Вопрос по аренде складской недвижимости 29 / 3694
Модератор: Владимир Романенко
10 июл. 2009
вопросы к спецам по складам:
1 какой холодный ангар проще сдать по площади: 3 шт. по 1000 кв.м. или один на 3000 кв.м.?
2. какие сейчас нормативы по высоте, что имеет максимальный спрос ?
3. Есть ли спрос на ангары без инфраструктуры (кладовщика, охрану и пр.) с небольшой прилегающей территорией и удобным подъездом ?
4. Примерная стоимость аренды для холодного ангара 1000 кв.м в 10 км от МКАД ?
пожалуйста любые комментарии !
1 какой холодный ангар проще сдать по площади: 3 шт. по 1000 кв.м. или один на 3000 кв.м.?
2. какие сейчас нормативы по высоте, что имеет максимальный спрос ?
3. Есть ли спрос на ангары без инфраструктуры (кладовщика, охрану и пр.) с небольшой прилегающей территорией и удобным подъездом ?
4. Примерная стоимость аренды для холодного ангара 1000 кв.м в 10 км от МКАД ?
пожалуйста любые комментарии !
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
11 июл. 2009
1.Проще сдать меньшие площади.
2 Минимум 5 метров, лучше 7м и выше.
3.Сейчас спрос на подобные площади низкий, но преимущества имеют те, у кого:
-хороший подъезд для фуры, а еще лучше, чтобы фура могда въезжать прямо в ангар, а если не может , то наличие пандуса,
-большие ворота, лучше, чтобы в ангаре было 2-3 ворот
-большая площадка перед складом,
-свободный (бесплатный) круглосуточный въезд транспорта на территорию.
Арендаторы, как правило, имеют своих кладовщиков, а вот отсутствие охраны - существенный недостаток.
4. Владею информацией о цене по северу и северо-востоку Московской области. По Ярославскому, Осташковскому, Дмитровскому шоссе (Мытищинский район, Королев, Долгопрудный) самый дешевый известный мне вариант 150 рублей за кв.м в мес. Хотя вчера один клиент утверждал, что он смотрел склады в Долгопрудном за 100 рублей за кв.м в мес. Адрес не называл, поэтому не знаю, правда ли это.
2 Минимум 5 метров, лучше 7м и выше.
3.Сейчас спрос на подобные площади низкий, но преимущества имеют те, у кого:
-хороший подъезд для фуры, а еще лучше, чтобы фура могда въезжать прямо в ангар, а если не может , то наличие пандуса,
-большие ворота, лучше, чтобы в ангаре было 2-3 ворот
-большая площадка перед складом,
-свободный (бесплатный) круглосуточный въезд транспорта на территорию.
Арендаторы, как правило, имеют своих кладовщиков, а вот отсутствие охраны - существенный недостаток.
4. Владею информацией о цене по северу и северо-востоку Московской области. По Ярославскому, Осташковскому, Дмитровскому шоссе (Мытищинский район, Королев, Долгопрудный) самый дешевый известный мне вариант 150 рублей за кв.м в мес. Хотя вчера один клиент утверждал, что он смотрел склады в Долгопрудном за 100 рублей за кв.м в мес. Адрес не называл, поэтому не знаю, правда ли это.
11 июл. 2009
Надо ж, в Москве по 100руб. хотят склады. Значит у нас по 30руб. само то будет. Тогда пойдут.
Недвижимость Саратова
11 июл. 2009
ELENSAR
Ага, у меня в карачарово, стоит за 150 рублей за метр в мес
Правда там говносклад, но все же.
Ага, у меня в карачарово, стоит за 150 рублей за метр в мес
Правда там говносклад, но все же., для девочек.
11 июл. 2009
По 150 говносклад?! У нас по 150 - это супер. 
Склад у вас к центру, вроде к Кремлю ближе с подъездом фур, дорогие небось. У нас по 250 руб. ближе к Крытому, так я сама опускаю до 150, а всё-равно плохо просят. 
Склад у вас к центру, вроде к Кремлю ближе с подъездом фур, дорогие небось. У нас по 250 руб. ближе к Крытому, так я сама опускаю до 150, а всё-равно плохо просят. Недвижимость Саратова
11 июл. 2009
Святослав писал(а):вопросы к спецам по складам:
1 какой холодный ангар проще сдать по площади: 3 шт. по 1000 кв.м. или один на 3000 кв.м.?
2. какие сейчас нормативы по высоте, что имеет максимальный спрос ?
3. Есть ли спрос на ангары без инфраструктуры (кладовщика, охрану и пр.) с небольшой прилегающей территорией и удобным подъездом ?
4. Примерная стоимость аренды для холодного ангара 1000 кв.м в 10 км от МКАД ?
пожалуйста любые комментарии !
Какое сечение по высоте: полукруг или прямоугольное? Для складов разница существенная: в круглом невозможно рационально использовать весь объем помещения из-за разности высот. Соответственно, и спрос на него будет меньше.
Хотя, на сегодняшний день, сдать любой ангар - занятие бесполезное. Рынок забит более качественными капитальными пустыми помещениями по тем-же ценам.
16 июл. 2009
А почему собственно только склад, а если производственно-складское, то арендаторская аудитория увеличивается. 
Мы пойдём другим путём.
16 июл. 2009
Если это действительно холодный ангар (как правило, это металлические конструкции), это ограничивает его использование под производство, так как температура внутри ангара равна уличной, а протопить такой ангар нереально. Если ангар утепленный, но неотапливаемый, то можно использовать под производство, отапливая соляркой или газом, не так дорого получается.
16 июл. 2009
Ну зима у нас не круглый год. потом есть производства не нуждающиеся в тепле, ну а если это где-то на крайнем севере, то и не каждое отопление поможет, а для людей иногда достаточно небольшой бытовки, для обогрева которой достаточно не самого мощного обогревателя тем более солярки.
Мы пойдём другим путём.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей
