Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

13.07.20, 18:10
Anonym++ писал(а):

13.07.20, 17:47
Бирюлевский саранча писал(а):

13.07.20, 17:12
Fila писал(а):
Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками
И частота смены жильцов наибольшая. Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии ?
С июня 2016 по сентябрь 2018 жила пара, съехали сильно беременные, переехали в большую однушку в Реутове.
С сентября 2018 по июнь 2019 тоже пара, тоже сильно беременные, переехали в двушку в Некрасовку.
С июня 2019 по настоящее время живёт один мужчина.

У Вас студия на 30% просторнее « доходной студии», 28 метров, против 18-ти, так что сравнивать эти два проекта некорректно, с точки зрения пригодности для жилья.

13.07.20, 18:30
Любите себя в искусстве писал(а):
студия на 30% просторнее « доходной студии», 28 метров, против 18-ти, так что сравнивать эти два проекта некорректно, с точки зрения пригодности для жилья.

Разного класса квартиры, 28/18 = 156%

13.07.20, 16:52
Fila писал(а):
При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))

нахрена нужен такой "бизнОс", чтобы молиться на клиента за 6%?

Уже все посчитали в главной теме)

14.07.20, 05:27
simerios писал(а):

13.07.20, 16:52
Fila писал(а):
При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))
нахрена нужен такой "бизнОс", чтобы молиться на клиента за 6%?

Ставочку еще подрежут - и на 6% молиться будем.
В нулевые, во время бума, в Америке ставка по мортгейджу доходила до 10% и даже больше.
Даже в 2003-м она была 6 с лишним

13.07.20, 16:56
Maxim D. писал(а):
Получаются самые обычные цифры для жилья. Студии на Амурской должны минимум по 45 тысяч приносить, чтобы было что-то около 10%.
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.

очереди из желающих купить за за 5 млн не будет

07.08.20, 09:12
simerios писал(а):

13.07.20, 16:56
Maxim D. писал(а):
Получаются самые обычные цифры для жилья. Студии на Амурской должны минимум по 45 тысяч приносить, чтобы было что-то около 10%.
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.
очереди из желающих купить за за 5 млн не будет

Не знаю. По большому счету, покупатель нужен всего один.

03.08.20, 10:01
Александр Харыбин писал(а):
Уже все посчитали в главной теме)

Главная тема viewtopic.php?f=56&t=65205&p=2301535#p2301535

Ну что, плохая доходность вышла? Как считаете? Правы были критики и насмешники? У кого из арендодателей больше?

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
Ну что, плохая доходность вышла?

Какая она вышла по вашим подсчетам ?

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
Правы были критики

Да

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
насмешники?

Нет

менее 3 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агентам)
2 (9%)
3%
3 (14%)
4%
8 (36%)
5%
3 (14%)
6%
2 (9%)
7%
2 (9%)
8%
1 (5%)
10%

более 10 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агенту)
1 (5%)

Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

Ваша оценка будущей доходности студии в ближайшие годы ?