Арендатор курит в квартире 268 / 5775

лфз38 писал(а):
Арендатор вообще вправе поменять замки и свои поставить

Не забыв комплект передать хозяину)

Anton Smolev писал(а):
лфз38 писал(а):
Арендатор вообще вправе поменять замки и свои поставить

Не забыв комплект передать хозяину)

Да, только воспользоваться ими в отсутствии арендатора хозяин сможет только в экстренных случаях.

Делит писал(а):
Если наниматель не может попасть в квартиру, по действующему договору найма, что ему делать? Вернее что ему позволено

При действующем договоре позволено только лишь просить, предупреждать, внушать :ny_tik:

.
При невнесении оплаты в положенный срок - послать уведомление. После второго случая не оплаты в суд, но это долго. Законные методы хороши, но проще незаконными :smu:sche_nie:

. Вышвырнут из квартиры проще всего, но квартиросъемщик должен чувствовать силу, чего у автора нет :ne_ne_ne:

.

Арендодатель на столько скромна и нерешительна, что арендатор не мог этого не понять, поэтому и ведет себя так.
Вывод: искать переговорщика :men:

.

P/S/ Может послать ему уведомление, что квартира продается? Ну и выставить, чтоб понял серьезность. Несколько раз напроситься на просмотр.

Jully писал(а):
. Например, сейчас арендатор задерживает оплату коммуналки

Почему вы не берёте деньги за коммуналку вместе с суммой аренды? Или он сам оплачивает квитанцию?

Татьяна R писал(а):
Арендодатель на столько скромна и нерешительна, что арендатор не мог этого не понять, поэтому и ведет себя так.
Вывод: искать переговорщика .

У автора не хватает опыта, решительности и умения поставить на место зарвавшегося хама.

Значит, нужен помощник.

Самое легкое, это нанять риэлтора для последующей сдачи - пусть поможет выгнать этого арендатора, и подберет беспроблемного следующего.

Дима8 писал(а):
Jully писал(а):
. Например, сейчас арендатор задерживает оплату коммуналки

Почему вы не берёте деньги за коммуналку вместе с суммой аренды? Или он сам оплачивает квитанцию?

Не я не беру, а он не дает. Типа, сейчас нет, отдам позже.

Jully писал(а):
Риэлтора не было. И комиссии.

Вот я думаю это причина... нет у него мотивации остаться так как он не платил комиссию.

Дима8 писал(а):
нет у него мотивации остаться так как он не платил комиссию.

а можно подумать, что если бы заплатил, то у него была бы прямо гигантская мотивация не курить, платить за коммуналку и т.д.)
по полмиллиона комиссий пока еще наниматели не платят, чтобы быть ими жестко мотивированными.

ИМХО, от человека зависит. Только выяснить этот человеческий фактор заранее ни наниматели о собственниках не могут, ни собственники о нанимателях. Риск всегда остается.

Jully писал(а):
Дима8 писал(а):
Jully писал(а):
. Например, сейчас арендатор задерживает оплату коммуналки

Почему вы не берёте деньги за коммуналку вместе с суммой аренды? Или он сам оплачивает квитанцию?

Не я не беру, а он не дает. Типа, сейчас нет, отдам позже.

Воспользуйтесь этим нарушением для расторжения договора.

Наймите агента для помощи. Даже не обязательно ему платить - он возьмет комиссию со следующих арендаторов.

Очень выгодно иметь постоянного специалиста, который будет сдавать вашу квартиру. Он будет знать ваши предпочтения арендаторов, помогать решать возможные проблемы.

Зачем самой мучиться, если не умеете?

Solar писал(а):

Наймите агента для помощи. Даже не обязательно ему платить - он возьмет комиссию со следующих арендаторов.

ага, а еще лучше с него денег спросите на будущие расходы :men: