Аренда жилья - вымирающий рынок агентов? 101 / 3985

01.03.18, 16:04
Дмитрий_юзао писал(а):
Сбер начинает все сделки страховать в своей новоиспеченной страховой, дабы гарантировать, что если купил в ДК, то квартиру никто не оспорит никогда, а если терки - то весь головняк на них, рыцарях в белых доспехах.

Моё дилетантское мнение, это нерентабельно. Любые гарантии будут держаться на абсолютно мизерном проценте споров с недвижимостью. По факту никто ничего гарантировать не будет, а в случае чего, всегда будет тысяча обстоятельств, при которых на спорные ситуации гарантия не будет распространяться.

01.03.18, 16:04
Дмитрий_юзао писал(а):

Силы игроков не равны. Ресурсы не равны. И современные технологии уже позволяют монополизировать рынок недвиги.

Могу примерно представить, как это будет выглядеть с новостройками. Как это может быть в любом другом секторе - вторичного жилья, земельных участков

, коммерческой и т.д. - не представляю.

01.03.18, 16:14
Антипов Александр писал(а):
куда бежать, что делать

мне прям неудобно стало, можно мне самому себя закидать помидорами?? )))))

А если серьезно, встроиться в ДК, думаю не получится, тем более на своих, или хотя бы более или менее приличных условиях.
В свое время мой друг в своем АН реализовал схему. Были у него девочки-мальчики, которые занимались только тем, что ездили делать показы. Не так, что у одной девочки 10 квартир и она их показывает и далее полный цикл. а Штат только с одной функцией, с более или менее равномерной нагрузкой. Но такой подход у него не взлетел. Девочки очень много хотели в итоге. Но тогда и таксисты от 500р за 5 км нос воротили... и продолжали стоять у метро курить ждать одного, но выгодного клиента.

Остается одно - работать по-старому, экспериментировать, и учится. НОВОМУ. да... напрягать мозг, может хобби какое. И это всех НАС касается, вне зависимости от профессии.

Очевидно, что когда комиссию вносит сдающий, то у него больше стимула держать у себя одних квартирантов, а не выкобениваться и менять их каждые два месяца. Поэтому снимать всегда логичнее без комиссии.

01.03.18, 16:23
Maxim D. писал(а):
Моё дилетантское мнение, это нерентабельно.

Сколько стоит ОСАГО? 5,10,50 тр. в зависимости от машины.
А сколько стоит ремонт? куда выше.
А есть еще мошенничество с ОСАГОЙ. да, ноют, что убыточно... Но по документам - откровенно лукавят, если брать ВСЮ территорию РФ.
ОСАГО отрегулировано административно.

Никто ДК не запретит чисто рыночными механизмами реализовать на РН то же самое.
Но для этого нужен ОБЪЕМ.
Объем будет сделан. 1) очернение и высвечивание всех рисков клиента. Ни одни ЧМ или АН не может дать гарантию 1000% юридической чистоты сделки и ее необратимость. Только свести к 99.9%. На этом БУДУТ играть.
2) Розовые сопли, о том как ДК защитил онажемать без образования от злых мошенников.

Все. более того, они могут даже не заморачиваться с разборками с мошенниками - а тупо управлять процентом таких сделок и компенсировать.
Тупо на 5000 сделок - одна с компенсациями, и даже ЭТО уже "взлетит". Но по факту мошенники будут обходить ДК стороной, тк для них это будет лишним геморроем.

и еще. Если все пойдет по этому сценарию, то кроме таких высокотехнологичных штук, никто не отменял админ ресурс, вплоть до изменения законодательства в интересах новоиспеченного монополиста.
Всех вытеснят с рынка, и сделают незаконной любую самостоятельность.

Обратите внимание. У нас МФЦ и прочее, прочее. госуслуги. мосорг, все сейчас пробуется, все подходы пробуют, смотрят..
А в финале полная прозрачность ЛЮБОЙ деятельности ЛЮБОГО гражданина в ЛЮБОЙ области. ДЛЯ государства. Причем прозрачность, которую не получится замутить нужными людьми, связями и прочее...
Гипер безопасность. Гиперсвобода в очерченном кругу.

01.03.18, 10:06
Ирина Сорокина писал(а):
Адекватный Человек видит как все четко и красиво делает риэлтор, и понимает, что из-за отсутствия навыка у него так же выпонить работу не получится.

Наниматель видит как красиво риэлтор поднимает трубку и отвечает на звонок, встречает его в квартире, дает договор на подпись (договор в пользу наймодателя, но платит наниматель... Зато красиво и с навыком!) и берет деньги. Это безмерно мотивирует адекватного нанимателя воспользоваться этим сервисом еще раз.

Ирина Сорокина

01.03.18, 17:29
Klaudia писал(а):

01.03.18, 10:06
Ирина Сорокина писал(а):
Адекватный Человек видит как все четко и красиво делает риэлтор, и понимает, что из-за отсутствия навыка у него так же выпонить работу не получится.
Наниматель видит как красиво риэлтор поднимает трубку и отвечает на звонок, встречает его в квартире, дает договор на подпись (договор в пользу наймодателя, но платит наниматель... Зато красиво и с навыком!) и берет деньги. Это безмерно мотивирует адекватного нанимателя воспользоваться этим сервисом еще раз.

У нанимателя простая и выполнимая задача- не приносить проблем и приносить деньги наймодателю.
Свой страшный сон нанимателя вы описали) становитесь наймодателем и наблюдайте красивую работу своего персонального риэлтора. )

мне лично кажется, что риэлтор безусловно нужен тому, кто снимает квартиру, потому как это в основном приезжие, не знающие ценника и статуса районов,не понимающие в рейтингах качества различного московского жилья
наймодателю риэлтор нужен, только если наймодатель живет далеко, не может не только показывать, но обслуживать потом мелкие проблемы с арендатором, а так если живет рядом - дал объявление , они и набежали, "и сами по себе в штабеля укладываются"

01.03.18, 18:20
Юлия Лурье писал(а):
мне лично кажется, что риэлтор безусловно нужен тому, кто снимает квартиру, потому как это в основном приезжие, не знающие ценника и статуса районов,не понимающие в рейтингах качества различного московского жилья
наймодателю риэлтор нужен, только если наймодатель живет далеко, не может не только показывать, но обслуживать потом мелкие проблемы с арендатором, а так если живет рядом - дал объявление , они и набежали, "и сами по себе в штабеля укладываются"

«Дал обьявление, они набежали» все так и есть. Только иногда общение с набежавшими опасно для здоровья.
Набежал один- живут другие. Гексоген мутят по ночам. И договор, скачанный из интернетов не спасет.

01.03.18, 18:32
Ирина Сорокина писал(а):

01.03.18, 18:20
Юлия Лурье писал(а):
мне лично кажется, что риэлтор безусловно нужен тому, кто снимает квартиру, потому как это в основном приезжие, не знающие ценника и статуса районов,не понимающие в рейтингах качества различного московского жилья
наймодателю риэлтор нужен, только если наймодатель живет далеко, не может не только показывать, но обслуживать потом мелкие проблемы с арендатором, а так если живет рядом - дал объявление , они и набежали, "и сами по себе в штабеля укладываются"
«Дал обьявление, они набежали» все так и есть. Только иногда общение с набежавшими опасно для здоровья.
Набежал один- живут другие. Гексоген мутят по ночам. И договор, скачанный из интернетов не спасет.

в нише 50 000 и более?
когда сдаешь за 25 000 однушку на Белозерской "бабУшка-стайл" - чего еще ждать
а при ценнике 60 000 и более - набегают только те, с кем приятно потом иметь дело, так как гексоген можно и в Балашихе сварить

01.03.18, 18:35
Юлия Лурье писал(а):

01.03.18, 18:32
Ирина Сорокина писал(а):

01.03.18, 18:20
Юлия Лурье писал(а):
мне лично кажется, что риэлтор безусловно нужен тому, кто снимает квартиру, потому как это в основном приезжие, не знающие ценника и статуса районов,не понимающие в рейтингах качества различного московского жилья
наймодателю риэлтор нужен, только если наймодатель живет далеко, не может не только показывать, но обслуживать потом мелкие проблемы с арендатором, а так если живет рядом - дал объявление , они и набежали, "и сами по себе в штабеля укладываются"
«Дал обьявление, они набежали» все так и есть. Только иногда общение с набежавшими опасно для здоровья.
Набежал один- живут другие. Гексоген мутят по ночам. И договор, скачанный из интернетов не спасет.
в нише 50 000 и более?
когда сдаешь за 25 000 однушку на Белозерской "бабУшка-стайл" - чего еще ждать
а при ценнике 60 000 и более - набегают только те, с кем приятно потом иметь дело, так как гексоген можно и в Балашихе сварить

В любых бюджетах люди. Заливают соседей, поют по ночам, слышат только себя. Никакой ценник не защитит людей от других людей. Заселить правильных- это бизнес. Кому-то и семья таджиков подойдет. А кому-то аккуратного интеллигента не нужно- лампочку заменить самостоятельно не сможет.