Небольшие двушки по улице Дружбы 15 / 1723

[Evgiana]

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Присматриваю небольшую в районе 45 метров двушку рядом. с м.Ломоносовский проспект. Квартира не столько для проживания, сколько для аренды и инвестиций. В приличном состоянии. По предложениям цены 12-14 млн. Причем цены там такие держатся годами, судя по архивам. Главный вопрос - купить по адекватной цене и чтоб не неликвид какой-то. Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом. Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум? Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)? Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев? Будет чрезвычайно интересно узнать ваше мнение

[Людмила Воронина]

45 метров двушку

Если я правильно Вас понимаю , Вы собрались покупать неликвид в старых домах ?

[Evgiana]

45 метров двушку

Если я правильно Вас понимаю , Вы собрались покупать неликвид в старых домах ?

А они старые? Кирпичные девятиэтажки имеют срок эксплуатации по проекту 150 лет, сейчас им около 60 лет. Стены толстые. Потолки в них 280-290, это выше, чем в большинстве монолитных. Коммуникации при капремонтах сейчас полностью меняются. А что еще я не учла?

[Людмила Воронина]

А что еще я не учла?

Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.

[Evgiana]

А что еще я не учла?

Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.

А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.

[Dima77]

Потолки в них 280-290, это выше, чем в большинстве монолитных. Коммуникации при капремонтах сейчас полностью меняются.

Ул Дружбы 10/32- потолки не выше 2,70. Коммуникации меняются, вопрос в их качестве.

[megos]

А что еще я не учла?

Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.

А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.

в том блоке тоже много не самых заборостроительных вузов, часть из них по состоятельности семей студентов (не про мозг), может заткнуть домохозяйства яйцеголовых мехматян и прочих) С бюджетом 14, чтоб пятую ставку дать, нужно сдать за 60 в нете. Под студентов сомнительно, с учетом продленной красной и желтой ветки. Там место неплохое, для семьи с маленькими и с требованием хорошего выезда в центр, запад, юго-запад.

[Юлия Битузе]

А что еще я не учла?

Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.

А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.

Ул.Дружбы-одна из лучших улиц у Университета, уникальное место.Г-жа Воронина приезжая и ей кажется, что все улицы на Юго-Западе равны, не обижайтесь.
Выбор правильный, но мне кажется цену 12 млн вам там не найти, скорее 14-15.

[Николай Тюленев]

Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом.

И раньше, и тем более, сейчас у народа ценится район. Но с ним Вы определились правильно.
Удаленность от метро.
В эпоху хронических пробок, не щадящих даже наземный ОТ, этот фактор второй по значимости.
И, наконец, категория дома. Тут Вы с советским кирпичом тоже попали в точку.

Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум?

Видовые квартиры всегда в цене.
Но шум и копоть от оживленной магистрали не только портят эстетику, но и здоровье.
Хотя, студенты к этому относятся значительно проще, чем, скажем, семьи с детьми.

Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)?

Для жизни приоритет - комнаты.
Для сдачи тоже.
Нарисуйте себе социальный портрет человека, которому нужна кухня-столовая + спальня вместо двух полноценных комнат.
Тусовщик. Или молодая тусовочная пара.
Шумно и не надежно.

Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев?

Общая тенденция на снижение цен.
Правда, к ликвидным объектам это относится в меньшей степени, но то, что через пару-тройку месяцев цены не вырастут, могу пообещать. )

[Иван Терехов]

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Присматриваю небольшую в районе 45 метров двушку рядом. с м.Ломоносовский проспект. Квартира не столько для проживания, сколько для аренды и инвестиций. В приличном состоянии. По предложениям цены 12-14 млн. Причем цены там такие держатся годами, судя по архивам. Главный вопрос - купить по адекватной цене и чтоб не неликвид какой-то. Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом. Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум? Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)? Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев? Будет чрезвычайно интересно узнать ваше мнение

Я такую брал два года назад за 10 500 для клиента и это было не дёшево, средняя цена