Аренда в Москве Цены 115 / 8654

[alexmr]

Мне кажется ещё проще. Аренда зависит не от стоимости недвижимости, а от соотношения ставки к стоимости. Ставка падает, падает и аренда с лагом 1-2года...

покупая квартиру для аренды, покупают ставку доходности. если ставка в аренде 5%, а по вкладам в банках 15%, то пусть лучше деньги в банках на вкладах лежат.

Покупают сохранение капитала прежде всего, доходность важна, но она вторична.

сохранность капитала в последний раз нужна была в 1998г, во время преддефолтной ситуации. при всех одинаковых условиях будут смотреть где выше доходность

[Youserj]

А я думаю, аренда не выросла пропорционально ценам на жилье чисто из-за перехода части арендаторов в разряд покупателей.
Повинуясь общему порыву, они побежали брать срочняком ипотеку (а то подорожает )

Мне кажется ещё проще. Аренда зависит не от стоимости недвижимости, а от соотношения ставки к стоимости. Ставка падает, падает и аренда с лагом 1-2года...

покупая квартиру для аренды, покупают ставку доходности. если ставка в аренде 5%, а по вкладам в банках 15%, то пусть лучше деньги в банках на вкладах лежат.

Если ставка по вкладам дойдёт до 15 то я предпочту все же в аренде остаться... Пусть даже и 4%

[Mike_MSK]

смотреть где выше доходность

Смотря в чем доход считать.

[Антон Смолев]

вчера получила рассылку о 15% на 4 года, есть такое предложение на рынке банковских услуг

Потом ни денег, ни банка, одно расстройство и печаль.

[eugen]

Все верно. Упали цены.
В основном на старый фонд. Что касаемо нового- тоже практически везде упали цены

Цены на квадрометры рОстут, аренда падает. Шо то здесь не кошерно. Или это новый тренд на снижение доходности жилой недвиги в Мск?

У меня ощущение, что около года назад цены на аренду выросли и они по доходности сейчас соответствуют поднявшимся ценам вторичного рынка. Сравнивать спрос на аренду с периодами спроса и летним периодом, когда на рынке много сезонных квартир запрещается. Более того, есть собственники которые каждый год меняют арендатора или планово повышают ставку аренды, таким образом поднимая доходность.

[Антон Смолев]

повышают ставку аренды

Повышать можно, когда есть все составляющие в одной корзине, а не просто захотелось.

[eugen]

повышают ставку аренды

Повышать можно, когда есть все составляющие в одной корзине, а не просто захотелось.

Есть несколько типов собственников: одни не меняют лошадей на переправе и годами сдают проверенному арендатору, а у других полностью отсутствует «зацепка» за квартиру, что что то случится, зальют, ушатают. Заметил,что они решительно меняют арендаторов, если видят что можно сдать дороже, особенно в осенний период это происходит, когда сезонные квартиры исчезают, а в Москву идет приток студенчества и новых кадров из регионов. Осенью ставки взлетают по максимуму и сдача со стартом аренды в этот период (осень) дает не традиционные 5-6% доходности, а повыше)

[Дмитрий 888 77]

Кроме повышения цен на недвижимость , есть еще инфляция , так что цены на аренду дожны повышаться.

[alexmr]

смотреть где выше доходность

Смотря в чем доход считать.

в рублях. в рублях же зарабатывают и тратят

[alexmr]

Мне кажется ещё проще. Аренда зависит не от стоимости недвижимости, а от соотношения ставки к стоимости. Ставка падает, падает и аренда с лагом 1-2года...

покупая квартиру для аренды, покупают ставку доходности. если ставка в аренде 5%, а по вкладам в банках 15%, то пусть лучше деньги в банках на вкладах лежат.

Если ставка по вкладам дойдёт до 15 то я предпочту все же в аренде остаться... Пусть даже и 4%

значит вы не капиталист