Апартаменты с надстроенным вторым этажом: стоит ли связываться? 22 / 480

Нашел симпатичные апартаменты, но смущает, что реальная площадь по документам в 2 раза меньше, тк второй этаж был надстроен (изначальная высота потолков 5.5м). На техэтаж не лезли. Владельцы сказали, что изначально некоторую часть сверху наварил застройщик и они с ним "договорились" доделать еще часть перекрытий. Выглядит непонятно и непрозрачно для меня, хотя и выгодно по налогам.
Дополнительно смущает, что на втором этаже окна всего 50см и находятся снизу, тк это продолжение окон с 1 этажа.

Такое вообще можно покупать для себя и реально потом будет легализовать/продать, если поменяются жизненные условия?
Какие проблемы я могу поиметь при покупке?

К сожалению, это проблема, так строить незаконно, при проверке госинспекции по недвижимости это легко обнаружится, они сейчас проверяют с помощью Дронов, вам вынесут постановление о сносе и обратятся в суд, придется все ломать и ваш ремонт тоже, плюс штраф. Связываться с таким я бы не стал.

15.09.21, 07:42
Nextstep писал(а):
Нашел симпатичные апартаменты, но смущает, что реальная площадь по документам в 2 раза меньше, тк второй этаж был надстроен (изначальная высота потолков 5.5м).

А вот так выглядит ваш второй этаж в зависимости от метража, уверена, что я даже с объектом угадала.

Ох, веселая это штука: размещать граждан на постоянное проживание в офисные здания: арендаторы рванули на удаленку - здания распродают по кускам, заселяют в них людей, не задумываясь о правовых последствиях, а расхлёбывать всё это придется вам, в одно, пардон, рыло - извините за грубость, но по судам, в случае чего, вам мотаться одному придется, в лучшем случае, с адвокатом.
Проблема там не только во втором этаже, а, вообще, много в чём - в доках, людях, на которых все это счастье оформлено, последующем поведении этих людей, а также их потенциальных кредиторов, форме вашей оплаты, а также том, признает ли в случае чего суд вас добросовестным приобретателем и встанет ли на вашу сторону.
Я уж не говорю обо всех минусах проживания в нежилых помещениях - обратите внимание на размер батарей на моих фото, всё остальное, включая радости общения с их управляющей компанией, вас ждет впереди.

15.09.21, 07:42
Nextstep писал(а):
Владельцы сказали, что изначально некоторую часть сверху наварил застройщик и они с ним "договорились" доделать еще часть перекрытий.

Вам нагло врут: эти перекрытия целиком, без всяких договоров, делали те же, кто купил часть этого здания и распилил эту часть на крошечные халупки.
Спросите у застроя, что мешало ему узаконить свои художества со вторым этажом.
Если вы берёте у перекупанов, а не у застроя, то ДКП у них будет датировано августом и вам будет приятный бонус - занижайка в ДКП, в этом случае надеяться на гуманный и справедливый суд ваще не приходится.

что за адрес ?

15.09.21, 11:00
Mia Mia писал(а):
обратите внимание на размер батарей на моих фото,

А шо с ними не так?
Они бывают разной формы и размера.
Главное, чтобы правильно рассчитаны были.

15.09.21, 13:23
Ужасная Злая Старушка писал(а):
А шо с ними не так?
Они бывают разной формы и размера.
Главное, чтобы правильно рассчитаны были.

Батареи можно поменять, и это поможет, при условии нормальной температуры теплоносителя и адекватного давления, но у этой же компании есть сданные проекты со своими котельными и потолками в четыре метра, вот там у людей серьезные проблемы - и с отоплением, и с горячей водой, по причине ошибок в проектировании самих систем водоснабжения и отопления, и управляющая компания эти вопросы решает ну очень неохотно - помещения-то нежилые.

15.09.21, 13:33
Mia Mia писал(а):
Батареи можно поменять, и это поможет, при условии нормальной температуры теплоносителя и адекватного давления, но у этой же компании есть сданные проекты со своими котельными и потолками в четыре метра, вот там у людей серьезные проблемы - и с отоплением, и с горячей водой, по причине ошибок в проектировании самих систем водоснабжения и отопления, и управляющая компания эти вопросы решает ну очень неохотно - помещения-то нежилые.

То есть Вы имели в виду компанию-проектировщика, а не размер радиаторов?

15.09.21, 12:00
Святослав Теплов писал(а):
что за адрес ?

Судя по окнам на фото, это что то из бывших АТСок))) В Марьине есть такое, в Чертанове.

Знаю несколько комплексов с апартами с надстроенным 2-м этажом, некоторые фунциклируют уже по 5-6 лет. У всех по документам фигурирует только площадь первого. Второго как бы не существует. Не слышал, чтобы из-за этого были проблемы.