Правила игры на рынке аренды жилья в Москве и других городах 42 / 10564

[Червяков Игорь]

Марта, с благодарностью примем вашу статью к размещению в наших новостях. Нужны будут комменты, всегда готов.

[Минеева Татьяна]

Марта, главное пожелание к статье: Если Вы будете использовать вопросы и ответы именно с этой ветки форума, будьте объективны.. Если Вас интересуют комментарии по некоторым вопросам аренды , то я уже отправила Вам запрос на авторизацию. С удовольствием дам Вам интервью....

[Марта Савенко]

Татьяна Юрьевна, большое спасибо за интервью! Игорь, хотела бы узнать и Ваше мнение. Сейчас попробую связаться.

[valera]

А почему бы не создать условия для владельцев квартир?
Ведь, что делает агент для хозяина ? Он отбирает из большого количества арендаторов , людей соответствующих запросу хозяина квартиры (если это эконом-класс и цена не выше рыночной).Агент помогает избегать ненужных многочисленных звонков. Единицы неопытных хозяев полагаются на мнение агента, большинство же в любом случае ведет личную беседу с кандидатами. То есть агент это своего рода "фильтр" для хозяина квартирыи в меньшей степени для арендатора. Но ведь такой фильтр легко создать в инете наподобие внешняя ссылка , но с большим количеством параметров начиная с национальности и кончая домашними животными. Указал необходимые параметры , высветился список кандидатов . Предусмотреть кнопочку рассылки приглашения на просмотр квартиры с описанными параметрами всем высветившимся из списка. И чтобы все объявления были свежими , высылать запрос на подтверждение актуальности объявления. Идея проста в исполнении , но к сожалению никакого дохода не принесет, кроме экономии денег населения

[Марта Савенко]

Все бы ничего, если быть уверенным, что и хозяин, и клиент напишут о себе правду - и что не будет подставных хозяев и подставных клиентов. А так - хорошая идея. Воплотимая вполне.

[Марта Савенко]

Кстати, обратите внимание, господа риэлторы: в этой теме есть опрос. Точно такой же опрос был проведен внешняя ссылка. Результаты сегодня, 31 октября в 22:40 - зеркально противоположны тем, которые вы видите вверху этой темы.

Выводы вы можете сделать сами, если это необходимо для вашей работы.

Скриншоты для наглядности прилагаются

[Александр Дидусенко]

Выводы вы можете сделать сами, если это необходимо для вашей работы.

Марта, а зачем вы это сделали?
Вы спросили у населения, сколько оно хочет платить?
Больше, или меньше?
Вы сомневались в результатах опроса?
И какие нам делать из этого выводы?
Цена услуги риелтора - это то, что исключительно Формируется рынком.
Не будут в Москве востребованы на рынке услуги риелтора за 100% - будут брать 50%.
Не будут востребованы за 50% - будут работать за 20%.(если не перейдут в более доходную нишу) И т.д.
В Воронеже в аренде работают за 50%. Таков сложившийся рынок.
Привязка стоимости услуг к процентам - это привязка к "покупательной способности" клиента. Один ищет в Мск квартиру за $700, другой за $5000. И с того, и с другого возьмут одинаковую "долю" от их совершенно разной "покупательной способности".
С рынка надо поднимать столько, сколько с рынка можно поднять. А в противном случае ты не деловой чел, а собачий хвостик.
А в Бабяково, или Мухосранске, где платежеспособность населения равна практически нулю, агентша тетя Маша и за фиксированные 800 руб. сработает. Поскольку в доярках еще меньше получит.
Где здесь тема...

[Марта Савенко]

Александр, я это сделала в интересах рынка. Это донесение информации, не более. Какую пользу извлечь из информации - каждый решает сам.

Риэлторы, например, могут изменить свои взгляды на то, сколько сейчас можно, как Вы выражаетесь, поднять, занимаясь арендой. А могут оставить эти взгляды неизменными.

В любом случае, информация всегда полезна. Вредно пребывать в иллюзиях - так мне кажется.

[Silenta]

В любом случае, информация всегда полезна. Вредно пребывать в иллюзиях - так мне кажется.

Так никто в иллюзиях не пребывает, все знают, что идеальная стоимость для потребителя - это бесплатно, причем даже за качественную услугу (это относительно опроса). А объяснить, в связи с чем необходимо заплатить за услугу, это уже работа профессионального риэлтора. Причем, всегда существует категория людей, которые справятся сами и не будут платить риэлтору, но это не означает, что остальным также не нужна эта услуга, за те деньги, которые, как справедливо заметил Александр Дидусенко, сформировал рынок.

[dembss]

Александр Дидусенко
Кстати, Александр, еще большой вопрос, больше ли Вы поднимите с процентов или с фиксированной стоимости. Ведь если стоимость станет фиксированной, что будет на 100% отражать потребность и ожидание клиентов, то и самих клиентов станет больше, да и сговорчивее они будут - ибо при фиксированной стоимости количество бесплатных показов тоже фиксированно - все последующие - 500р. по Московским меркам...

Когда Вы говорите "максимально поднять с рынка" - это означает поднимать с совокупности Клиентов, а не с каждого конкретного. Хотя тяжело себе представить потребность совокупности, когда специфика работы агента - с каждым по отдельности.

Марта
Мне кажется, эта идея очень интересна. Попробую просчитать и опробовать ее на своих Клиентах.