Бюджет 10 млн. Что взять под аренду??? Новострой или вторичка? 310 / 11635

[bhr]

Zadnyaya_lapka,
новостройка хороша тем, что по мере строительства ейная цена растет. быстрее, чем может дать аренда во вторичке. а если район новый, то в процессе обживания и нарастания инфраструктурой, цена будет только расти.
Сам удивился. В саларьево купил двушку 60м. год назад купил за 5700. сейчас она стоит 7 с хвостиком. к моменту сдачи надеюсь будет стоить 8 млн. (это еще через год). а еще через год будет школа и прочие ништяки. потенциал к росту большой. Только чето вы както долго думаете. я, чтоб купить саларьево, свое продал за 2 недели. внес аванс, еще не получив деньги от продажи. К тому, что, пока вы думаете, цены там не стоят. растут. И что удивительно, люди берут.

[bhr]

это я еще к тому, что аренда не самоцель. Прибыль - да. вот что там в сумме выйдет - самое оно.

[Cвятoслав Tеплов]

новостройка хороша тем, что по мере строительства ейная цена растет. быстрее, чем может дать аренда во вторичке. а если район новый, то в процессе обживания и нарастания инфраструктурой, цена будет только расти.
Сам удивился. В саларьево купил двушку 60м. год назад купил за 5700. сейчас она стоит 7 с хвостиком. к моменту сдачи надеюсь будет стоить 8 млн. (это еще через год)

Аренда то же за год не выросла а скорее упала и продолжит снижение, а что будет через год 8, или опять 7 или уже 6 никто не знает...

[bhr]

новостройка хороша тем, что по мере строительства ейная цена растет. быстрее, чем может дать аренда во вторичке. а если район новый, то в процессе обживания и нарастания инфраструктурой, цена будет только расти.
Сам удивился. В саларьево купил двушку 60м. год назад купил за 5700. сейчас она стоит 7 с хвостиком. к моменту сдачи надеюсь будет стоить 8 млн. (это еще через год)

Аренда то же за год не выросла а скорее упала и продолжит снижение, а вто что будет через год 8, или опять 7 или уже 6...

Аренда? не выросла? каким образом аренда может вырасти или упасть? в непостроенной новостройке!
Вы о чем? чето торможу.

[bhr]

кстати. какое отношение к делу имеет рост или падение аренды? важен процент аренды (хотя бы на текущий момент). 6% годовых или 12% годовых. не важно, кто там как растет - это только ванговать. а 12% - уже сегодня, бери и пропивай.

[Cвятoслав Tеплов]

кстати. какое отношение к делу имеет рост или падение аренды? важен процент аренды (хотя бы на текущий момент). 6% годовых или 12% годовых. не важно, кто там как растет - это только ванговать. а 12% - уже сегодня, бери и пропивай.

к то му что везде происходит падение аренды, люди все больше выбирают ипотеку, а не аренду, а квартир в аренду всё больше и больше. в 2020-22 -х годах русская сказка - купил квартиру и сдавай лежа на печи уже закончится...
...
Индикатор доходности в аренде это показатель будущих цен на покупку и продажу этих же квартир - аренда падает, значит - на квартиры ждёт снижение цен продаж...

[bhr]

кстати. какое отношение к делу имеет рост или падение аренды? важен процент аренды (хотя бы на текущий момент). 6% годовых или 12% годовых. не важно, кто там как растет - это только ванговать. а 12% - уже сегодня, бери и пропивай.

к то му что везде происходит падение аренды, люди все больше выбирают ипотеку, а не аренду, а квартир в аренду всё больше и больше. в 2020-22 -х годах русская сказка - купил квартиру и сдавай лежа на печи уже закончится...

заниматься арендой или нет - тс нас не спрашивает. Она уже пришла с запросом квартиры под аренду. На то есть всякие причины. вдаваться не хочу. Это ее выбор

Индикатор доходности в аренде это показатель будущих цен на покурку и продажу этих же квартир - аренда падает, значит - на квартиры ждёт снижение цен продаж...

не совсем так. ну да бог с ним. если для вас индикатором цены является аренда, падение или рост цены на нее в несуществующих домах саларьево - ну никак не поможет. Чтоб понять, как пахнет кошка, прощу взять ее и понюхать. Берете циан и смотрите цены на переуступку квартир в саларьево, сравниваете с ценами старта, делаете выводы.

[Владимир Романенко]

кстати. какое отношение к делу имеет рост или падение аренды? важен процент аренды (хотя бы на текущий момент). 6% годовых или 12% годовых. не важно, кто там как растет - это только ванговать. а 12% - уже сегодня, бери и пропивай.

к то му что везде происходит падение аренды, люди все больше выбирают ипотеку, а не аренду, а квартир в аренду всё больше и больше. в 2020-22 -х годах русская сказка - купил квартиру и сдавай лежа на печи уже закончится...
...
Индикатор доходности в аренде это показатель будущих цен на покупку и продажу этих же квартир - аренда падает, значит - на квартиры ждёт снижение цен продаж...

Когда это аренда упала??
Что я пропустил??

[Cвятoслав Tеплов]

делать выводы можно будет когда~ 80-ть корпусов построят, и по каким ценам пик начнет выставлять последние корпуса. пока ему выгодно показывать рост цен - он его показывает. как только срочно нужны будут деньги гасить последние облигационные займы, потому что банки его перестанут кредитовать - он устроит распродажу по "реальным" ценам...
(особенно если программы реновации накроется для них медным тазом)

[bhr]

делать выводы можно будет когда~ 80-ть корпусов построят, и по каким ценам пик начнет выставлять последние корпуса. пока ему выгодно показывать рост цен - он его показывает. как только срочно нужны будут деньги гасить последние облигационные займы, потому что банки его перестанут кредитовать - он устроит распродажу по "реальным" ценам...
(особенно если программы реновации накроется для них медным тазом)

Реальная цена, это та, по которой конечный покупатель покупает. Вы модет не в курсе, но квартиры у них распродаются. То естьв моем корпусе уже вооьще квартир нету. Пик вроде и рад бы снизить или повысить ценник, а не модет, все продано. И сейчас рынок определяют продавцы по переуступке. Он (пик) теперь не единственный продавец квартир в саларьево. Работает рынок со всеми евоными законами спроса и предложения.