Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

[чао]

Тема была про досрочное расторжение договора по ВИНЕ нанимателя. Наниматель нарушил договор, досрочно съехал (санкции предусмотрены договором).

Ну Вы же сами себе ответили: досрочно, санкции предусмотрены. Чего еще добиваетесь 12-ю страницу? Чтобы Вам и риэлтор часть комиссии вернул?

[Эдуард Пахомов]

Если арендатор съезжает досрочно и по договору ему не положено возвращать депозит, то многие сразу пишут про "совесть" и приравнивают к краже денег у нанимателя. Но почему то забывают, что риелор тоже брал деньги. Почему риэлтор забывает про совесть и не делает перерасчет и не возвращает хотя-бы часть комиссии за не прожиточного время.

Так кто платил агенту? Вы или наниматель?

[Alinka_]

При найме квартиры заключается договор. В договоре прописывают права и обязательства сторон и ответственность за не исполнения условий договора. В том числе и санкции за досрочное расторжение договора (потерю депозита/обеспечительного платежа). Но почему то арендаторы квартир считают если они произнесли волшебные слова: "мама/бабушка заболела или я беремена", то они могут нарушить договор, досрочно съехать и санкции к ним применяться не должны. Что в таких случаях советуют делать риелторы: возращать депозит или следовать условиям договора и штрафовать?

Не возвращать. Договор есть договор.
Не знаю, как в России, но в Финляндии договор аренды продолжает действовать, даже если арендатор умер. Наследники обязаны платить аренду, если они не сделают письменное расторжение (за 1 календарный месяц) договора. И, если договор временный (от такого числа, до такого числа), то его может расторгнуть только судья.
Это бизнес. Ничего личного.

[Недообразованная Lea]

Тема была про досрочное расторжение договора по ВИНЕ нанимателя. Наниматель нарушил договор, досрочно съехал (санкции предусмотрены договором).

Ну Вы же сами себе ответили: досрочно, санкции предусмотрены. Чего еще добиваетесь 12-ю страницу? Чтобы Вам и риэлтор часть комиссии вернул?

С моей точки зрения - это было бы логично. Риэлтор оказал услугу, привел выбранного из множества соискателей клиента, применив все свои психологические знания и наработанную опытом проницательность, а тот ( подлец такой ) не оправдал надежд, съехал до срока, подвел арендодателя. Хозяин квартиры вынужден возвратить депозит, совесть же у него есть, стенания нанимателя дошли до его ранимой души, а что возвращает агент? Ни-че-го. Я только о том, что двойные стандарты есть везде...

[AdivinanZa]

, а что возвращает агент? Ни-че-го.

Наймодатели редко платят агенту.
А вот нанимателям, съехавшим по уважительным форсмажорным причинам, прожив в квартире меньше месяца лично я возвращаю 50% от комиссии. При условии, если эту квартиру я пересдам.
И еще: по поводу невозврата депозита в качестве штрафной санкции. Через суд есть вероятность уменьшить сумму штрафа. Значительно.

[Недообразованная Lea]

, а что возвращает агент? Ни-че-го.

Наймодатели редко платят агенту.
А вот нанимателям, съехавшим по уважительным форсмажорным причинам, прожив в квартире меньше месяца лично я возвращаю 50% от комиссии. При условии, если эту квартиру я пересдам.

Да, это тоже логично. И карма не пострадает. Я пишу о наймодателе- заказчике услуги агента, когда он оплачивает работу.

[Спасибо, Шмелик!]

, а что возвращает агент? Ни-че-го.

Наймодатели редко платят агенту.
А вот нанимателям, съехавшим по уважительным форсмажорным причинам, прожив в квартире меньше месяца лично я возвращаю 50% от комиссии. При условии, если эту квартиру я пересдам.

Да, это тоже логично. И карма не пострадает. Я пишу о наймодателе- заказчике услуги агента, когда он оплачивает работу.

Если Наймодатель вернул депозит из жалости или еще из-за каких то своих личностных характеристик, но вопреки договору, не проконсультировавшись со своим риелтором и, скорее всего, сильно запустив ситуацию, то, поставив своего риелтора перед свершившимся фактом, мол - я вернул - и ты верни! - поступает как минимум нелогично. Следует бы с самого начала развития ситуации поставить риелтора в известность и привлечь его к переговорам.
Если соб занимается самодеятельностью, то он, конечно же, сам и отвечает за свои действия.

[Недообразованная Lea]

Наймодатели редко платят агенту.
А вот нанимателям, съехавшим по уважительным форсмажорным причинам, прожив в квартире меньше месяца лично я возвращаю 50% от комиссии. При условии, если эту квартиру я пересдам.

Да, это тоже логично. И карма не пострадает. Я пишу о наймодателе- заказчике услуги агента, когда он оплачивает работу.

Если Наймодатель вернул депозит из жалости или еще из-за каких то своих личностных характеристик, но вопреки договору, не проконсультировавшись со своим риелтором и, скорее всего, сильно запустив ситуацию, то, поставив своего риелтора перед свершившимся фактом, мол - я вернул - и ты верни! - поступает как минимум нелогично. Следует бы с самого начала развития ситуации поставить риелтора в известность и привлечь его к переговорам.
Если соб занимается самодеятельностью, то он, конечно же, сам и отвечает за свои действия.

Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.

[Антон Смолев]

Видимо логика дует в направлении того, что зарплата агента должна зависить от настроения жильцов и собственника на пару с совестью. Душевно устроились.

[Владимир Романенко]

Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.

А как можно сравнивать не сравнимое ?
Доход то собственник получает каждый месяц....
А агент единоразово...