Сделки с пред-банкротами. У кого какой опыт? 36 / 898

Привет.
Опыт есть.
Цель, купить у пред-банкрота:
- по рынку (оценочный альбом от независимого эксперта);
- с погашением в рамках сделки большей части его долговых обязательств, дабы не нарушить права кредиторов.
.
Мой опыт:
покупка из-под залога, средний приличный банк, куча ФССП по мелочи + кредиты;
в рамках сделки ФССП гасятся, квартира покупается, у продавца остается дом (тоже в залоге банка), банкротиться продавцу не целесообразно (банк сразу начнет дом отжимать).
обкладываемся оценками и добросовестностью.
.
Еще опыт:
продажа, 1/2 доли подарена не так давно маме сыном, у сына ФССП на 700 тыщ., ФССП сын гасить отказывается. Я со стороны продавца, у сына зу + строится дом по семейной ипотеке, ему не выгодно банкротство. но агент не услышал, отказался от покупки. нашла другого покупателя, вышли на сделку, про ФССП и нбки сына меня даже не спросили.
.
В целом, я считаю, надо смотреть на банкротство выгодно / не выгодно продавцу в целом (что теряет), ну и гасить в рамках сделки хотя бы 50% долгов продавца.

Как гасили долги в рамках сделки интересно?
А если предбанкрот нарик или игроман и долги гасить не будет, а всё спустит за ночь?
Очень тонкая грань.....

27.08.25, 16:24
AdivinanZa писал(а):
предбанкрот нарик или игроман

Кто ж у нарика или игромана покупает?
Была женщина, обе квартиры в залоге, сама работает зам. директора московской школы с хорошим окладом, уже хотели купить одну из под залога БЖФ, но там оказалось много микро кредитов, каждый месяц по 60 запросов, не рискнули. А причина залогов вроде логичная, сын в хоккее получил травму, нужны были деньги на восстановление, но почему то вместо продажи квартиры, сначала закладывают одну, потом закладывают под дикий % БЖФ другую, нет бы вторую продать...
.
Из-за массы микрокредитов с непонятным назначением, не купили.

27.08.25, 16:24
AdivinanZa писал(а):
Как гасили долги в рамках сделки интересно?

ФССП дают квитанцию на оплату, предъявляешь в банк, в рамках сделки трансферация.

27.08.25, 16:27
Карпушкина Вероника писал(а):

27.08.25, 16:24
AdivinanZa писал(а):
предбанкрот нарик или игроман
Кто ж у нарика или игромана покупает?
Была женщина, обе квартиры в залоге, сама работает зам. директора московской школы с хорошим окладом, уже хотели купить одну из под залога БЖФ, но там оказалось много микро кредитов, каждый месяц по 60 запросов, не рискнули. А причина залогов вроде логичная, сын в хоккее получил травму, нужны были деньги на восстановление, но почему то вместо продажи квартиры, сначала закладывают одну, потом закладывают под дикий % БЖФ другую, нет бы вторую продать...
.
Из-за массы микрокредитов с непонятным назначением, не купили.

Банкротство и предбанкротство- это диагноз. Есть такой контингент людей, которые в кредитах, как в шелках. Такой стиль жизни. Рассчитается сейчас, а потом новых наберёт.
Точную сумму долгов узнать очень часто не представляется возможным. На ФССП не вся информация, даже у приставов не вся частенько. К сожалению, не все кредиты и долги видны он-лайн в базах.
От судов отбиться, конечно, это замечательно. Но такой гемор не всем нужен, нервная система должна быть крепкая и деньги на адвокатов.
А , говорят, нервные клетки не восстанавливаются....

27.08.25, 16:44
AdivinanZa писал(а):
К сожалению, не все кредиты и долги видны он-лайн в базах.

Достаточно того, что бы покупатель покупал:
1. за полную стоимость и по рынку (оценка);
2. в рамках сделки не ухудшилось положение кредиторов (а им гасят долги).
Если про какие-то долги покупатель не знает, то это не его вина и не его отвественность.

27.08.25, 16:55
Карпушкина Вероника писал(а):

27.08.25, 16:44
AdivinanZa писал(а):
К сожалению, не все кредиты и долги видны он-лайн в базах.
Достаточно того, что бы покупатель покупал:
1. за полную стоимость и по рынку (оценка);
2. в рамках сделки не ухудшилось положение кредиторов (а им гасят долги).
Если про какие-то долги покупатель не знает, то это не его вина и не его отвественность.

3. Чтобы покупатель крепко спал и берег нервы от перспектив судебных и досудебных разборок.
4. И желательно, чтобы у покупателя это было не единственное жильё, если уж не достает адреналина в жизни.

27.08.25, 16:59
AdivinanZa писал(а):

27.08.25, 16:55
Карпушкина Вероника писал(а):

27.08.25, 16:44
AdivinanZa писал(а):
К сожалению, не все кредиты и долги видны он-лайн в базах.
Достаточно того, что бы покупатель покупал:
1. за полную стоимость и по рынку (оценка);
2. в рамках сделки не ухудшилось положение кредиторов (а им гасят долги).
Если про какие-то долги покупатель не знает, то это не его вина и не его отвественность.
3. Чтобы покупатель крепко спал и берег нервы от перспектив судебных и досудебных разборок.
4. И желательно, чтобы у покупателя это было не единственное жильё, если уж не достает адреналина в жизни.

По умолчанию в задаче, покупать у пред-банкрота, это желание покупателя в первую очередь.

27.08.25, 16:55
Карпушкина Вероника писал(а):

27.08.25, 16:44
AdivinanZa писал(а):
К сожалению, не все кредиты и долги видны он-лайн в базах.
Достаточно того, что бы покупатель покупал:
1. за полную стоимость и по рынку (оценка);
2. в рамках сделки не ухудшилось положение кредиторов (а им гасят долги).
Если про какие-то долги покупатель не знает, то это не его вина и не его отвественность.

Нет, увы, не достаточно
Жаль у вас нет юриста, он бы объяснил

27.08.25, 17:26
Мадам Б писал(а):
Жаль у вас нет юриста, он бы объяснил

Жаль что у вас нет аргументов.