Сдача однушки без ремонта в санузле 60 / 1019

Ремонт в такой квартире нужен полный.
Надо в ремонт и мебель с техникой вложить 1 млн. то получать будете сегодня на 8-10 тыс.рублей больше, есть ли смысл ?
Но плюсы - меняется аудитория при более дорогой сдаче.
Плюс растет капитализация квартиры, в случае её будущей продажи.
Если есть возможность - не тяните делайте полный капремонт.
Если возможности нет - сдавайте тому кто снимет и не "капризничайте" с выбором нанимателей - сегодня на такую квартиру это как правило семья, чаще "нерусских" с ребенком. В вашем районе много армян - хорошие наниматели!
Все поджались, в том числе и в найме...

08.09.22, 10:17
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Надо в ремонт и мебель с техникой вложить 1 млн. то получать будете сегодня на 8-10 тыс.рублей больше, есть ли смысл ?

Мне нужна быстрая окупаемость вложений, а не медленная, которую можно было позволить себе в спокойные времена. А быстрая окупаемость под вопросом даже при вложении в ремонт только санузла.

Насчет же продажи слышал мнение, что ремонт при продаже может не добавить к цене, т.к. покупателя он может не устроить, тот может захотеть делать свой ремонт, и ему что обшарпанная квартира, что отремонтированная не так, как ему нужно.

08.09.22, 11:02
sulug писал(а):
Мне нужна быстрая окупаемость вложений, а не медленная, которую можно было позволить себе в спокойные времена. А быстрая окупаемость под вопросом даже при вложении в ремонт только санузла.

Недвижимость это вообще долгосрочная инвестиция на 5-10-15 лет...
Сохранение семейного капитала. Защищенный актив.
Вложения в хороший ремонт - капитализация для актива.
Сегодня нельзя как раньше ничего не вкладывая - выжимать все соки, сидя на "печи"...

Быстрая окупаемость - это надо в производство вкладывать!

08.09.22, 11:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Недвижимость это вообще долгосрочная инвестиция на 5-10-15 лет...

Не исключено, что в ближайшие 5-10 лет это превратится в убыточную инвестицию.

08.09.22, 10:17
Cвятoслав Tеплов писал(а):
делайте полный капремонт.

Это безумие вкладывать в капремонт такой квартиры. Лучше съездите и потратьте эти деньги на мальдивах - будет полезней и не так обидно.

Недвижимость в нынешние времена - это скорее средство сохранения капитала, чем преумножение. Хотя рост с 2020 года по 2022 показал нам обратное. Сейчас все может измениться и объекты снизятся в цене.

Однако в момент начала СВО только недвижимость продолжала приносить доход. Акции упали, часть дивидендов отменили. Если на дивиденды вы практически никак не могли повлиять бы, то на денежный поток от аренды - вполне.

Если отменяют дивиденды - вы ничего сделать не можете. Если арендатор не может платить, вы можете с ним расстаться и найти нового. Как это и произошло со мной и многими другими весной.

Сейчас такие времена, что сохранение капитала уже становится хорошим результатом инвестиций. Преумножение капитала доступно немногим.

Реальная недвижимость не даёт гарантий, но попрежнему остается самым надежным средством сохранения ваших средств. В 91 году она сильно упала в цене, но потом отрасли. Акции Сбера тогда (деньги на книжке) полностью обнулились.

08.09.22, 11:26
Харыбин Александр писал(а):
Реальная недвижимость не даёт гарантий, но попрежнему остается самым надежным средством сохранения ваших средств.

Вот основной вывод. Возможно, исправив так: "пока остается надежным".
Если вернуться к теме, то даже вложение в ремонт упомянутого санузла может обернуться лишь потраченными средствами, а не сохраненными (т.е. окупившимися) или, тем более, окупившимися с прибылью.

08.09.22, 11:46
sulug писал(а):

08.09.22, 11:26
Харыбин Александр писал(а):
Реальная недвижимость не даёт гарантий, но попрежнему остается самым надежным средством сохранения ваших средств.
Вот основной вывод. Возможно, исправив так: "пока остается надежным".
Если вернуться к теме, то даже вложение в ремонт упомянутого санузла может обернуться лишь потраченными средствами, а не сохраненными (т.е. окупившимися) или, тем более, окупившимися с прибылью.

Вам не стоит вкладывать деньги в санузел. Он вполне соответствует квартире. Если и делать ремонт - то везде. Что в принципе не имеет экономического обоснования.

Я поэтому и предложил вам разместить фото. Какого-то крутого ремонта не увидел. Поэтому спокойно сдавайте как есть. Санузел спартанский, но чистый и опрятный.

Опрятный

Санузел далеко не самый страшный, которые встречаются на рынке.
Цена/качество закроют сделку по аренде.
Но возможно выбор клиентов придётся немного расширить.