Прогнозы цен на август-октябрь 2009 79 / 9692
Модератор: Владимир Романенко
11 июн. 2009
У кого какие мысли?
Сезонная коррекция цен из-за дачников имхо затянулась. Но тут более менее все понятно. А что же будет к концу лета?
Увидим ли мы повышение спроса? Или цены так и останутся на уровне начала 2008 года?
Сезонная коррекция цен из-за дачников имхо затянулась. Но тут более менее все понятно. А что же будет к концу лета?
Увидим ли мы повышение спроса? Или цены так и останутся на уровне начала 2008 года?
11 июн. 2009
Кирилл
Я не понял, что ты хотел сказать
Я не понял, что ты хотел сказать
11 июн. 2009
Кирилл
Сейчас на цену влияет не только пониженный спрос, а и пониженное ожидание цены в этом спросе. Дальше что будет - да фиг его ж знает у нас народ измерениям не поддается. Если дачный тренд дальше пойдет как с весны, то эти квартиры пойдут до ноября. И тут уже надо будет по погоде смотреть - вдруг ноябрь теплый будет И если оно так то многие из собственников могут и решить на дачах круглогодично жить и сдавать свою сезонку на постоянке. И поэтому переселений из них может и не быть. Тут будут два фактора квартиры не будет и нанимателя - они как бы самоустраняться - и спрос опять упадет - потому что сезонка в годичном спросе обычно не учавствует.
Если по честному - не знаю. Даже внутренний голос не подсказывает.
Ожидаю 3 варианта обозначу как по степени того как они сбудуться по моему мнению.
1. Цены остануться на месте + пятины будут вымываться и падать в цене.
2. Цены найдут 15 за однушку.
3. Цены резко пойдут вверх, и долбануться об отсутствие спроса зависнут в воздухе (вариант который у нас и был в 2008-2009)
Я лично считаю первый вариант обоснованным - с точки зрения реального спроса + потояного роста ЖКХ и общих цен. И следующий виток роста только на 2010 если не будет катаклизмов. С другой стороны катаклизмы возможы. И надо смотреть на продажу, хотя на неё смотреть надо тоже с разных углов.
А что по КН - так падать будет стремительным домкратом. Уже видел отчаянный попытки пол-бц отдать правительству МСК что бы только расходы по содержанию урезать. У меня тут только на курской столько метров сдается и не находит + 3 сдания достраиваются - работы идут. Монометр на реконструкции - там где были цеха будут офисы - работы идут. Атриум - Арбат стоит вроде не проданым, плюс казино видимо оттуда уберут и там будет половина первого этажа пустой - вся входная. На войтовича реконструкция - идет нормально. Ситидел - пустой стоит - сами ж видели. И где они будут искать спрос непонятно. Казины закроют. Фитнес работает на взносах которые были еще год назад - новых проплат нет.
Сейчас на цену влияет не только пониженный спрос, а и пониженное ожидание цены в этом спросе. Дальше что будет - да фиг его ж знает у нас народ измерениям не поддается. Если дачный тренд дальше пойдет как с весны, то эти квартиры пойдут до ноября. И тут уже надо будет по погоде смотреть - вдруг ноябрь теплый будет
И если оно так то многие из собственников могут и решить на дачах круглогодично жить и сдавать свою сезонку на постоянке. И поэтому переселений из них может и не быть. Тут будут два фактора квартиры не будет и нанимателя - они как бы самоустраняться - и спрос опять упадет - потому что сезонка в годичном спросе обычно не учавствует.Если по честному - не знаю. Даже внутренний голос не подсказывает.
Ожидаю 3 варианта обозначу как по степени того как они сбудуться по моему мнению.
1. Цены остануться на месте + пятины будут вымываться и падать в цене.
2. Цены найдут 15 за однушку.
3. Цены резко пойдут вверх, и долбануться об отсутствие спроса зависнут в воздухе (вариант который у нас и был в 2008-2009)
Я лично считаю первый вариант обоснованным - с точки зрения реального спроса + потояного роста ЖКХ и общих цен. И следующий виток роста только на 2010 если не будет катаклизмов. С другой стороны катаклизмы возможы. И надо смотреть на продажу, хотя на неё смотреть надо тоже с разных углов.
А что по КН - так падать будет стремительным домкратом. Уже видел отчаянный попытки пол-бц отдать правительству МСК что бы только расходы по содержанию урезать. У меня тут только на курской столько метров сдается и не находит + 3 сдания достраиваются - работы идут. Монометр на реконструкции - там где были цеха будут офисы - работы идут. Атриум - Арбат стоит вроде не проданым, плюс казино видимо оттуда уберут и там будет половина первого этажа пустой - вся входная. На войтовича реконструкция - идет нормально. Ситидел - пустой стоит - сами ж видели. И где они будут искать спрос непонятно. Казины закроют. Фитнес работает на взносах которые были еще год назад - новых проплат нет.
, для девочек.
21 июл. 2009
Пока банки не выплеснули на рынок недвижимость всех неплатеьщиков по кредитам, а их всё больше, имхо выводы делать рано. И м бабло нужно, а не стены.
Мы пойдём другим путём.
21 июл. 2009
Кирилл писал(а):У кого какие мысли?
Сезонная коррекция цен из-за дачников имхо затянулась. Но тут более менее все понятно. А что же будет к концу лета?
Увидим ли мы повышение спроса? Или цены так и останутся на уровне начала 2008 года?
Повышение спроса сейчас наблюдается . Из отпуска люди возвратились.
Недвижимость Саратова
22 июл. 2009
Например на рынке г.Харькова ситуация с арендой стабилизировалась после всплеска и падения.
Несложный технический анализ красиво демонстрирует положение вещей:
Несложный технический анализ красиво демонстрирует положение вещей:
22 июл. 2009
студенты пошли, спрос появился, но средняя цена на эконом-класс в регионах будет определяться средней з/платой населения
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
22 июл. 2009
у нас сезонный рост отменяется, уже во всю трендят об остановке АвтоВАЗа в августе/сентябре, а это считай что наступит для нас пушной зверек по имени Писец
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
22 июл. 2009
Виталий писал(а):уже во всю трендят об остановке АвтоВАЗа в августе
Уже не трендят.
Обладминистрацию при таких забитых складах никто спрашивать и не будет.
Лучше останавливать сейчас, пока сады-огороды у людей есть, а не в октябре-ноябре.
Виль, похоже, песец у вас наступает однозначно.
Кризис не на один год. А уже в этом году на АвтоВАЗ деньги кончились.
Мысли пачкают мозги
23 июл. 2009
Кругом какие то нереальные предложения. Кстати хочу похвастаться, забыл это сделать в июне, сдали мы на Остоженке "Золотой Миле" трешку за 50 тыр. Когда агент комиссию принес я не особо заморочился, а когда договор почитал и увидел там остоженку так - заподозрил даже бедного в крысятничестве. А нет действиетльно за полтос сдалась
P.S. Там сейчас четырешку аз 38 сдают - может книгу рекордов гинеса поддянуть?
Щас поговорим, увидим завтра тему в онлайн сми "Квартиры на остоженке за штукаевра!"
Кстати хочу похвастаться, забыл это сделать в июне, сдали мы на Остоженке "Золотой Миле" трешку за 50 тыр. Когда агент комиссию принес я не особо заморочился, а когда договор почитал и увидел там остоженку так - заподозрил даже бедного в крысятничестве. А нет действиетльно за полтос сдалась P.S. Там сейчас четырешку аз 38 сдают - может книгу рекордов гинеса поддянуть?
Щас поговорим, увидим завтра тему в онлайн сми "Квартиры на остоженке за штукаевра!"
, для девочек.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 21 гость
