Кап ремонт, просто хочу поделиться (г. Подольск). 9 / 607

Итак, квартира в МО, Подольск, получалась от г. Москвы с правом выкупа (не приватизации).
Долго не выкупали, не сдавали, стояла.
В январе этого года выкупили.
Фонд капитального ремонта информацию не получал о смене собственника с юр. лица Москва на физ лицо.
Квартира был по состоянию муниципальная, какое то время там жил знакомый собственников, взял мебель с авито, занес клопов.
Квартира продавалась с клопами соответсвенно.
По ЖКХ долги за несколько месяцев.
Вносит аванс Подольское АН, про клопов знает.
У них цепь, две опеки, все чудно.
Квартира им идет как свободная.
Поскольку моему клиенту ездить далеко, собирать квитанции, то подольский агент сама вызвалась получить в ЕРЦ все данные по фин лицевому счету, кап. ремонту и иже с ним. Для ускорения решений по опеке, у нее там выходы и знакомства, ей сделают быстро.
Доверенность мне клиент не делал, не было необходимости.
Проходит сделка (на сделке клиент мне выдал доверенность на всякий случай).
Получают стороны деньги, агент требует у меня справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ, кап. ремонту и электричеству.
Ну соответственно поехала в УК, Мосэнерго сбыт и тд, доверенность есть, наняла рабочего за счет продавца, выкинул всю мебель с клопами.
И тут контрагент увидела, что по кап ремонту у нее данных нет (справки из ЕРЦ она получала все самостоятельно, по ним клиент платил задолженности, их она подавала в опеку и тд).
Я поехала, узнала, что лицевой счет по кап ремонту еще на юр лице г. Москва (хотя все данные еще пол года назад подавались в ЕРЦ о смене собственника, и фио там правильное, продавца), надо внести изменения и произвести перерасчет, начисления оказывается не производились.
На это требуется время.
Агент орет, что это я виновата, не проверила кап. ремонт.
.
Я охреневаю, агент сама вызвалась взять все справки, а когда случайно вспомнила в день апп про кап. ремонт (пардонте, через 1,5 месяца от аванса), то виноват агент продавца, не проверил за ней полученные ей же справки.
.
Вот кто не прав?
.
Я однозначно не телепат, и если агент покупателя говорит, что по ЖКХ ок, сам получает справки и квитанции, то это значит ок, и я не перепроверяю (если я конечно не агент покупателя).
В итоге у меня сегодня утром куча аудио, что я была обязана за ней перепроверить.
.
Вот у меня летом была сделка, клиент покупал, у продавца счетчик эл. в квартире, я внесла показания до сделки, оказался долг 132тр (!), показания не передавались 10 лет., продавец все заплатил. А по справке долгов 0 рублей (!) до ввода показаний (десять лет платили по среднему). У меня вообще никаких претензий к контрагенту, если бы это на авансе только всплыло, был бы мой косяк... Какие претензии к продавцу, для этого нас и нанимают.

внешняя ссылка
а вот как было с электричеством.

Расскажите, заодно, раз уж такая пьянка, как вы удаляете пятна со скатерти, боретесь с молью и варите кофе
Если можно, во вновь открытых темах

29.08.25, 13:39
Станиславович писал(а):
Расскажите, заодно, раз уж такая пьянка, как вы удаляете пятна со скатерти, боретесь с молью и варите кофе
Если можно, во вновь открытых темах

никак

29.08.25, 13:30
Карпушкина Вероника писал(а):
клиент покупал, у продавца счетчик эл. в квартире, я внесла показания до сделки, оказался долг 132тр (!), показания не передавались 10 лет.,

Каким образом вы могли внести показания?
Если показания не вносятся несколько месяцев, по Москве, если не ошибаюсь 3-4 мес, то возможность внесения показаний блокируется. И собу приходится вызывать спеца из УК для проверки счетчика, снятия показаний, и только после получения УК акта проверки передача показаний возобновляется.
Я всегда сама контролирую отсутствие задолженностей по квартире своих клиентов.
Недавно была аналогичная ситуация, когда собственница несколько лет не передавала показания по электроэнергии, квартира в МО, пришлось съездить вместе с ней в подмосковную эл компанию для решения вопроса.
У нее еще и все лицевые счета были оформлены на ее отца (квартира наследная).
Везде ее за руку провела, все исправили, все оплатили.
Мне ни к чему разборки с покупателями перед или после сделки.

30.08.25, 00:40
Наталия Карамзина писал(а):
Каким образом вы могли внести показания?
Если показания не вносятся несколько месяцев, по Москве, если не ошибаюсь 3-4 мес, то возможность внесения показаний блокируется.

Ошибаетесь.
Если по лицевому счету идут платежи по среднему начислению, то ничего не блокируется.
Счетчик был одно-тарифный, внутри квартиры (сталинка).
До внесения показаний было 0 рублей и все оплачено (продавец предоставил оплаченную квитанцию).
Я по этой квитанции подключилась к лк мосэнергосбыт (сами знаете, номер л. счета + сумма последнего счета) и внесла данные, благо был расчетный период. Появилась ужасная сумма 132тр, мне даже не удобно перед продавцом стало. Она могла подать вручную на перерасчет с учетом уплаченного по среднему за годы (программа автоматом за годы такое не считает), но не стала. Продавец просто погасил этот платеж и все.
.
внешняя ссылка
.
Скриншот настоящий).

Если даже не вносить показания, начисления всё равно идут.

30.08.25, 00:40
Наталия Карамзина писал(а):
Я всегда сама контролирую отсутствие задолженностей по квартире своих клиентов.

Это да. Но тут как раз были задолженности (по Подольску), которые гасились в рамках сделки (с суммы аванса).
Когда агент покупателя вызвался получить все необходимые документы в ЕРЦ, потому что у нее там "все схвачено", и без доверенности. Почему нет? Тем более она сама лично проверит, что продавец все погасил до сделки. Так она и проверяла. Сначала получила долговую платежку сама (что бы убедиться, что все начисления корректны), потом продавец платежку оплатил, агент покупателя проверила факт зачисления оплаты (без доверенности, у них там "знакомые" в ЕРЦ). Но она пропустила и не увидела, что лицевой счет по кап. ремонту закрыт и начислений нет.
Вообще у меня первый такой за 11 лет опыт, когда коммунальные платежи получает контрагент, обычно или я по доверенности или клиент, за которым я естественно все проверяю.
А вот проверять за агентом покупателя, в интересах которого принять все без долгов, не стала.
По этой сделке весело все.
И клопы.
И приостановка была (тоже ошибка контрагента).
И отпуск контрагента (ее физически не было на сделке, был коллега).
И еще кое что интересное.
.
Так что зафиналить это все ожиданием, пока сформируют лицевой счет по кап ремонту, логично.
Мой клиент деньги получил, все документы и ключи у меня, передам в любое время.
.
Мебель страшную оттуда выбросили, продавец оплатил.
внешняя ссылка
.
Есть такие сложные во всех отношениях квартиры. Но на самом деле, если бы контрагент не уехала в отпуск, все было бы ок и вовремя, а когда уже одной ногой отдыхаешь, и нет полноценного помощника, которые тебя дублирует не формально постоять на сделке, а перепроверить все накануне сделки, то получается вот так.
.
Но опять таки, тогда они бы нашу квартиру не купили, а нашли бы получше (я им даже по цене не уступила... хотя других покупателей на горизонте не было). Но спешили, опека, отпуск агента, там уже не повыбирать.

30.08.25, 00:40
Наталия Карамзина писал(а):
несколько лет не передавала показания по электроэнергии, квартира в МО, пришлось съездить вместе с ней в подмосковную эл компанию для решения вопроса.

Ну не знаю.
Вот прям на этой неделе в том же Подольске внесла показания, последние были за февраль 2025 года, все сразу пересчитала программа с учетом платежей по средним начислениям.
.
Да я и у себя плачу по среднему, вношу раз в пол года данные.
Это каждый раз бегать к щитку, не удобно.
В трех квартирах мне надо передавать, передаю как получается.
В четвертой показания сами передаются, это удобно.