Количество квартир с альтернативой 22 / 202

Коллеги, как вы считаете растёт ли количество квартир заявленных с альтернативной продажей?

Понятно, что в Москве многие продают что то не нужное, что бы купить потом что нужное...

И такие сделки, где люди получают доплату или наооборот доплачивают, будут идти в Москве при любом уровне цен.
Что вижу - количество квартир со свободной продажей - падает.

И растёт количество квартир, где люди хотят одновременно сразу купить квартиру. Не хотят уходить в деньги даже на какое то разумное время - 2-3 месяца.
Тем более , что проценты по вкладам, за этот промежуток, хорошо компенсируют такие ожидания.

06.02.25, 11:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
И растёт количество квартир, где люди хотят одновременно сразу купить квартиру. Не хотят уходить в деньги даже на какое то разумное время - 2-3 месяца.
Тем более , что проценты по вкладам, за этот промежуток, хорошо компенсируют такие ожидания.

А риэлторы предлагают такой вариант им? Продать квартиру и продолжать быть в ней прописанным и проживать эти 2-3 месяца? Проблема же в том что некуда выехать с вещами людям,из проданной квартиры. И некуда выписаться. Поэтому заявляют альтернативу.

Количество альтернативных сделок примерно тоже, что и раньше, но сейчас меньший процент доходит до сделок.
В декабре вписались в альтернативу, которая так и не состоялась:
В одной семье брат и сестра продавали две квартиры и покупали одновременно две квартиры. Одна из нижних квартир тоже искала альтернативу.
Все закончилось тем, что всех подняли на 500 тр. И верхний покупатель одной из квартир вышел из сделки.
Мы тоже ждать не стали и купили свободную. Хотя и эта квартира была альтернативной, но продавец решил разбить сделку и продать свободную.

06.02.25, 12:08
Ива ветка писал(а):

06.02.25, 11:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
И растёт количество квартир, где люди хотят одновременно сразу купить квартиру. Не хотят уходить в деньги даже на какое то разумное время - 2-3 месяца.
Тем более , что проценты по вкладам, за этот промежуток, хорошо компенсируют такие ожидания.
А риэлторы предлагают такой вариант им? Продать квартиру и продолжать быть в ней прописанным и проживать эти 2-3 месяца? Проблема же в том что некуда выехать с вещами людям,из проданной квартиры. И некуда выписаться. Поэтому заявляют альтернативу.

Конечно предлагают).
И желательно не растягивать на 2-3 месяца завершение процесса, даже если обстоятельства позволили продать, как свободную.
Иначе потом болтаются как неприкаянные, всё не то и не так, пока час х не наступит. А там уже и рынок может поменяться. Не факт, что на руку теперь уже покупателю.

Не помню, когда ещё такая ситуация была в 2008 или раньше, но какое то время так сложилось, что квартир было много в продаже, но 70-80% были альтернативные.
И получалось, люди вносили авансы, а потом им возвращали.
Хотя ситуация боле-менее стабильная, но вот это кольцевание с альтернативами мешает рынку, если надо что то купить свободное просто за деньги....

06.02.25, 12:08
Ива ветка писал(а):

06.02.25, 11:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
И растёт количество квартир, где люди хотят одновременно сразу купить квартиру. Не хотят уходить в деньги даже на какое то разумное время - 2-3 месяца.
Тем более , что проценты по вкладам, за этот промежуток, хорошо компенсируют такие ожидания.
А риэлторы предлагают такой вариант им? Продать квартиру и продолжать быть в ней прописанным и проживать эти 2-3 месяца? Проблема же в том что некуда выехать с вещами людям,из проданной квартиры. И некуда выписаться. Поэтому заявляют альтернативу.

Полно свободных квартир, где никто и не прописан. А не хотят продавать...
Несколько раз у меня клиенты выписывались в воздух, потом покупали.
Это реально проще, и выгоднее, чем год ждать , кто согласится на альтернативу.
Пару месяцев и в аренде можно пожить. Всё равно все хотят вначале ремонт сделать, а потом переехать.
(Ничего - не поделаешь (с)моя тётя так говорит)

06.02.25, 11:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
растёт ли количество квартир заявленных с альтернативной продажей?

Однозначно растёт, т.к. ипотека в загоне, а свободных денег у людей не хватает на желаемое.

06.02.25, 12:44
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Хотя ситуация боле-менее стабильная, но вот это кольцевание с альтернативами мешает рынку, если надо что то купить свободное просто за деньги....

Не альтернатива, как таковая мешает. Мешает падающий профессионализм риэлторов в целом по рынку.
Много случайных, неопытных, сср, сопровождений. А это всегда недоработка процессов.

06.02.25, 12:59
Соль писал(а):
Мешает падающий профессионализм риэлторов в целом по рынку.

Суть!
Влезают в сложные альтернативы, не ведая, что творят.
Да и ССР-ы не лучше - при альтернативной продаже сами находят "покупателя", принимают аванс, а потом обращаются к риэлтору за сопровождением покупки.
Экономят. ((
В результате, в лучшем случае, удаётся разгрести "завалы" и подойти к сделке.
А чаще - всё начинать с начала, т.к. покупатель, выбравший альтернативную квартиру без ведущего проект риэлтора, сам не адекватен.

06.02.25, 13:06
Николай Тюленев писал(а):

06.02.25, 12:59
Соль писал(а):
Мешает падающий профессионализм риэлторов в целом по рынку.
Суть!
Влезают в сложные альтернативы, не ведая, что творят.
Да и ССР-ы не лучше - при альтернативной продаже сами находят "покупателя", принимают аванс, а потом обращаются к риэлтору за сопровождением покупки.
Экономят. ((
В результате, в лучшем случае, удаётся разгрести "завалы" и подойти к сделке.
А чаще - всё начинать с начала, т.к. покупатель, выбравший альтернативную квартиру без ведущего проект риэлтора, сам не адекватен.

Ну или изначально плохо прицениваются к тому, что покупать будут и цену своей продаваемой не верно ставят.