖК Хорошевский (готовое 200к/метр) от МонАрха и РГ Окт Поле (готовое 220к/метр)
Аэропорт/Динамо - Черняховского 19 (готовое 230к/метр) и Петровский Парк от РГ (впереди 3 года стройки 200к/метр)
новостройки на Аэропорт/Динамо дороже Окт Поля получаются

20.01.19, 14:19
Юлия Лурье писал(а):
Октябрьское поле - район, который по своей надобности вы можете пересечь пешком, на велосипеде, с коляской, он компактен и развит , имеет в определенных местах однородный состав, создающий лицо района, на метро Динамо есть разрезающая район Ленинградка, которую хрен пересечешь там, где удобно, и довольно -таки большое количество промзон, район обладает разнообразным жиым фондом. Из преимуществ - при желании можно дойти до Красной площади минут за 40
Но и там есть очень милые однородные кусочки.

ну теперь Октябрьское Поле разрезает хорда (Народного Ополчения/Алабяна), тоже трасса интенсивная присутствует получается, но эт оне ленинградка конечно