Выбор под сдачу. 31 / 2934

ArtHome писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Простите, но так видно не специалиста в этом деле. Ответ дайте на вопросы.

Ну так дайте совет специалиста в этом деле - зачем к монетам мифы о вольфрамовых слитках приплетать?

2008 год показал, что реалии нашего рынкета сильно зависят от состояния мировой экономики. Последние годы США усиленно увеличивает денежную базу, компенсируя схлопывание мультипликативного эффекта кредитной составляющей. И вероятно будут продолжать это делать, чтобы не допустить дефляции. Когда же маятник качнётся в другую сторону, начнётся инфляционная фаза. Со времён Древней Греции от нестабильных денег уходили в золото, например в Сиракузах, когда Дионисий начал чеканить оловянные монеты.

Исходя из этого, по моим представлениям сейчас самое время уходить в золото, частично. Впервые я об этом задумался и предпринял определённые действия ещё пять лет назад, но думаю, что хотя золото с тех пор и подорожало, сейчас ещё самое время его покупать.

На текущий момент серебро торгуется дешевле исторического отношения к золоту, следовательно имеет больший потенциал для роста, и я жду, что оно выстрелит. Поэтому вторую половину вкладываю в серебро. У которого, конечно же, издержки на изготовление монет выше в силу меньшей абсолютной стоимости по сравнению с золотом. Но оперировать ломом драгметаллов или аффинажом это уже другой бизнес, а не инвестирование.

Я мог бы понять ваши вопросы, если бы был девицей, а вы бы искали себе девственницу с приданым, как в соседней теме. Но я второй раз женат и дети есть.

PS Так что давайте - конструктивнее...)

Согласен, давайте конструктивнее.
///////////////////
Золото это хорошо. но главный момент по чем взял остается. Победоносцы не признаю - слишком мягкие 999, бывает что пятнами идут, хотя с пробой все впорядке.Получить обратно столько же сколько заплатили - НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Если кончно не вторичном рынке брали. Сбербанк вам их продаст 5-10% от биржевой цены вверх. Вторичный рынок наоборот цены или по биржевым ( когда спокойно) или ниже 10%, а во времена сильного роста 15% вниз.
**********************************
Серебро - это американская игра. Где цены нагоняют. Чтоб сдать соболей и победоносцев вам придется согласится на 30 руб за грамм. Посчитайте это вам выгодно? А еще надо учесть, что спреды при падении цен на бирже будут поболя чем на золоте( имею физический российский рынок)
Для инвестиций- в этом отношении "ПОЛТИННИКИ ВЕДРАМИ" лучше. Спред 10-20 рублей на одном полтиннике.
////////////////////////
Вы не видете август, сентябрь -ЭТО "БЫЧЬЕ ПОГЛАЩЕНИЕ", а это по учебнику - разворот.
Второе, если это конец 3 ДЛИННОЙ волны, то нас ждет 4 вниз и 5я и то не скоро.
Третье вы уверены, что если и наступит 5 вона с целями на 2200 и 2300 , то вы быстро и с маленьким спредом найдете покупателей? Оооооочень сомневаюсь.
Не пойму чем вас обеспокоила соседняя ветка? Или я был там в чем то не прав?

ArtHome, Рентополучатель.
Господа, для обсуждения цен на драг. металлы создайте, пожалуйста, отдельную тему. К аренде это обсуждение отношения не имеет.

Беспуд писал(а):
ArtHome, Рентополучатель.
Господа, для обсуждения цен на драг. металлы создайте, пожалуйста, отдельную тему. К аренде это обсуждение отношения не имеет.

Прошу извинения.

Ответ по теме.
Общая идея современного проживания основывается на изолированности. И двигается к все большим площадям и большей освещенности.
как промежуточные этапы решений здесь выступают : Большее количество комнат(кабинеты,чайные), личного пользования ванны и туалеты при спальнях, панарамные окна.
Теперь сам ответ === если на год, два, три - то комната не в хруще.
Если более - то квартира она лучше вписывается в концепцию.

По теме.
Я на такие деньги возьму ещё один билдинг в штатах. В долгосрочной перспективе 10% годовых в долларах с аренды и перспектива 2-х кратного роста актива по окончании срока окупаемости. Плюс сейчас обещают внести поправки в законодательство, дающее право владельцам жилья на 3-х летнюю визу (а там смотришь и до грин-карты допоправляются).

Web Capital писал(а):
По теме.
Я на такие деньги возьму ещё один билдинг в штатах. В долгосрочной перспективе 10% годовых в долларах с аренды и перспектива 2-х кратного роста актива по окончании срока окупаемости. Плюс сейчас обещают внести поправки в законодательство, дающее право владельцам жилья на 3-х летнюю визу (а там смотришь и до грин-карты допоправляются).

Вопрос 10% это чистый чистяк или валовый с коммунальными и налогами?

Рентополучатель писал(а):
Web Capital писал(а):
По теме.
Я на такие деньги возьму ещё один билдинг в штатах. В долгосрочной перспективе 10% годовых в долларах с аренды и перспектива 2-х кратного роста актива по окончании срока окупаемости. Плюс сейчас обещают внести поправки в законодательство, дающее право владельцам жилья на 3-х летнюю визу (а там смотришь и до грин-карты допоправляются).

Вопрос 10% это чистый чистяк или валовый с коммунальными и налогами?

чистый, валовый более 20% получается, но в штатах налоги принято платить...

депозит в банке и то выгодней будет.
чтоб серьезно рассматривать вложения в недвижимость, выгодные, т.е. больше банковской ставки, надо апеллировать суммой от 6 лям.

Web Capital писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Web Capital писал(а):
По теме.
Я на такие деньги возьму ещё один билдинг в штатах. В долгосрочной перспективе 10% годовых в долларах с аренды и перспектива 2-х кратного роста актива по окончании срока окупаемости. Плюс сейчас обещают внести поправки в законодательство, дающее право владельцам жилья на 3-х летнюю визу (а там смотришь и до грин-карты допоправляются).

Вопрос 10% это чистый чистяк или валовый с коммунальными и налогами?

чистый, валовый более 20% получается, но в штатах налоги принято платить...

Большие проценты говорят о двух вещах или будет инфляция или большой рост на саму недвижимость, а может обе вещи сразу, но при этом рост будет обгонять инфляцию в целом.

BW89 писал(а):
есть 2 миллиона рублей.

Варианты:
1) комната в Москве

2) квартира в МО (однушка) (~ 100км от Москвы - Серпухов, Коломна)

Вопрос: что проще сдавать в аренду (ну или в дальнейшем продать)?

интересно, а почему никто не задается вопросом - как за 100 км ездить в эту квартиру? или все дистанционно делать планируется?
ну допустим - ремонт не глядя, сдача агентом по доверенности, оплата переводом, прием-передача на честное слово.

- как банально мебель завезти? а если проблемные жильцы попадутся? ненаездишься.
имхо - комната в Москве.
сдавать может и менее приятно, но проще.