Проблемно-агрессивный продавец квартиры 589 / 5128

Нашел квартиру для покупки, и попросил риэлтора составить компанию в просмотре, чтобы он оценил недвижимость и готовность продавца к торгу. По предварительному мнению риэлтора, цена завышена на минимум на 15 %.
В объявлении было указано, что помощь риэлторов не требуется, и это (почти верный) признак ССР. При созвонке, продавец раз 5 переспросила меня - не риэлтор ли я, даже вспомнился анекдот:

внешняя ссылка

Квартира, дом и подъезд произвели хорошее впечатление на меня и риэлтора, но продавец начала придираться, почему я приехал не один , хотя предупредил ее, что будет второй человек для помощи в оценке, и почему я сам не могу оценить квартиру. а потом перешла в атаку с подозрениями, что мы оба риэлторы.
Риэлтор очень спокойный 50+ летний мужик , бывший врач и бывший инкомовец (читал на форуме, что бывших инкомовцев не бывает

) немного успокоил продавца, и после выхода из квартиры сказал, что у женщины могу быть проблемы со здоровьем, и сейчас мы видели ее в некомпенсированном состоянии.

В начале декабря я вышел на новую работу (по-совместительству, но по-сути на основную по затратам времени), и фактическая хозяйка компании попросила меня до марта 2025 сократить один из отделов из двух человек, работающих на удалёнке

по любому законному основанию. В конце декабря был небольшой корпоратив, на котором я впервые лично познакомился с руководителя отдела "под сокращение", мы с ней уже виделись на просмотре квартиры.

Опять прошлась по мне домыслами, претензиями и подозрениями. Сказала, что если буду мешать ей работаь и продвигать ее полезные идеи, то у меня будут проблемы с хозяином компании. Смешно, тк хозяина нет, а конечная собственница - моя бывшая жена через нашу любимую общую дочь.

Коллеги по работе рассказали. что у нач.отдела болезнь щитовидной железы, но она не хочет классического лечения и чудит в работе и отношениях с людям, хотя раньше была адекватной.

Итого
1. квартира хорошая и мне нужна нужна для ...;
2. риэлтор готов вести переговоры по цене, но
2А предупреждает о риске расторжения сделки или просто судебных разбирательств из-за личности продавца;
3. разгонять весь отдел не хочу, тк второй человек адекватный и способный молодой специалист, хочу "через конкурентов" предложить нач.отдела перейти с повышением в другую компанию подальше от меня (спаси господи от такой подчиненной!) , и с радостью напишу ей хорошую характеристику.

Как вы оцениваете риски 2А ?

Прям сюжет для сериала!
По теме- рисков не больше, чем в любой другой сделке
Ну, так вы ж ПНД закажете?
Она замужем, дети есть?
Работает- значит, социализирована, если еще и в вузе училась- еще лучше.

04.01.25, 02:12
Юлия Битузе писал(а):
рисков не больше, чем в любой другой сделке
Ну, так вы ж ПНД закажете?
Она замужем, дети есть?
Работает- значит, социализирована, если еще и в вузе училась- еще лучше.

ПНД закажу, но риэлтор как бывший врач видит ее неадекватное поведение
разведена, детей нет.

С какой целью квартиру продает-то?

04.01.25, 02:21
furunkul1984 писал(а):

04.01.25, 02:12
Юлия Битузе писал(а):
рисков не больше, чем в любой другой сделке
Ну, так вы ж ПНД закажете?
Она замужем, дети есть?
Работает- значит, социализирована, если еще и в вузе училась- еще лучше.
ПНД закажу, но риэлтор как бывший врач видит ее неадекватное поведение
разведена, детей нет.

Разведена, значит, была замужем, детей может не быть по медицинским показаниям
По всем приметам- социализирована
Риэлтора надо немного послать и взять другого
Если все так, как вы говорите, конечно
Хотелось бы и риэлтора послушать

04.01.25, 02:21
furunkul1984 писал(а):
ПНД закажу, но риэлтор как бывший врач видит ее неадекватное поведение
разведена, детей нет.

Риелтор психоневролог-нарколог? Покупала в браке или нет? Если есть подозрения в адекватности, то почему бы не провести освидетельствование перед сделкой помимо ПНД/НД? Ну и самое интересное, в чём уникальность этой квартиры, что несмотря на завышенную цену и неадекватность собственника, Вы хотите идти на неё?

04.01.25, 02:01
furunkul1984 писал(а):
Как вы оцениваете риски 2А ?

Причину продажи =:устойчивость мотивации анализировать нужно. Плюс - определить круг надлежащих истцов (помимо самой собственницы).
"От этого будут зависеть дальнейшие действия и поступки"(С)

04.01.25, 02:12
Юлия Битузе писал(а):
Прям сюжет для сериала!
По теме- рисков не больше, чем в любой другой сделке
Ну, так вы ж ПНД закажете?
Она замужем, дети есть?
Работает- значит, социализирована, если еще и в вузе училась- еще лучше.

Вы же видите признаки того, что неадекватность есть. О чем и сказал опытный риэлтор.
Возможные неприятности в семье, а ещё хуже мошенники позвонили ~~от "начальника" , ФСБ, Центробанка, прокуратуры, военной комендатуры...~~ и предложили продать квартиру, что бы поймать "настоящих мошенников"...
Хз как это определить, как сказала старушка узнать легенду о продаже квартиры и поговорить с родственниками...
Уточнить про кредиты, изучив кредитную историю, недавние крупные займы, которые уже ушли тем же мошенникам ?
Проблемы с щетовидкой уже определяются на 2,3 степени рака или после больших стрессов, как угрозы мошенников или потеря уже крупных сумм... Может быть вынужденная продажа ?

04.01.25, 09:17
Cвятoслав Tеплов писал(а):

04.01.25, 02:12
Юлия Битузе писал(а):
Прям сюжет для сериала!
По теме- рисков не больше, чем в любой другой сделке
Ну, так вы ж ПНД закажете?
Она замужем, дети есть?
Работает- значит, социализирована, если еще и в вузе училась- еще лучше.
Вы же видите признаки того, что неадекватность есть. О чем и сказал опытный риэлтор.
Возможные неприятности в семье, а ещё хуже мошенники позвонили ~~от "начальника" , ФСБ, Центробанка, прокуратуры, военной комендатуры...~~ и предложили продать квартиру, что бы поймать "настоящих мошенников"...
Хз как это определить, как сказала старушка узнать легенду о продаже квартиры и поговорить с родственниками...
Уточнить про кредиты, изучив кредитную историю, недавние крупные займы, которые уже ушли тем же мошенникам ?
Проблемы с щетовидкой уже определяются на 2,3 степени рака или после больших стрессов, как угрозы мошенников или потеря уже крупных сумм... Может быть вынужденная продажа ?

Не нагнетайте жути
Так можно про каждую продажу нагородить
В чем неадекватность? В том, что не любит риэлторов? Так тут вот полфорума серых ников, считающих риэлторов никчемным отребьем.
А еще у половины форума удалена щитовидка.И что, им теперь свои квартиры не продавать?
Проверять нужно, само собой, стандартный пакет проверок. Узнать цель продажи, само собой, узнать, что собирается делать с деньгами.Кредитную историю вообще-то проверяют у каждого продавца, понравился он нам или нет.

04.01.25, 09:47
Юлия Битузе писал(а):
А еще у половины форума удалена щитовидка.И что, им теперь свои квартиры не продавать?

У кого удалена, того лечили , а продавец не хочет.

Психические расстройства при эндокринных заболеваниях внешняя ссылка
Психоэндокринный синдром – это нарушение психики, возникающие на фоне эндокринных заболеваний. К ним относятся расстройства настроения, астения, снижение психической активности, а также изменение влечений и инстинктов.
Так, например, снижение функции одной из главных эндокринных желез в человеческом организме - щитовидной железы приводит к возникновению депрессии, повышению уровня беспокойства и другим проблемам с психическим здоровьем. Гиперфункция щитовидной железы вызывает манию, раздражительность, перепады настроения и даже психозы. Акромегалия (повышенная выработка гормона роста) проявляется в виде снижения психической активности, а также апатии в сочетании с эйфорией.
Таким образом, людям с эндокринными расстройствами приходится иметь дело не только с физическими симптомами своего заболевания. Они также подвержены психическим расстройствам, таким как тревога, депрессия, туман в голове, мания, спутанность сознания и другим.