Аренда. Первый раз. Как не накосячить 280 / 4294

[Иван Терехов]

Размещаться надо на ЦИАНе
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.

Я так поняла ТС планирует нанимать агента, комиссию можно с арендатора в этом случае

а бухать с аренды со мной

[Иван Терехов]

Так получилось, что никогда до этого ничего и нигде не сдавал в аренду, считая это занятием для пенсов, когда ушла активность и нужно тормознуть, или наследство, особенно в так нелюбимом мною старье.
Отдельная покупка пула под аренду рассматривалась как часть биза или как диверс, норм считал варики сдачи до роста локации, пересидеть кризис, спад спроса, безналоговый период, реновашка до нового, и тд, в общем больше необходимость, чем цель
Также сюда в норм отправлялись купить с льготкой/семейкой и сдать, покрывая платежи, для ребёнка, на вырост и тд

При этом покупки рассматривалась всегда комплексно, включая возможный арендный доход, за сколько можно сдать, какой сделать ремонт, но до этого просто всегда не доходило, не успевало дойти, улетало в продажу))
Но
Каждый раз хотелось или нужно было перекрутить что-то, найти, купить, продать, поэтому не задерживались квартиры, в аренду не уходили
Семейка и льготка недоступны на квартиры, IT тоже для Московы
Не занимался ещё, но в теории можно ИТшку пристроить в регионе, но там разбираться нужно, время, сложность и это только под аренду
Семейку в теории на загородку ещё могу взять, но застройщики крутят цены, подрядчики тоже хотят 2 конца, проектов почти и нет, и это не арендная история, во всяком случае, такое пока не нашёл, чтобы взять что-то за 12-15 готовое с ремонтом и сдавать за 100+ постоянно в загородке

Так вот
Есть одна квартира, студия, которая точно в ближайшее время не будет продаваться, решено её вытащить из массы "рабочей" недвижимости)) она в льготке, платежи мелкие, рынок аренды подрос, там сделан сейчас хороший ремонт, скоро окончание, мебель техника

Как правильно сдавать-то?
Дальше простые и наивные вопросы)) :
Самозанятость оформить?
Кого брать из жильцов, парня, девушку, одиночек?
Кто чем занимается, работает, учится?
Как и кто будет платить, они сами, родители?
Русские или из других стран, че с ними?
Договор, залог 1мес, комиссия
Страхование какое и где, чтобы что покрывало, какие риски?
В двери 2 замка, отдать ключи только от одного, от второго у себя оставить?
Как бабки получать, просто переводом, на карту?
Приезжать редко и смотреть или видеозвонок, фото?
Проблемы и косяки, поломки, как разруливать, все детально прописывать в договоре?
Переживаю за шторки стеклянные в ванной, хлипкие))

Смотрю в своём ЖК с комсой 70% уже 10 дней с классным ремонтом не уходит квартира, хз проблема в цене или в комиссии
Ну вот такие вопросы))

И да, риелтор должен быть в данном случае точно

Так много вопросов и так мало ответов, заключай уже контракт с Минобороны, 5,2 млн выплат за 1 год, там и льготку тебе дадут для новых проектов, детей в институт по льготе, одни плюсы

[Вьюга]

C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).

Без штрафа за досрочный съезд?

Если квартира хорошая, цена и собственник адекватны, арендатор будет здесь жить долго. Зачем тогда прописывать в договоре подобные страшилки? Нормального человека такой пункт скорее всего отпугнет (у нанимателей есть свои истории непростых взаимоотношений с неадекватными собами). Так что одного фильтра от шаромыжников (комиссии с арендатора) вполне достаточно для подтверждения долгосрочных планов жильца в отношении вашей квартиры.

С точки зрения посредника все прекрасно.
Также «шаромыжника» отпугнет штраф за досрочный съезд. Большинство собственников как правило адекватны. Неадекватность зачастую можно увидеть уже в тексте объявления и далее при встрече и подписании договора.
Для арендодателя лучше выглядят отсутствие комиссии с одинаковой ценой по сравнению с конкурентами с комиссией, неразбиваемый залог и штрафы при съезде.

[ruzik]

"клиентом" как автор

норм так отсев провёл

[ruzik]

Размещаться надо на ЦИАНе
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.

Я так поняла ТС планирует нанимать агента, комиссию можно с арендатора в этом случае

а бухать с аренды со мной

У тебя сегодня самые правильные мысли)) относительно меня

[ruzik]

одни плюсы

пока реноваху свою ждёшь, как раз для тебя срок норм, подъемные получишь, тут и Трамп поможет не задержаться, во всех смыслах

[Соль]

Смотрю в своём ЖК с комсой 70% уже 10 дней с классным ремонтом не уходит квартира, хз проблема в цене или в комиссии

Спрос существенно ниже чем в августе-октябре был. Или выбирают нанимателя (что правильно) чтобы не возникало проблем, а не как в ЯА - а кто выселять будет и возмещать ?))

Самозанятость оформите, если есть возможность, для оплаты налога.

Нормального человека такой пункт скорее всего отпугнет (у нанимателей есть свои истории непростых взаимоотношений с неадекватными собами).

Отпугнёт конечно, того, у кого в планах проживание несколько месяцев.
Если соб. готов менять квартирантов, то можно и без этого пункта.
Но практика показывает, что стабильность для собственников важна.
Агенту интереснее сдавать два-три раза в год) Но для репутации не хорошо, если изначально был запрос на долгосрок.

[ruzik]

простые и наивные вопросы))

оказалось все не так просто)) надо начать с самозанятого, придожуху уже скачал)

[ruzik]

если есть возможность, для оплаты налога

Это как? Если есть возможность?
Налог 4% платить норм

[Иван Терехов]

простые и наивные вопросы))

оказалось все не так просто)) надо начать с самозанятого, придожуху уже скачал)

давай я тебе сдам в яндекс аренду, мне за друга 3500 дадут, а тебе сервис, страховка, уборка, короче, это не зигующих хохлов из ниццы спонсировать