Аренда с дивидендов или квартира в собственности? 127 / 1909

[А.Разумов]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Вопрос: если есть сумма, на которую можно купить квартиру, допустим это 6млн руб, вложив ее на фондовый рынок можем получить
7-10% годовых дохода.

Суммы дохода с дивидендов хватит, чтобы арендовать квартиру.

Таким образом капитал остается, а квартиру можно выбрать любую, быстро поменять, поменять город и т.д.

В каком случае выгоднее квартира в собственности? Т.к. если квартира для личного проживания, то это пассив.

[Павел Рыкалин]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Вопрос: если есть сумма, на которую можно купить квартиру, допустим это 6млн руб, вложив ее на фондовый рынок можем получить
7-10% годовых дохода.

Суммы дохода с дивидендов хватит, чтобы арендовать квартиру.

Таким образом капитал остается, а квартиру можно выбрать любую, быстро поменять, поменять город и т.д.

В каком случае выгоднее квартира в собственности? Т.к. если квартира для личного проживания, то это пассив.

Квартира выгоднее, когда она сама дорожает.
Хорошие дома и локации в 2020 году дали под 30% прибыли.
Фонда в прошедшем году проиграла в этом.

Ещё в личной квартире обычно ремонт иного уровня.
Жить всегда в съемной квартире вместо своей - это как пользоваться услугами проституток вместо жены))

[А.Разумов]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Вопрос: если есть сумма, на которую можно купить квартиру, допустим это 6млн руб, вложив ее на фондовый рынок можем получить
7-10% годовых дохода.

Суммы дохода с дивидендов хватит, чтобы арендовать квартиру.

Таким образом капитал остается, а квартиру можно выбрать любую, быстро поменять, поменять город и т.д.

В каком случае выгоднее квартира в собственности? Т.к. если квартира для личного проживания, то это пассив.

Квартира выгоднее, когда она сама дорожает.
Хорошие дома и локации в 2020 году дали под 30% прибыли.
Фонда в прошедшем году проиграла в этом.

Ещё в личной квартире обычно ремонт иного уровня.
Жить всегда в съемной квартире вместо своей - это как пользоваться услугами проституток вместо жены))

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

[Павел Рыкалин]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Вопрос: если есть сумма, на которую можно купить квартиру, допустим это 6млн руб, вложив ее на фондовый рынок можем получить
7-10% годовых дохода.

Суммы дохода с дивидендов хватит, чтобы арендовать квартиру.

Таким образом капитал остается, а квартиру можно выбрать любую, быстро поменять, поменять город и т.д.

В каком случае выгоднее квартира в собственности? Т.к. если квартира для личного проживания, то это пассив.

Квартира выгоднее, когда она сама дорожает.
Хорошие дома и локации в 2020 году дали под 30% прибыли.
Фонда в прошедшем году проиграла в этом.

Ещё в личной квартире обычно ремонт иного уровня.
Жить всегда в съемной квартире вместо своей - это как пользоваться услугами проституток вместо жены))

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

Если оглянуться назад, лет на 5, то лучшая стратегия была - как только накопился миллион, брать ипотеку.

Как будет дальше - пока не ясно, но судя по дефициту на МРН, квартира выгоднее.
Особенно если ставка на вторичку снизится весной.

[А.Разумов]

Квартира выгоднее, когда она сама дорожает.
Хорошие дома и локации в 2020 году дали под 30% прибыли.
Фонда в прошедшем году проиграла в этом.

Ещё в личной квартире обычно ремонт иного уровня.
Жить всегда в съемной квартире вместо своей - это как пользоваться услугами проституток вместо жены))

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

Если оглянуться назад, лет на 5, то лучшая стратегия была - как только накопился миллион, брать ипотеку.

Как будет дальше - пока не ясно, но судя по дефициту на МРН, квартира выгоднее.
Особенно если ставка на вторичку снизится весной.

Я здесь не в роли инвестора, а в роли человека, которому нужно жилья для личного проживания.
Имея капитал можно тратить на аренду дивиденды. Капитал же сохранится.
Квартиру тоже можно продать, но это много дольше, чем продать акции, т.к. акции суперликвидны.

В моем понимании квартира в собственности нужна после 40 лет +-. Когда уже хочется стабилизации некоторой.

[Сергей Тихоненко]

Квартира выгоднее, когда она сама дорожает.
Хорошие дома и локации в 2020 году дали под 30% прибыли.
Фонда в прошедшем году проиграла в этом.

Ещё в личной квартире обычно ремонт иного уровня.
Жить всегда в съемной квартире вместо своей - это как пользоваться услугами проституток вместо жены))

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

Если оглянуться назад, лет на 5, то лучшая стратегия была - как только накопился миллион, брать ипотеку.

Как будет дальше - пока не ясно, но судя по дефициту на МРН, квартира выгоднее.
Особенно если ставка на вторичку снизится весной.

Если оглядываться на 5 лет назад, то в 2015-м надо было покупать российские акции, они тогда на дне были. Многие выросли в разы и при этом платили дивиденды

[А.Разумов]

+ в таком большом городе как Москва - локация является первым приоритетом. Иногда проще сменить работу, чем ездить на нее 2 часа.
В других городах, да, локация уступает другим факторам.
Переехать в новую квартиру в Москве не составляет труда. Здесь рынок аренды гигантский как и сам город.

[Сергей Тихоненко]

Если квартира нужна для собственного проживания, то я бы скорее всего купил квартиру. Можно в ипотеку, благо ставки сейчас отличные. А разницу можно и на фондовый рынок.

[Павел Рыкалин]

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

Если оглянуться назад, лет на 5, то лучшая стратегия была - как только накопился миллион, брать ипотеку.

Как будет дальше - пока не ясно, но судя по дефициту на МРН, квартира выгоднее.
Особенно если ставка на вторичку снизится весной.

Я здесь не в роли инвестора, а в роли человека, которому нужно жилья для личного проживания.
Имея капитал можно тратить на аренду дивиденды. Капитал же сохранится.
Квартиру тоже можно продать, но это много дольше, чем продать акции, т.к. акции суперликвидны.

В моем понимании квартира в собственности нужна после 40 лет +-. Когда уже хочется стабилизации некоторой.

А при чем тут инвестор?
И там и там капитал.

На растущем рынке продать квартиру просто.
А если она ещё и ликвидная - то тем более.

Жилье лучше своё. Ремонт и приятнее и не брезгливо. Но запросы на личную гигиену у всех разные. Чужая ванна она и есть чужая ванна. Если вам нравится - это личное дело.

Разговор ни о чем.
За последние 3 года фонда менее доходна.
Плюс совать все деньги в бумажки компаний - выбор единиц.

[Павел Рыкалин]

Про всегда речь не идет. Какое-то время, когда заработаешь нал на квартиру.
Если денег много, то Вы правы.
В 2020 дали 30%, но постоянный рост это утопия. Небольшой кризис в экономике или внеэкономические факторы, не забываем в какой стране мы живем и нет 30%.
А вложения в крупнейшие компании международные это страновая диверсификация.
Я говорю про ситуацию, когда после покупки квартиры денег не остается, т.е. впритык.

Если оглянуться назад, лет на 5, то лучшая стратегия была - как только накопился миллион, брать ипотеку.

Как будет дальше - пока не ясно, но судя по дефициту на МРН, квартира выгоднее.
Особенно если ставка на вторичку снизится весной.

Если оглядываться на 5 лет назад, то в 2015-м надо было покупать российские акции, они тогда на дне были. Многие выросли в разы и при этом платили дивиденды

Это вопрос удачи.
И уверенности.

Вот вы знаете хоть кого то, кто все деньги вложил в фонду и при этом не имеет личного жилья?
Думаю нет))