Аренда жилого 98 / 8784

В одном из моих договоров - для недешевых квартир, есть пункт, что если наниматель решил съехать ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора - собственник вправе залог не возвращать.

Agent001

Например - сняли дом на лето, захотели съехать в конце июля.

Бизнеса без риска быть не может. Предупреждения за 30 дней вполне достаточно в данной ситуёвине.

В одном из моих договоров - для недешевых квартир, есть пункт, что если наниматель решил съехать ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора - собственник вправе залог не возвращать.

Недешевых = Экс? Если так то зачем же так грубо, можно просто прописать, что если наниматель съезжает ранее нежели какое то количество месяцев, то наниматель возмещает стоимость услуг агента по сдаче квартиры. Так оно и красивее и понятнее. Опять же все это настолько изофалчино, что оспаривается в суде на раз-два. Тем более что судебные издержки и работу юриста будет оплачивать проигравшая сторона

Собственно говоря, риски надо не на чужие плечи перекладывать, а учитывать заранее или страховать.

Tundr, увы.
Если клиенты(летние) на дом съедут раньше срока, то резонен будет вопрос у собственников - " А почему в договоре это не предусмотрено?". И в следующий раз к такому агенту собственник не обратится.

Agent001

И в следующий раз к такому агенту собственник не обратится.

Т.е. вы свои риски защищаете через 3 лиц вообще? Теперь понятно еще один пункт откуда у нас такая нелюбовь к агентам

Tundr
Леш а ты прям расплылся от любви к коллегам.

в загородке, дом в середине лета нах.. ни кому не нужен,
а вот в апреле-мае очень даже.

так же как и длительный срок это одна цена, короткий другая.

в догворе прописанно:
1. за расторжение договора ранее чем через ... месяцев - штраф
2. если не предупредили за ... дне - штраф

однако это и к нанимателю и к наймодателю относится.

а то народ своих родственников любит селить,
которые внезапно приезжают.

SemGR, это да. Финансовая ответственность должна быть у двух сторон.

SemGR

Tundr
Леш а ты прям расплылся от любви к коллегам.

в загородке, дом в середине лета нах.. ни кому не нужен,
а вот в апреле-мае очень даже.

так же как и длительный срок это одна цена, короткий другая.

Да всё я прекрасно понимаю, что работая от собственника надо уважать его интересы, однако у нас это уважение интересов зачастую принимает извращенные формы. И через эти извращения путь очень тернист и зачастую агент поставляет собственника в припадке защиты интересов, а еще хуже - решая за своего клиента как будет лучше.

Agent001 писал(а):
SemGR, это да. Финансовая ответственность должна быть у двух сторон.

Вот этого ответа я собственно говоря и ждал. =D>

У меня по договору залог не возвращается, если наниматель решит съехать досрочно в первый год проживания (сдаю каждый раз сразу на несколько лет (не более 5). Пятилетнее ограничение связано с тем, что квартиру надо освежать ремонтом и регулярно улучшать ее инфраструктуру. Просрочка (сейчас - 500 руб/день) позволяет не быть в роли бедного просителя - "Ну ско-р-о зап-ла-тите...? :au:

" , а спокойно ожидать платежа и настойчиво добирать несколько сверху арендной платы.(Просрочка свыше 15 дней не допускается, а договор считается расторгнутым). Размер платы за просрочку собираюсь уменьшать. Ради большей прибыли сверх аренды.

Конечно, при первой встрече кто-то скажет "А меня вот не устраивает этот пунктик!". А я ему навстречу: "А вы собираетесь задерживать оплату?". Вот и все.

Victor- Вы очень суровый и непреклонный мужчина.
несколько лет..(кстати договор регистрируете?)
500руб/день....
Нормальный суд должен признать ваш договор кабальным.
А в жизни, человек ,у котрого сложилась критическая ситуация ,
может решить вопрос с Вами - ударом в голову.
Непреклонный Вы наш.
Но впрочем,это Ваше право, и Ваша голова.
Всем: жесткие требования одной из сторон договора найма , как правило
не подкрепляются жесткими обязательствами.
Всегда настаиваю на полюбовном решении канфликтов
при найме жилья, и всячески способствоваю этому.